核心提示：房地产这几年会不断的往长涨，很大的成分是因为地方政府依靠土地财政，面对通胀的压力，在这个阶段政府应该怎么样去控制公共开支？而控制开支又能够对通货膨胀的压制起到什么作用呢？本期《金石财经》，谢国忠将为您讲解。
凤凰卫视1月16日《金石财经》节目播出“谢国忠：通胀与房产业连结 中央或严厉调控”，以下为文字实录：
曾瀞漪：你刚刚谈到因为房地产这几年会不断的往长涨，很大的成分是因为地方政府依靠土地财政，那么现在面对通胀的压力，其实是在上升的，地方政府的开支，从房地产那面征收来的税等等，又投资在公共开支方面，所以你觉得在这个阶段应该怎么样去控制公共开支？能够对通货膨胀的压制起到什么作用呢？
谢国忠：中国通胀的问题跟房地产问题是连起来的，中国最终对房地产压力最大是通胀的问题，因为通胀牵涉到整个社会的稳定的问题，存在的可能性会采取比较严厉的措施，如果货币下降房地产会有很大幅度的调整，这是我自己认为的，2011年不出现，2012年出现的可能性是非常大的。
我们通胀问题是因为地方政府的财政扩大，扩大的原因是因为地方政府官员的考核是GDP和财政收入，现在比较容易能做到的就是搞土地财政，因为银行也是政府拥有的，把土地价推高了之后，由房地产开发商来配合，银行给他们贷款，银行的贷款通过开发商，通过土地市场就变成地方政府的财政了，所以财政还是借来的，但曝出来的时候是一种收入。
有了这个钱之后就可以投资等等之类的，所以这样一个连锁的循环最终引起货币供应不断的上升，怎么把这件事情停下来？这是很困难的，地方政府也有困难，觉得有这么多人来要钱，我还要发展经济，没钱怎么办？但从整个国家来说，钱过多会引起通胀，老百姓的民生会受到很到负面的影响。
曾瀞漪：中央有中央的道理，地方政府也有地方的发展的道理，怎么办？
谢国忠：中国主要的负担是在地方政府那边，我觉得这个世界不是完美的，最终还是要选择的，有几个选择：第一、是不是经济要发展那么快？如果是从这上面去看，我们过去8年平均的民营GDP增加是20%，是不是要继续这样快的增加，10%是不是够了，中国现在规模大了，是应该求稳不是求快的时候，不是像过去经济规模很小，快了可以冒风险，但是现在规模大了，不应该冒那么大的风险，这是我个人的看法，在增长的整个目标上面我们不要求快。
第二个就是地方经济的发展是不是每个地方都要发展？因为我们的政治权利现在是比较分散的，每个地方政府都有主动权，但是就像保产稻户一样，每个地方政府就是自己规自己的，作好就可以有好日子过。但是从整个国家来说，不是每个地方都该发展的。
我们看到历史有经验的，像美国、日本，在大发展当中出现了发展全面开花，到后来很多地方就死掉了，这种投资也是一种浪费，很多地方最终老百姓会跑掉的，年轻人会跑掉，年老的人口会自己下降，所以在这个发展上面也是要考虑，我觉得这个是从大的政策上来说。
最终地方政府的财政问题是限制它收入？还是限制它的开支？从历史上来说，限制开支是没有成功的可能的，问题很复杂，但是从短期来说，还是限制收入应该是主要的，有可能得到成功的政策，而限制收入主要是通过加息限制货币供应量，不做这个，货币增长失控是很难得到控制的。
《金石财经》节目在凤凰卫视资讯台播出【节目专区】
主持人：曾瀞漪【主持人专区】
首播时间：周一至周五 18:30
回放时间：周二至周六 09:30
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