房地产业内人士、专家学者普遍认为，这次的"两会"将成为虎年楼市走向的关键，甚至将成为楼市涨跌的分水岭。因为今年政府报告中"要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头"，是近年来政府工作报告中对房价最严厉的表述，但也有人觉得这样的措辞还不够狠。期待之多，房价，真能借"两会"退烧吗？社科院专家曹建海和中国财经传媒人时寒冰表达了他们的观点。

时寒冰：中国的住房供应体系非常单一，就是商品房，因为他保障房建得很少，他有计划又不能落实，在这种情况下，所有人都寄予希望买房去找到住房的条件。因为这个供应是单一的垄断的。而消费群体是多的，就是说各个层面的消费群体都通过一个供应渠道来获得房源，那么这个房价肯定是涨。

有学者算了一笔帐，以保障性住房为例，今年安排的专项补助资金632亿元，比上年增加81亿元，建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，这个投入的确有很大的进步，但如果拿632亿元的投入和去年房地产销售和土地出让收入比较，则发现这一数字仅仅是2009年土地出让收入的25分之1，房屋销售的70分之1，而2009年中国保障性住房的用地占全部住宅用地的比例不到10%，从目前来看，只有保障性住房和低价房的土地供应超过50%，才会真正起到抑制房价的作用。

时寒冰：我们发现呢，他就陷入了一个怪圈，如果地方政府他特别想把民生这一块搞好，他多建保障性住房，那么他的城市的房价就会下跌，GDP的总量也可能下降，会影响他个人的政绩的考核。这就变成了一种谬论了，就是说他越是做得好，他可能考核就越不好，因为我们并不是以民生指标来考核他。在这种情况下，地方政府是没有任何动力去做保障性住房的，也没有动力去调控房价的。

曹建海：所以这个时候政府拍卖土地的行为很有可能引起整个城市地价的连锁上涨，就好像一个帐篷效应一样，一个地方支起来了整个帐篷都起来了。其它空虚的地方那就是泡沫。

众多学者开出的药方是：增加土地供应量，改善供求关系，将保障性住房建设纳入政府官员的政绩考核。

时寒冰：你看中国人非常关心房价，可以说举国关心房价。这种现象在全世界能找到第二个吗？没有，为什么西方国家不像中国那样关心房价呢？因为他们的供应体系是多元化的，比如新加坡，她百分之九十多的都是保障性住房，她商品房占只有百分之三到百分之五，也就是说这个商品房的价格涨起来高，跟普通的老百姓跟绝大部分的老百姓是没有关系的，那么他也就不关心房价。我认为中央最主要的是不是他计划怎么样，而是他首先要把住房的定位给改变，把它从房地产作为支柱产业转变成对民生的一种优化和提升，往这个方向转移，转移了以后相关的政策再调整，然后它就能真正的让房子促使房价理性回归或者与老百姓购买水平相适应的地步。

国世平：如果我们还不采取行动的话，我们还任由房地产上涨，还在这一次中央财政如果不坚持到底的话，不把泡沫挤得彻底的话，我相信下一步调控房子的难度那要超过这一次，可能，大到下一次再来调整社会会造成灾难性的损失。那么中央的公信力将荡然无存。

中国总理温家宝在回答网友提问时曾说过，"群众的心情我非常理解，我也知道所谓蜗居的滋味"，并表示有决心在本届政府任期内，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。新的政府工作报告，更明确指出，要用法律和经济的手段来惩处那些圈地不用、捂盘惜售、哄抬房价的违法行为，措辞之严厉表现出了整顿房地产市场的决心和力度。显然，这是对规范房地产制度化建设迈出的第一步，也是最为有效的一步。接下来的关键在于这些抑制房价，厘清政府责任的政策能否得到真正的执行，而不再不沦为政府的白条。

中国有句俗话叫"富不过三代"，现在忙着为丰田1000万辆汽车召回事件进行全球道歉的丰田章男,正是丰田家族的第三代接班人。他的爸爸丰田章一男刚过完85岁生日就看着自己刚接管家族企业的儿子站在听证席上。这让我们不禁想到，中国如今正面临着一场代际传承的考验，有数据显示中国未来5到10年内,将是"富二代"完成企业交接班的高峰期。为了更好的传承，大多数"富二代"都会海外求学镀金，中国的"富二代"能够完成他们的使命吗？本期《财智菁英汇》邀请到了日本的企业管理学教授吉田孟史先生和中国有"企业赢利模式"研究第一人之称的柴少青先生一起来关注和探讨，中国"富二代"的财富传承和家族企业生存之路。