张欣：房产调控一刀切政策不合理 政府该管不管

2011年11月30日 16:32
来源：凤凰网专稿

字号:T|T

0人参与0条评论打印转发

核心提示：SOHO中国的CEO张欣在接受陈文茜的专访时表示，中国大陆的宏观调控不分方向，有些地方该好好管的，像鄂尔多斯“鬼城”一样不管，有些地方是过度的紧缩。所以她觉得这种一刀切的方式，对中国的经济该管的地方没管好，不该管的地方管太多。

凤凰卫视11月28日《解码陈文茜》，以下为文字实录：

专访张欣：房产调控一刀切政策不够细腻

陈文茜：最近我的节目也在北京特别访问了张欣，SOHO中国的CEO，她也谈到整个欧债危机，可能会对中国大陆所造成的冲击，在中国的冲击里头，除了金融系统的风险、地方债的风险，这是外国媒体谈论最多的之外，就是讨论到房地产的泡沫化，会不会对中国造成很大的经济影响。

她自己认为，中国大陆的宏观调控不分方向，有些地方该好好管的，像鄂尔多斯“鬼城”一样不管，有些地方是过度的紧缩，所以她觉得这种一刀切的方式，对中国的经济该管的地方没管好，不该管的地方管太多，我们听一下张欣的访谈。

房产泡沫破裂危及经济的增长

陈文茜：历经限购令、限价令等，三番五次的价码行政手段调控，中国房价只涨不跌的神话在10月终结，销售数字更比9月下滑了39%。英国金融时报就形容这已经是“低到危险”的程度，在欧债蔓延同时，房产泡沫破裂更危及经济的增长。

张欣（SOHO中国首席执行员）：让房产仅仅留下一个功能是住，而没有投资的价值，这是不现实的，因为在世界上任何一个地方，房产都代表了两个价值，它有它的实用价值、居住的价值、办公的价值，同时它也有它投资的价值。

张欣：房产投资价值归零是很不健康的

张欣：那么现在政府这个暂时的限购，其实就是把你的投资价值降到零，只让你有一个居住的价值，我觉得这个是不符合这个产品本身的本质的性格的，所以在这一点的话呢，也没有持久性，所以他一拿掉这个限购的这一天的话，市场肯定就又会有一个大的波动。

今天老潘给我打电话来，给我很大的一个感触，他说他到了内蒙古的鄂尔多斯，他说我今天开车要经过这个“鬼城”，我说什么是“鬼城”，他说“鬼城”就是盖了很多高楼大厦，办公楼，像外面北京CBD的大高楼，然后别墅什么，各种各样的，还有博物馆什么的，没有人，完全没有人，空着。

我觉得其实政府要控制的是这样的投资，这种完全没有人使用，而又盖了很多，那这是大量的资源的浪费，可是你说在北京、上海CBD这种地方，这么多人需要办公楼，这么多人需要居住的话，你不供给这不是办法啊，所以你不能这么一刀切的这么去考虑这个问题。

让这个行业走向健康的道路，一定要从税收、土地供应、货币供应这三点上来看，不能简单的用这种行政的手段，不让人买，这个只是一个，这个没办法走到健康的道路上。

调控引爆副作用保障房资金捉襟见肘

陈文茜：现在不只开发商叫苦连天，铁腕下猛药一刀切，最终就是引爆药效副作用，保障房建设资金捉襟见肘就是一例。

张欣：保障性住宅是有它的需求性的，但是是不是像现在这种操作方式，就是说一刀切先不让大家买房，然后等着保障性住宅全出来。因为你商品房限购了，没有人买商品房了，因此地方政府就没有收入来源了，她的收入来源主要是靠卖地，没有收入来源之后，她也没有钱去盖保障性住房了，所以这是一个连环在一起的一个事情。

陈文茜：张欣更直言，高房价下为安抚不满的民心，中国政府一窝蜂的盖保障房，却资金不到位，又爆发豆腐渣工程弊端，而从年轻留学英国的经验，张欣也批评中国官方毫无城市规划的概念。

中国保障房个一窝蜂城市规划难考量

张欣：我觉得这个伦敦的这个方式就很好，比如说你要盖一个高档的商品的住宅，那她给你一定的配量，就由你开发商自己解决，你这里面可能是它根据地段不一样。譬如这个地段可能25%，你要盖一些这个咱们就叫低收入房，由政府再去分配啊什么的，那开发商同意，开发商他们就要把这个都做出来。

所以这样的话，他的好处是什么呢，它就在一个区域里呢，没有说这是一个富人区，这是一个穷人区，它是很有机的把它融合在一起。现在我们不是这样，现在我们都是一刀切，这一大片就是保障性住房，这一大片就是这个商品房。

抑房价成政治任务调控政策不够细腻

解说：中国政府把房价调控和保障性住房建设，当成安抚民心的方法，但这对憧憬当代建筑，致力改变中国城市面貌的张欣来说，这样的方式似乎显得不够细腻。

陈文茜：我在台湾的节目特别在最近，希望能够到全世界很多地方去了解，从2008之后毕业的年轻人，他们所面临的问题，大概从最近这几年来看，最不容易找到工作的，就是2009刚刚毕业的那一年的毕业生，接着可能就会出现在2012年，因为2012可能是一个大衰退的一年，是大家现在预期的。

过去我们觉得青春是一个人最大的资产，现在青春等于空白，青春等于没有经验，青春等于没有产值，所以老板不愿意雇佣你，因为老板即使觉得你有再聪明的头脑，有再好的学历，但是我得好好训练你，我没有这个时间，因为连我可能都是属于赔钱的状况，他们甚至不愿意再雇佣新的人，所以毕业就是失业。几乎是全球青年失业率对每一个国家，每一个社会都是最大的挑战，我们称之为叫失落的一代，这个最早是由海明威在1920年代当时欧债结束的时候所写下来的名词。这一站我们来到了爱尔兰，看到了爱尔兰当地的年轻人，即使是脑筋最顶尖的，也只能在肉铺里头切肉。

《解码陈文茜》凤凰中文台播出【节目专区】

主持人：陈文茜【主持人专区】

首播时间：周二19:20-19:55

重播时间：周三05:45-06:25  11:25-12:00 

声明：凡注明“凤凰网”来源之作品（文字、音频、视频），未经凤凰网授权，任何媒体和个人不得转载、链接、转贴或以其它方式使用；已经本网书面授权的，在使用时必须注明“来源：凤凰网”。违反上述声明的，本网将追究其相关法律责任。