杜平：楼市调控政策凸显中央和地方的博弈

2012年03月03日 10:50
来源：凤凰网专稿

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核心提示：这两年的楼市和这两年的股市一样，可以说跌宕起伏。自从中央限购令一出，各个地方政府也是相继出台，只是地方政府的限购令的五花八门，在大家眼中看来只是在打擦边球。

凤凰卫视3月2日《总编辑时间》，以下为文字实录：

沪限购政策不变商业地产受追捧

杜平：关于楼市的问题，上海楼市的微调政策在最近前几天已经推出了，在实施一周之后，又被紧急叫停，数据显示，2月份上海新建的商品房成交量环比上涨了70.5%，同时从2011年的4季度到现在上海商业地空置率创下了2008年金融危机以来的最低，最近表现也处于最好的一个阶段，市场的需求相当的强劲，请看报道。

解说：北上广深等一线城市，商品住宅成交量在2月份出现大幅回升，市场交易活跃，有专家就表示，除了开发商降价和刚性需求同加等因素外，很大原因在于金融土地等政策出现了放松信号，各方面议析，房地产调控政策会有变化。

朱磊（高丽国际董事）：限购实际上他是一个组合拳，限度跟现代的问题，现代的部分松动一定会刺激市场的需求，也就是说，希望把减缓的刚性需求一些购房的瓶颈跟它的限制条件，一定会刺激，但是不会有一个大的质改变。

解说：同时2月底在中央紧急叫停各地松动购房地产限购政策之后，基于对2012年上半年楼市调控政策不会放松的认知，非住宅类房地产投资实际持续受到青睐，大型品牌房企已将主要的精力投向了商业地产。

朱磊：一季度差不多大概在12万左右，这样的一个甲级写字楼，大部分是扩充的需求，说明整个市场的经济活动非常活跃，而且大家对中国的经济、中国的市场都抱有一个非常良好的预期。

可圈可点

杜平：中央政府最近三令五申在房地产调控方面，特别价格调控方面，绝不能动摇，绝不能动摇这个温家宝已经重复了好几次了，但是在此同时，各个地方都有自己的变通手法，包括像上海前几天已经出现了什么问题？就是说在上海住满三年的外地人就可以买第二套房子，这个问题跟在其他的城市也是有的，包括在安徽芜湖市，比如说你要买芜湖市的房子，你的户口就可以转到芜湖了。

在广东有几个市，特别是杭州还有重庆，都有这样的情况，这说明什么问题，地方政府在考虑政财政问题，或者是当地的经济方面，在房地产问题上，还是在一个焦点关注的土地问题上，在这个问题上能够挣更多的钱补充地方的财政。

但是实际上是一种试探，不断的试探不断的试探，这样过来就好了，大家不关注也就算了，但是一旦被大家关注的时候，就马上撤回来，不断的打擦边球，不断的在测试中央政府的底线，这个事情说实话说到一个根本的问题，地方政府的财政问题。

过去若干年里面地方政府都是为了靠卖土地来赚取一些财政收入，但是现在的情况应该是不能够持续下去了，如果这样持续下去的话，地方政府在经济发展方面的想象力可能是太少了，所以这样的方式应该改变，但是在两会期间，这个问题肯定会受到更多的关注，我们看地方政府和中央政府之间到底会怎么说。

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