石齐平：中国楼市泡沫也可能不会破

2011年11月11日 10:30
来源：凤凰网专稿

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核心提示：中国现在其实已经不光是有楼市泡沫，还有地方债的泡沫，还有高利贷的泡沫，这些泡沫彼此之间是互相冲击的，任何一个泡沫破了，就会冲击到另外一个泡沫。

凤凰卫视11月10日《石评大财经》，以下为文字实录：

简福疆：中国各地楼市正在松动，不管是地产开发商或者是地方政府，或者买楼没买楼的都相当的关注，在这个时候，温总理讲话了，他说房价下调是国家坚定的政策绝对不会动摇，他说目前希望把这个楼价可以下调到合理的价格，石先生，你对当前和未来的楼市有什么样的看法？

石齐平：中国楼市泡沫破得越晚对金融的伤害越大

石齐平：首先我想指出一个现象，就是中国的楼市在2007年前后，其实已经有一个相当规模的泡沫，当时中国政府已经在采取从紧的货币政策，希望能够把泡沫给挤掉，但是因为后来没的久就发生了2008年的金融海啸，因此政府没有选择，只能把货币政策再进一步的放宽，于是原来那个泡沫没有被挤掉，反而越来越大，一直到今天这样一个地步。

如果这个形势再继续发展下去，我相信中国政府应该会考虑，第一、首先老百姓的民怨可能会越来越的，买不起房子的；第二个，很可能会鼓励或者是加强地方政府搞什么地方财政强烈的动机，三方面泡沫迟早还是要破的，规模越大破的越晚，可能对金融威胁造成的伤害更大，所以我相信最近这一年来中国政府已经开始作出一个决定，下定决心要压低房价，主要是这么一个形势跟背景。

杨娟：但是我们看到这段时间以来，各方对于中央的政策，其实是持一种观望的态度，尤其是地方政府，因为他们面对的，如果说楼价下跌的话所带来的地方财政压力，所以他们希望中央的政策能够有所松动。我们看到温总理最近这几天关于房价的讲话，传达一个非常清楚的信息，您怎么看待这样的形势？

石齐平：中国楼市形势发展要看各方利益博弈

石齐平：观望是基于过去的经验，因为过去常常有的时候，确实观望了以后，政府开始调整政策了，现在大家还是观望，毕竟这个政策涉及到方方面面的利益非常复杂。你刚才讲的很对，如果压楼价的话，首先出现的一种抗拒的力量就是房地产商，还有地方政府，还有已经买了房子的也不希望楼价下跌，将来这个形势怎么发展，我觉得是要看政府跟这些不同两方面的利益博弈而定。

简福疆：你一直说楼市的泡沫也有可能不破，如果说中央政策最终松动的话？

石齐平：中国经济发展面临“三大泡沫”

石齐平：理论是上如此，过去的经验也是如此，要不然很多著名的经济学者为什么老是预测楼市泡沫会破，结果到最后都没有破，就是因为政策后来又调整了，理论上不排除，我对于温总理最近讲话，我是觉得很正确，而且给予高度肯定的。但是我今天要再多补充一点，今天的楼市泡沫，中国政府也不能完全控制它，实际上还有一些其他的变数，可能会影响中国楼市。

简福疆：什么变数呢？

石齐平：我觉得中国现在其实已经有好几个泡沫的，不光是楼市泡沫，还有地方债的泡沫，还有高利贷的泡沫，这些泡沫彼此之间是互相冲击的，你比方说楼市泡沫跟高利贷泡沫之间，任何一个泡沫破了，就会冲击到另外一个泡沫。高利贷泡沫坦白讲，政府能够控制的力量是相对有限的，如果高利贷泡沫破了，楼市泡沫可能会出现一个拐点，我觉得这种可能性理论上是绝对存在的。

《石评大财经》在凤凰卫视中文台播出

主持人：石齐平

首播时间：  (周四) 19:20—19:55

重播时间：  (周五) 06:00—06:35 11:25—12:00

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