核心提示：十几年来，王和平依靠错位竞争的策略，瞄准中国二三线城市的超高层建筑，用智慧稳健地走出了自己的商业地产之路。身为房地产商，王和平说自己与绝大多数地产商，那种注重经济效应、依赖土地的增殖获利不同，他更看重利润之上的东西，选择把生态和谐放在利润之上；把员工的幸福感放在盈利之上。

辞丑迎寅汇精英，金虎送福聚财智。欢迎您收看今天的财智菁英汇，我是玮娜。在这辞旧迎新的日子先祝大家新春吉祥，幸福满堂！在过去的365天里，我们有太多回忆可以珍藏。其中，中国的房地产业就名言辈出，有经济学家郎咸平的"地产商赚钱太多太容易"，有中国房地产住宅研究会会长顾云昌的"房价上涨源自丈母娘"，还有著名经济学家茅于轼的"廉租房不该建厕所；经济适用房既没有效益又没有公平"和北京师范大学董藩教授的"反房地产即反全人类"等等。

中国的房地产业在2009年经历了 "地王"迭出、房价飙升的亢奋后，开始了2010年的政府调控。一系列打压房价的政策出台后，售楼小姐们称：楼市的寒冬不是2009原来是2010。毋庸置疑，中国的房地产是一个利润可观的行业，但是在政府调控力度加大、市场份额这块"蛋糕"有限的情况下，其实国企派、民企派、港资派房地产商之间的竞争也是异常地激烈。2010年，那些民企派的地产大佬们要想在激烈竞争中站稳脚跟，可能最需要的就是智慧了。

王和平--一个民企派地产商，善于错位竞争，被业内誉为"地产界思想家"。早年在江苏无锡凭借物业开发起家，现任润地利集团董事长。他带领的集团获国家一级房地产资质企业称号。

中国的房价为什么会这么高？房地产商、市场和专家学者们从前几年的刚性需求，一直争论到了如今的高地价。北京某些地段的楼面地价已经达到每平方米近三万元的价格，上海外滩的则更高。在这样一种态势下，房地产企业怎样才有更核心的竞争力？这可能是每一个房地产商都会思索的问题。

王和平：作为润地利跟国内品牌，万科也好、万达也好，十多年的时间，反过来我们如何有市场份额，就必须要研究，从思想和技术和发展和国情来确定，我们发展什么样的品牌？企业的发展要注重两个因素，是长线还是短线。我们确定这个长线和短线的时候分为两个阶段：一是根据企业自身发展的要求来定，二是根据未来发展的要求来定，所以基于这两个平衡点我们选择长线和短线是一个平衡的因素。

懂得如何平衡和取舍是一种可贵的智慧。从业之初，王和平就敏锐意识到，北京、上海、广州、深圳等大都市的房地产市场竞争已经非常激烈，土地资源也非常缺乏。而二三线城市的房地产市场，在未来将步入快速成长阶段，存在很大的发展空间和升值潜力。所以，在世纪之初，当刚刚兴起的一大批民营房地产商仍在同一起跑线上进行同质化竞争时，王和平就决定走一条错位竞争的路线，将目标锁定在二线城市的高端市场，投资高层、超高层综合型高档商务项目。

王和平：我们决定建造超高层。我们建造超高层叫错位竞争，也是市场的需要，也是节约土地，保护地球村的需要。所以我们这种做法完全符合市场。

错位竞争策略是企业避开竞争对手的市场优势，以己之长击彼之短而确立相对优势竞争地位的一种竞争策略。国内外许多企业的经验表明，错位竞争策略用得恰当，不仅可以"顺推"得势，而且可以"逆转"取势，为企业赢得良好的经济效益和社会效益。弱势企业选择强势企业的薄弱环节加以攻击，这就是错位竞争的一种。例如，日本汽车选择主攻欧美国家的高端市场，而韩国在汽车技术上不如日本，所以就采用错位竞争的策略，凭借价格优势主攻亚洲中低端市场。王和平相信投资二线城市的高端市场，建造超高层综合型商务项目，这种错位竞争的定位是正确的。但是真正要建超高层建筑可并不是一件容易的事儿。

现代意义上的超高层建筑起源于19世纪末的北美，发展于20世纪二、三十年代的美国与中国。最早的代表建筑有帝国大厦、国际饭店。其次是后来的西尔斯大厦、石油双塔大厦、金茂大厦。以及21世纪发展高潮建设的上海环球金融大厦，台北101大楼、吉隆坡双子塔、香港国际金融中心，等等。而迄今为止全球最高的建筑，则是迪拜所建的哈利法塔，它实现了八百二十八米的天际高度。

关于中国的超高层建筑数量，目前尚未有准确的统计数据。2007年，一家著名民间网站"世界最佳天际"根据摩天大楼的数量，对全世界的城市进行了排名，中国占据世界前100位中的26席，超过美国，成为"世界上摩天大楼最多的国家"。民企派的地产大佬王和平单凭一己之力，想要在全球最大的建筑场中国，建造一座独特的建超高层建筑，其难度可想而知。