核心提示：今年1月的时候国务院出台新国八条，要求各地政府一定要在3月底之前推出他们在2010年对房屋价格调控的目标，但目前大多数的城市都将今年的房价的调控目标跟今年当地的GDP的增长率，跟可支配所得的增长率挂钩。
凤凰卫视4月7日《石评大财经》，以下为文字实录：
陈淑琬：就是现在中国大多数的老百姓，最关心的问题是什么，我想最关心的问题之一恐怕就是房屋了，中央政府在这方面其实也花了很多的心血，不断的进行房屋政策的调整。
姜声扬：说的没错，在今年1月的时候国务院就出台了一个叫做新国八条，要求各地政府一定要在3月底之前推出他们在2010年对房屋价格调控的目标。石先生已经4月初了，这个调控目标公布的如何？
石齐平：我觉得这个现象其实很有趣，本来设限是3月底，但是到3月底最后一刻之前，大家都按兵不动。因为大家实际上也不知道该怎么去设定这个目标，过去没做过，先看看别人到底怎么做。终于到最后一刻，不得不提出来，大多数的城市大概都把今年的房价的调控目标跟今年当地的GDP的增长率，跟可支配所得的增长率挂钩。
石齐平：只有上海稳中有降之外，其他的统统这么做法，所以有很多人批评，其实这个不是限价，其实是限涨，那么这样一个做法反而让大家产生一种预期，就是今年房地产价格会涨到一个什么地步，我觉得这里面是有问题的。
姜声扬：那这样的一个现象，您怎么评论？
石齐平：我觉得这个这样一个做法，中国政府重视这个房地产的问题，我觉得用心是很好的，但用心很好并不等于说他采取的政策手段是对的。就拿我们刚才讲的各地方政府提出一个所谓调控目标来讲，坦白讲这个东西其实我觉得没太大的意义。
提出一个目标又怎么样？这个目标而且会出现很多离谱的事，就是有一个层次他提出今年的调控目标是不超过去年的目标，去年上涨的记录是50%，那不觉得很搞笑吗，对不对？就算是这个目标定的怎么样，定的一个目标合不合理，万一执行不到，请问你有没有问责的一种做法，这些都没有。
所以我觉得这个实际上有值得检讨的地方，但是不管怎么说，中国的房地产的政策，虽然有一些小瑕疵，但是也有一些新的思路，这个新的思路颇为可取，就是所谓的保障房政策。
陈淑琬：的确，大家都注意到了，不只是房屋企业注意到了，一般的大多数老百姓也注意到了，中国政府在保障房的政策方面确实下了非常多的决心，展现出他们的魄力。
不过石先生这和以往您在房屋的政策上的建议，基本方向一致，所以您一定相当赞同了，有什么分析和评论？
石齐平：没错，非常赞同。我觉得中国的房地产政策经过10几年的反省跟摸索，终于走出一条新的思路出来。到目前十二五规划保障放是一个非常大的规模，就是未来五年要兴建全国限量3600万套，不得了，一年就是1000万套，然后你可以想到3600万套的话，乘上人口的话，差不多也就1个亿的规模。整个覆盖率在5年之后达到20%，我觉得这是一个非常大的房地产的政策。
姜声扬：是，刚才石先生你刚才敢说中国政府在这个房改政策上摸索了几十年终于摸索出一条相对正确的路，这句话你怎么解释？
石齐平：这样去理解，我们知道1949年当时中国的人口是4.5个亿，到1978年的时候大概增加到8个亿，但是你知道这30年人口增加了将近一倍，但是房子基本上没有增加。到了1978年之后，改革开放到1998年第一次房改，这中间又经过20年。人口从8个亿增加到12个亿，房屋增加了，但是没有增加同比例增加，换句话说，就是差不多50年的时间，人口从4.5亿增加到12个亿，但是房子增加的相对有限，而这个时候1998年当时的第一次房改，就说我们要把它交给市场了，统统把它交给民营开发商了，100%交给他，那当然就出现我们现在所看到的，房地产价格飙涨的现象。
石齐平：所以发现到这个做法可能是有问题的，问题出在哪里不能100%，所以现在政府说，我不缺位了，我也要介入了，所以我刚刚讲的改革思路最好的一点就是从完全100%市场经济向民营体制，现在再加上政府的角色，再加上政府的作为，我觉得这是很对的。
陈淑琬：石先生您这样一分析，就相当清楚了，所谓的二次房改，就是政府在这个房改政策中全然担负起这一部分的责任，但又不是完全去取代市场的经济，所以是不是说是反映政府的职能，但是要顺应市场经济的补充，可以这么说吗？
石齐平：没错，一点没错。其实所有的公共政策都不脱离这个原则，就首先你要尊重市场机制。当市场机制有一些做不到的地方，政府职能加上去，所以我觉得房改政策现在也摸到这条正确道路上去了。
所以有人认为2011年是中国保障房改革的元年，我觉得这句话讲的很好，所以我觉得这个方向对了，但是我也指出这个改革的思路有了，但是还是需要跟进其他改革相关战略的配套，或者是战术的一些做法。
《石评大财经》在凤凰卫视中文台播出
主持人：石齐平
首播时间： 3月3日 (周四) 19:20—19:55
重播时间： 3月4日 (周五) 06:00—06:35 11:25—12:00
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