温元凯：中国国企是官场 人的精力不在经营企业

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凤凰卫视12月19日《锵锵三人行》，以下为文字实录：

窦文涛：《锵锵三人行》，咱们跟叶檀，温元凯老师，我们一直在学会三中全会精神，那天学习了一个土改，还有一个我想知道，这个就是所谓金改和企改，这个金改我们的钱怎么样能越来越毛？这是金改能解决的问题吗？

温元凯：我想未必，现在的趋势至少共产党印钞票的积极性丝毫不比美国人差，所以我们人民币最大，人民币对外升值、对内贬值，越来越毛，所以老百姓最后还是想来想去买房子最可靠，所以11月份全国房产均价上涨，首先四大城市，北京、上海、深圳、广州20，一个月上涨同比20%，很吓人。

窦文涛：那您说未来现在好多人就是说将来房价可能会跌，甚至原来传说什么李嘉诚最聪明，李嘉诚都跑了，然后说香港也是在说这个事，在香港就是说在买房子等一等。

叶檀：香港房价已经下来了。

温元凯：政府调控足够强 房地产不会崩盘

窦文涛：已经开始在下来，但是前两天我跟几个香港人在聊，他们就说个体会，甭管你们经济学家怎么说，包括我自己，我也有这个体会，我这一辈子所有的资金投降都失败了，但是最后我发现只有我身处的这个房子是我这辈子唯一升值的东西，那你这又是一种很朴素的真理。

叶檀：没有，你这一辈子还远远没有完。

温元凯：现在重要的问题是有第二套、第三套、第四套房子的人要不要把那第三、第四套房子卖掉的问题。

窦文涛：那要不要呢？

温元凯：我建议不要，你要知道2013年的诺贝尔经济奖的得主都说中国的房地产要发生崩溃，我不赞成，我认为不会发生崩溃，大家是可以讨论，因为是崩溃的人很多。

窦文涛：办一个学校，说这个学校专门培养得诺贝尔奖的人才。

温元凯：就是，为什么呢？因为从整个趋势来讲，因为一旦房地产发生崩盘，中国是很难承受它产生的社会效应，从某种意义上来讲。

窦文涛：你是说政府不允许它崩盘？

温元凯：那当然，所以中国政府目前来讲调控能力还是够强，所以比较明智的做法是作为政府来讲，就钞票稍微印的少一点，不要那么多。

叶檀：有的地方已经崩溃了温老师，像鄂尔多斯、温州这些地方，就是比如说它以前楼盘每平方米十万，现在五万，二手房你跌价跌50%都卖不出去。

温元凯：康巴什也是。

叶檀：所以就是您比如说文涛你刚才说，你现在投资到现在为止，房地产都是赚钱的，没错，那是因为上涨周期还没有结束，没有任何一个经济周期是永远只上涨不下跌的，所以我劝你虽然你现在房地产给你带来了最大的收益，劝你向李嘉诚学一学，如果太多的房地产的话，综合配置，去买一点什么美元，买一点什么其他，趁着人民币在升值，该买点美元，买点其他的东西做一个综合配置，这样万一有一天假设很不幸房价下跌了，房价是会下跌的。

温元凯：不至于满盘皆输。

叶檀：不至于满盘皆输，起码还有一个保底的东西。

温元凯：这叫投资组合，每个人现在中国人都应该考虑。

窦文涛：这两天任志强又说了，说房地产没泡沫了。

叶檀：老任的说法是这样子的，这个说法其实我以前我也同意，他的说法是这样子，就为什么说我说你如果在北京在香港买房子，我不建议你抛，为什么呢？尤其在市中心的地方，你不要抛，这些地方像北京我们常住人口三千万，然后外面跃跃欲试想要到北京淘金的还有，说不定还有两三千万，一个首都聚集了全国的十二分之一的人口，然后所有的钱有点钱就扎到北京来买房子，你如果在北京有房子所以可以放着，而且所有的一切力保北京，就是说你北京空气差了，河北钢铁厂查一查，把你的钢厂给关掉，80%你没有环评过，那么北京的空气就好，它的房地产升值的前景就更大，所以像这些大城市不会有问题，而且尤其是很多人说海南有泡沫，海南也有问题，我说海南也没问题，很多人把现在的海南跟1993年的海南比，当时泡沫崩溃过一次了，现在也会崩溃，也不会崩溃，因为现在的海南基本上80%是外地人买房子，而且是外地富人，就是没借钱的。

温元凯：叫东北省三亚市，就是东北人在三亚买房。

叶檀：说的一点也没错，就是你满耳朵听到的都是东北话，就是东北的富人一半的钱砸在那了。

窦文涛：就是四野再次南下是吗？

叶檀：真金白银砸出的房产市场不会有泡沫

叶檀：对，所以在这种时候你想如果说三亚房价下跌了，这些东北的四野军们怎么办呢？因为他都是真金白银砸进去了，所以这个时候我死猪不怕开水烫，我捏在手里，我传给我的子孙后代这个房子，他不会说我马上把房子抛掉，因为我要还银行钱，美国就是这样子的，美国是因为我这个首付一分钱也没付，所以我必须这个房子要抛掉它，然后越跌他越抛，越跌越抛，比方我要还银行钱，如果任何一个地方只要是他的房地产是真金白银堆出来的，他基本上就是没有什么借贷的，那个地方都是泡沫很少，然后基本上是富裕人群居住的地方，像你这样真金白银拿出去砸出去一千万买房子了，那有什么泡沫？

窦文涛：泡沫都在穷人手里。

温元凯：都在房按揭手上，美国不就这样闹出来的吗。

《锵锵三人行》凤凰卫视中文台播出 [节目专区]

主持人：窦文涛[主持人专区]

首播时间：周一至周五 23:35-00:00

重播时间：周一至周五 13:00-13:35 周二至周六 06:35-07：00