霍德明：中国二三线城市几乎没有房地产泡沫

核心提示：中国其他的二三线城市，说不上什么房地产泡沫，最多就是北上广深，一线城市里面有一些区，大概这个泡沫是有出现的。老百姓的平均收入其实跟它的房价是等比率上涨的。

凤凰卫视4月8日《新闻今日谈》，以下为文字实录：

艾楚怡：那您怎么来预测国五条出台之后，中国的房地产市场的一个走势大概会是什么样子？

霍德明：我想对大部分的二线城市，国五条对他们的影响应该不会太大，因为它在执行上面还有很多的细节我说了，而对于一线城市，尤其是对于我们现在看到的北京，甚至几个区域里面，二环里面的这几个区，它的影响会是使得那段房地产可能会停下来一段时间，而停下来这段时间，可能这些资金又会到其他地方再去窜取。

艾楚怡：那中国到底存不存在房地产泡沫？大家比较关心这个问题。

霍德明：我想中国房地产，我刚刚说过，北上广深四个城市，大概应该是有这种泡泡的现象，曾经我的学生就做过研究，对于一线城市，现在加上还有一些，比如说杭州，以前还有包括温州，你还记得吗，还有鄂尔多斯，都是很有名的例子。当然了，现在看到北上广深它的房价是在往上涨，不过我觉得还是有些基础，基本因素在里面的。那对于温州，或者是鄂尔多斯这种城市，那它的泡吹大了以后，变成沫破下来，这个才是真正中国的泡沫，房地产泡沫。我觉得对于中国其他的二三线城市，说不上什么房地产泡沫，最多就是北上广深，一线城市里面有一些区，大概这个泡沫是有出现的。

艾楚怡：那您的意思就是说，二三线城市不存在泡沫，而像这些一线城市是有可能存在泡沫的。

霍德明：刚性需求，我的经验，我的研究里面是老百姓的平均收入其实跟它的房价是等比率上涨的。

艾楚怡：等比率上涨，这个怎么来理解？

霍德明：中间的，平均老百姓吧，一个城市里面有一个中位数的收入，而这个在公开资料上都可以查得到的，你会看到，譬如说长沙，西安，2010年5月份的时候，我那个时候记载了西安大概平均收入也就是，人均平均收入大概就是7000多块钱，而西安那个时候的房价也大概是6000多块钱。而2013年，最近西安的房价是稍微涨了点，大概也就是8000、9000块钱，所以平均房价跟平均收入，如果增长的幅度能够差不多一致的话，那完全就是一个所谓刚性收入的定义了。如果说平均收入没有涨太多，像北京市，但是房价如果涨了两倍到三倍，我觉得在我的定义上面就可以符合泡沫的这么一个说法。

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