野田称日美才是亚太的基石 美欲借TPP部署对华战略

2011年11月03日 10:14
来源：凤凰网专稿

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房地产下行需预留政策空间

姜声扬：根据最新的公布内地房地产业的数据显示，10月份100个城市的平均价格已经连续第二个月的环比下降。专家认为，房地产业年底将面临资金的压力，所以来年的房地产业将面临严峻的局面。对此，中国的房地产政策是否应该到了有所调整的时候了？我们看看网民的投票留言。1000多人投票，大部分80%的人认为应该要出台政策，让它继续跌下去。为什么？因为12%的人认为，房价有下滑吗？有吗？根本看不到，只有将近10%的人认为应该出台，出政策让它止跌，或者是不需要再出任何的政策了。我们看网民的留言。

第一位说，那些数据显示房价下滑，但事实上不降反涨，在广州租房还是很贵，小区里的房子对于刚出来的大学生来说根本就不敢去多想，而多数都住在城中村，黑暗的牵手楼，根本就是违规建筑，可又没人管。

我们再看另外一个留言。继续降，降到一个合适的位置，然后出台政策稳定，不然你想想，如果连房子都不值钱了。

朱先生，相信后面的“点点点”是说，如果连房子都不值钱了，那中国的一个重要的支柱产业就可能出现了很大的问题。但是我们看到房价正在继续的跌下去，所以您认为呢，房价是该继续让它跌，就如80%的人认为那样呢？还是应该要有所关心？

朱文晖：我想我现在说话肯定得顺着这个80%的人说。

姜声扬：你怕什么。

朱文晖：不然回去呢，里面微博就被人骂得狗血喷头。

姜声扬：但是你必须要说真话。

朱文晖：我说真话，就是说现在的房价肯定是跌了，绝对不是刚才那位留言的网友说的没跌。

姜声扬：反涨。

朱文晖：对。应该还是跌得挺厉害的，而且还会继续的跌，所以现在就是你不出台这个政策，已经会继续跌了。我想还有一个可能性，就算松绑一下，也可能会继续跌，因为现在这个市场已经普遍形成一个叫做看跌的这种心理预期。这个和2008年不太一样，因为2008年其实它在金融危机放松货币政策以前，已经是跌了差不多，就是僵持往下走了差不多是7、8个月的光影，如果没有这种4万亿贷款的刺激，或者是放松的刺激，它很难起来。所以那次其实调控差点到位，但是因为阴差阳错的问题，所以现在这个调控已经是进入下行的区间。所以从正常如果说你要调控一个国家的房地产来说，它进入下行区间的时候，按照现在比较流行的话来说，你就得预留政策空间，或者叫做预调，就是你一定要考虑它跌了之后，它爬不上来你怎么办。

为什么我说你就算现在放松的话，它也会继续跌，因为现在更大的问题是银根非常紧，想买房子的人已经贷不到钱，而且可能真的是有购买力的，可能再释放几批之后，它就没了。现在还有大量的房子要往外推出来。所以在这么一个情况下，我倒是建议，我们的政策就是得继续这么一个政策，但是不用再加码，得看得观察，观察什么地方？观察购买力和什么价位接轨。你比如说现在有楼盘，我们今天看网上曝出来的消息，说北京、上海开始降价，说降完之后，大家说又排了多少人去买。如果说降的那个价位真的是卖出去了，大面积有成交，可能你觉得你心中就还有数，购买力还在。但是如果说降了之后也没有，决策者心目当中一定要非常清楚，到哪个价位是你调控的目标。我现在看不到我们说哪个是调控的目标价位，因为每个地方当然是千差万别的。

比如说从去年3月份的总体价格往下调到一个什么程度，20%还是30%是你当中的目标。你不能等到到了那个目标之后，你再去说停了，不用了。而且你之前就一定要做这个工作，因为它这个涨是涨上去之后，你要给它一大盆的冷水，不停的浇才能浇下来，跌下来之后你要反复的托它才能够托上来的，这个房产就是这么一个规律。我们其实已经经历过这个房地产托怎么也托不上来的局面，但是那是10年前的事了，那时候大家都不愿意买房子，现在是买房子买疯了。所以现在除了刚才说的降价之后，这个购买力到底怎么和市场匹配之外，还有两个重要的指标，我觉得是可能关系到房地产政策会不会松的，一个指标是不是会出现一家、数家知名的国内房地产企业出现问题，大的财务压力，需要它所在的地方政府去救它，或者说是这个企业破产了，这个情况以前不是没出现过。这个是一个很重要的标识。

姜声扬：风向标。

朱文晖：对。其实这个业内人士都在看某几家他们这个财务压力比较大的，当然咱们某几家企业也在前天说不是那么回事，说这个状况还是很好的，但是大家都算得到是哪几家；第二个，就是真的是价的时候，还会出现社会的矛盾，什么社会矛盾呢？比如说你同一个楼盘，分期开发的，前期他是用这个价格在去年买的，或者是今年年初买的，突然你这个宣布大幅度跳水价，然后降20%、30%，这种情况香港也是出现过，不过香港人他基本上不闹事，就是愿赌就服输，但是咱们内地的消费者恐怕是不会的，因为我刚买的房还没住进去，跟我同期住的人，比我低30%买的，当然我不干，我要向开发商讨个说法。

所以现在我们看有的城市它已经非常警觉这种新的社会矛盾，所以现在就出来限购之外、限涨之外还有的地方出台政策限跌，不能跌过多少，你跌过多少之后你得去物价系统去备案，所以不许你这么卖。所以如果说这种新旧业主或者说旧的业主不满降低而采取一种大规模的抗争行动多的话，他也是另外一个观察房地产会不会松绑的一个重要的指标。