核心提示：英国《金融时报》24日发表了一篇文章题为《限购调控过犹不及》。文章指出北京的楼市按户限购是迄今为止最强硬的调控政策，以杀伤力来评估的话，这几乎可以算是终极式的，足以刺穿最坚硬的房产泡沫。详细内容请收看本期节目。
凤凰卫视2月24日《总编辑时间》，以下文字实录：
何亮亮：英国《金融时报》24日发表了一篇文章题为《限购调控过犹不及》。文章指出北京的楼市按户限购是迄今为止最强硬的调控政策，以杀伤力来评估的话，这几乎可以算是终极式的，足以刺穿最坚硬的房产泡沫。而软肋恰恰也正在这一点，泡沫的破灭并不符合游戏参与者们的利益。于是相比于限购能坚持的刺破的情形，限购的被迫退出恐怕也是一个更重大概率的一个事件。
文章分析指出，中国房价高企的根据是在于短缺，短缺催生投机，投机进而加剧了短缺，而要平抑短缺所伴生的投机有三个办法。一类是增加供应，这类办法常常被视为从根子上来解决问题的方案，但往往是远水解不了近渴的纸上谈兵。第二类办法是增加投机的交易成本，比如交易环节的税收，保有环节的税收，按揭费率的提高，按揭层数的增加等等，但是这一类办法这个效果比较缓慢。第三类办法是对流入投机市场的资金直接进行管制，这是釜底抽薪式的办法，按户限购就是这类办法当中的一个。
按户限购是如何起作用的呢？文章指出投机市场是需要不断的资金流入才能够维持的，按户限购起作用的机理就是限制了最有资金实力的人群的资金流入。从而迅速而显著的减少了投机市场的资金流入，进而就影响了资产的边际回报率。随着边际回报率的走低和资金流入增速的减缓，投机者的做多预期就发生了改变，资金开始流出投机市场，资产的价格开始走低，部分投机者开始被套牢，随之平仓盘压出让。这个投机者不仅减低了舱位，而且进而减低了杠杆比率，子损盘大量涌现，价格就迅速的回落了，泡沫缩小，甚至就破灭。
文章指出按户限够足以刺破最坚硬的房产泡沫，不过政府开发商、投机者，甚至包括买房自住者都不愿意刺破这个泡沫，大家可能更愿意看到另一个可控的泡沫，于是市场一旦下跌，限购政策极有可能被迫退出市场，紧接着市场会迎来报复性的新高，而这很可能是发生率最大的情形。文章最后指出，按户限购政策效果太强了，钢极易折过犹不及，过强的手段非但不能成事，被迫的退出很可能造成更大的波动。对于房地产要退出恰如其分的调控政策还有很长的路要走。
也就是英国的这个《金融时报》他们认为中国现在的这个限购令恐怕到时候会被收回，然后房价会出现一个新高，到底会不会成为事实呢，我们还是用英文来说waitandsee，咱们等着瞧。
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主持人：吕宁思 何亮亮
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