专家为中国楼市把脉：关键字就是一个“跌”

核心提示：中国银监会的副主席阎庆民就指出，部分地区的房地产风险逐渐显现，加剧金融和经济方面的波动，也会造成不良贷款上升的主要风险因素。朱文晖先生认为，当前中国楼市的关键词就是一个“跌”字，已经基本上确认了这个下行的趋势。所以现在全国基本上95%以上的城市消费信心已经发生一个很大的改变。

凤凰卫视7月22日《时事开讲》，以下为文字实录：

姜声扬：中国银监会的副主席阎庆民就指出，部分地区的房地产风险逐渐显现，加剧金融和经济方面的波动，也会造成不良贷款上升的主要风险因素。好，中国的楼市现在确定是进入了萎缩期，各地政府开始取消限价松绑限购，能否拯救楼市，2014年的楼市关键词又有哪些？

我们请时事评论员朱文晖先生来告诉我们。首先请朱先生为我们就当前的中国楼市把一把脉，究竟现在处于一个什么样的情况？

朱文晖：关键词就是一个“跌”字。然后处于一个什么样的状况，就是已经基本上确认了这个下行的趋势，就咱们以前在《时事开讲》中讲过几回，当然只是看不同的地方，有不同的体现。但现在看来，说它没有下行的，好像已经是极少数了，当时可能还有不同的这种说法。所以我们到了目前为止也可以再收集一下各种各样的证据，比如说现在不同的地区，不用说原来那些有“鬼城”的二三线城市，现在包括像上海这样的一线城市都面临房价下降的压力。所以现在大家都在统计一个新的就是所谓各个地方的库存。所谓的库存就是你现在房地产可以销售的总量和每个月现在出多少套，用那个总量除以按照这个销售量要多少个月才能够卖的完，那你发现这个数是越来越大的。

所以从这些情况来看，国家统计局其实它发布的每个月度的，比如说70个大中城市也好，全国的商品住宅销售，它其实没有反映当前比较严峻的现实。所以统计局它更多的统计的是一个总量和一个平均数，那么其实我们说房地产里面最核心的是边际价格和边际成交量。所以你看香港是这样，突然一个地方那房子一下子卖了一个很便宜的，整个市场的信心一下就变。所以现在来说是整个全国我想基本上95%以上的城市，消费信心已经发生一个很大的改变。

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