银行界：房地产市场或现恐慌性抛售

2011年12月07日 10:40
来源：凤凰网专稿

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核心提示：北方大雾南方寒流，2011年岁尾之际，人们对于明年经济形势展望的心态，就有些像这几天的天气。股市的萎靡不振，人民币连续几天贬值，房地产到底向何处去？更是年末人们议论纷纷的焦点。

凤凰卫视12月6日《总编辑时间》，以下为文字实录：

吕宁思：中国人民银行上星期五说，随着近期中国房地产投资及贷款增速双双回落，房企资金趋紧及土地市场量价齐跌，房价拐点已经是出现端倪，并称部分商业银行担忧，房价大幅下跌带来的连锁反应。

具体说就是银行界固然担心自己和房地产能够承受房价下跌，20%到30%带来的冲击，更关心或担忧房价下跌后是否会诱发恐慌性的抛售，以及有关方面能否采取有效措施，控制其连锁反应，这最后一句话，实际上是对政府发出的警告，遏制房价政策已经产生了巨大的效应，是否继续下去需要小心，可不要引发整体经济的不良后果。

不过银行界关于楼价拐点显现的言论一出，立即遭到反驳，《南方都市报》发表署名文章评论写到，楼价刚刚松动了一点点，央行就急不可耐的跳出来说，拐点出现了端倪。其实就目前楼市价格的降幅看，楼市的拐点还远着呢。

为什么这么说？这篇文章写到，一是楼市的泡沫依然坚强，挤出泡沫尚需时间检验，我们还没有听到房企破产的消息，也没有看到哪个房产商很快就剩下裤衩了。第二、是房地产市场那是个正测试，限购令立马到期，未来的房价怎么样，还要看政府的态度。第三、多座城市上演的楼盘降价，老业主抗议，新业主抢购的戏码，这表明房价已经被投机炒房者所绑架了，而一些地方政府正试图通过对土地出让、房源解禁、资格放宽等具体环境进行局部的放松，试探政策的底线。

从统计资料上看，虽然央行的报道称，房价拐点出现端倪，但光看单个城市的房价变化很难把握全局的走势，即使现在房价在降，主要是宏观经济政策不确定性的因素而致，多数购房者采取观望的态度。

听到这两种针锋相对的声音，在下的感觉是，中国房地产市场与所谓的市场经济的其他领域一样，其实从来都有很多非市场的因素，也就是政府主导的政策因素在作怪，所以才能够在过去几年出现如此的疯狂，并且形成了彼此极端矛盾的利益群体。

今天中央政府下决心控制楼价，是既想平复广大民怨，又想挤出经济泡沫，就难免伤及另一边的群体，比如银行，比如开发商，又比如地方政府部门。说到底，我们已经打着市场经济的旗号，而不按照市场规律做事多年了，如今确实有些积重难返。

如今的中国，政府已经不可能同时取决于不同利益群体，唯有正确判断经济形势，并且坚持自己认为正确的政策，而不去理会利益群体的游说，要知道越是摇摆不定，越是要影响政府的威信。

《总编辑时间》凤凰资讯台播出 [节目专区]   

主持人：吕宁思 何亮亮

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