李炜解读香港地产“求生记” 为大陆地产支招_卫视频道

李炜解读香港地产“求生记” 为大陆地产支招

2008年12月23日 09:39 凤凰网专稿【大中小】【打印】共有评论0条

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核心提示：国务院办公厅21日发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，该意见的出台发出了强烈的信号，即中央已经对经济危机之下仍然坚挺的房价，敲响了警钟，时不我待，房地产商首先必须主动合理地降价自救，不要再虚耗苦等救世主，因为房地产商就是最好的救世主。

姜声扬：中国的房地产进入寒冬，香港其实也曾经历过，例如最近的98年金融风暴、03年的SARS来袭，都对香港的房地产带来香港大的冲击。所以香港有很多可以借鉴之处，我们再请时事评论员李炜先生为我们指点迷津。

李先生，我们看到香港这个弹丸之地，寸土寸金，香港的房地产商如果要生存的话，他必须要跳出这个框框来做思考。所以我们很想请您跟我们，还有我们的观众朋友分享一下，香港的房地产商他们的生存之道。

香港地产商经验可供借鉴

李炜：我想讲个很具体的例子，可能对国内的房地产，尤其是房地产发展商有所帮助。

姜声扬：OK。

李炜：这个是很具体的例子，就是说作为房地产，它有很多的成功经验，我们不说他怎么赚钱，我们说他在困难的时候怎么生存，怎么让他的资金链不断呢？因为在困难的时候，你就不是说我房地产这个楼盘我是赚20%还是30%；在困难的时候就是我这个楼盘亏损了5000万还是一个亿，你只能这么去考虑。

姜声扬：是。

李炜：只要你把现金拿回来，资金链不断，你就可以继续发展，那很多香港的大地产商都是这么过来的。我给你举个最简单的例子，就是因为现在中国的情况是这样，就是现在估计中国盖成的这个房子，能卖的大概有3亿多平方米。可是这仅仅占到开工面积的10%。

姜声扬：这么少。

李炜：而就这样按照现在的销售速度，预计要花两年时间才能卖完。

姜声扬：10%就要花两年的时间。

李炜：是，因为现在成交不旺嘛。

姜声扬：经济不景气。

李炜：那么这样的话就有可能会造成烂尾楼，有可能会造成滞销，那怎么办呢？我们回头看看香港怎么弄的。就在99年底的时候，由于大家知道亚洲金融风暴反映在当年，97年以后反映在香港地产上一直延续到90年代末，地产就开始“哗啦哗啦”往下掉。当时就在我们凤凰附近有一个楼盘，它一共有25栋楼，每一栋楼大约有200多户住家。

姜声扬：OK。

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