中国房产泡沫远超美国次贷泡沫？_卫视频道

中国房产泡沫远超美国次贷泡沫？

2011年01月15日 14:45 凤凰网专稿【大中小】【打印】共有评论0条

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核心提示：2010年，中央调控中拳频出，42道闸口竟未锁住楼价。房价上涨的背后，究竟是刚性需求，还是各方利益的聚集。2011年，中央是否继续发力，又会抛出哪些储备政策，这一期的《财经正前方》，我们就回顾一下过去这一年来中国房地产市场上的博弈。

凤凰卫视1月14日《财经正前方》，以下为文字实录：

刘芳：房地产市场像一个永远都演不完的肥皂戏，刚刚过去的2010年被很多人都称为是中国有史以来最牛的调控年。但是在这最牛的调控年中国楼市却走出了从冰点到小阳春到爆发，甚至到有一点疯狂的跳跃式的发展轨迹。中国房地产信息集团最新公布的数据显示，北京、上海、广州、深圳这四大一线城市2010年全年兴建的商品住宅价格同比大幅度地上涨，就是涨幅最小的广州也足足有23%，北京的涨幅最大42%。同时各地卖地的收入也屡创新高，北京、上海、大连这三个城市全年的土地出让总金额都突破了千亿元，而二线城市的地价涨幅和土地的成交活跃程度就更加令人惊讶。

到底是什么原因促使中国的房地产在中央重手调控下依然是量跌价不跌地王频出。这一期的《财经正前方》，我们就回顾一下过去这一年来中国房地产市场上的博弈。

迟福林：海南房价短期内狂飙有必然性

解说：中国政府在今年初，推出将海南达到成国际旅游岛的计划，引发的海南的购房热潮。房地产中介公司和开发商报告称，年初的短短几周内，海南旅游区内一些新楼盘的涨幅已高达50%，海滨渡假旅游胜地三亚的房价上涨的更快。购房者如潮水般涌入海南，其中许多人是用现金支付房款。据报道有的售楼处为节省签约时间，甚至不让购房者看房，许多投资客来到三亚，不论价格高低就直接把房买走。

迟福林（中国海南改革发展研究院院长）：在速度快的时候，迅速把价格拉得这么高，这真是出乎我的意料之外。但是这个事现在想一想恐怕这又有很多的必然性，就是我们缺少这个预料。在国内这种流动性还比较过剩的情况下，然后海南有这么个利好消息，恐怕就是实实在在的说，在这上面我们的整个感觉是不到位的。

解说：为了防止房地产市场滑向非理性通道，1月15日，海南省政府决定暂停出让土地，事后这一决定被外界称为非常离奇的政策。果然，市场反应与政府初衷背道而驰，在短短几天内，海南的房价出现了跳跃式上涨，海口有的楼盘一天上涨5000元，琼海由每平方米4000元涨到七八千元。随后三亚市政府怕楼市太热，曾经规定前往三亚购房的外地人一个身份证只能购买五套房。这又被舆论称为史上最雷的调控政策，其结果是从抵制投机变成了鼓励投资。

黄怒波（房地产商）：土地的供给是有限的，所有人都看的着，你可能节那么几百平方公里的地，你不可能把它放在那儿像鸡下蛋一样，明天又延伸到海里，又多出一倍。所以这个期望已经看到就那么一点。恰恰大家都想来，每次宏观调控后果就是越调控房价越高。

解说：非官方数据表明，在海南获批国际旅游岛前后，进入海南房地产市场的资金有4700多亿元，是1992年的十倍。海南似乎在亲身演绎着十八年后又是一条好汉的故事。

1993年，海南地产泡沫破裂，冯仑、潘石屹等万通六君子洒泪而去。而十八年后海南地产重生，他们内心的感受又是如何呢？

冯仑（房地产商）：就相当于一个老情人的女儿，你会看到一息过去的影子，但是又发现她比过去又更加鲜嫩又有生机又有未来。所以这个感觉，新旧交织的这样一种感觉，但是充满了新奇和总是觉得往远里再看看，好像还能看到更长的一个未来。

北京一天拍出三块地王挑战中央权威

解说：海南楼价的疯狂立即招来了国家更为严厉的调控措施。1月10日，国务院出台国十一条，严格二套房贷款，随即海南楼市降价潮开闸，如海浪般汹涌而来的购房者，一夕之间又如潮水般呼啸而去。由于传言监管层还将陆续出台更严厉措施，国内的炒房客开始陷入观望。但没多久，就在全国两会结束的第二天，北京就戏剧性的在一天内拍出三块地王，这三块地王均被央企拿下。

蔡洪平（德意志银行投资银行部主席）：三令五申地严格地提到了中国房地产价格的问题怎么怎么样，第二天北京出现个地王，这是明显的挑战中央的权威了。

解说：在大望京地块竞拍中，有着地产大炮之称的任志强也在其中，三块地王拍出之后，地产大腕潘石屹在自己的微博上爆料说，此前我劝任志强不要去参加大望京村一号地的拍卖，争不过人家中字头的公司，任总一意孤行。据说举牌举到1万多元每平米就再也不敢举了，不是花钱买地，真是花钱买丢人。而任志强则在微博上回应说，小潘嘲笑我不是在花钱买地而是在花钱买耻辱，但至少华远还在参与，而小潘已怕的连参与都不敢了，招拍挂已经让小潘失去了参与的信心与勇气。

两位地产大腕醋意颇农的调侃也从另一个角度揭示了央企的疯狂。央企不顾一切的拿地还是建立在对未来房地产市场仍将疯狂上涨的预期，以及超额暴利的豪赌。

宋丁（综合研究开发院研究员）：央企中的八十多个企业中，只有十几二十个企业，十几个企业是有房地产开发资格，但是其他企业几乎无一例外地去参与房地产的土地竞拍。那就以为着什么呀，就是太诱人了，过去十年的货币改革，房地产给我们的，给开发商的经验和教训是你不投它你就损失掉一个巨大的肥肉和机会。

所以这十年的经验是带有一个非常大的商业沉淀的经验，就所有人看偏了，一定要往里投。这样导致我们看到的到现在到去年年底，仍后还有国企借助2009年以后的这样巨额流动性回笼的资金在追求地王。

中国房地产市场高烧不退多剂猛药难见效

解说：好不容易才把海南房地产疯狂的势头压下去，央企地王又把购房者的入市热情挑起，本以萎缩的成交量开始放大。眼看势头不对，监管层立即下发文件，要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产行业。同时国家启动了第一轮的密集调控措施。新国十条4月中旬突降楼市，限购，二套房首付50%，限制外地人购房，三套房贷从严，认房又认贷等一系列新的规定接踵而来，让购房者和开发商一时集体迷失了方向，楼市进入了调控的漩涡中。随后各地政府先后出台的更加严格和细致的执行细则，全国楼市出现了萧条。

宋丁：北京地价又拍出地王，所以说这个时候我们知道4月份国家终于推出了完整的这样一个政策，国十条出来了。出台以后呢应该是对楼市产生了一个非常大的调控压力，所以说最初的四五月份应该说形势急转直下，成交量极度萎缩，特别是一线城市萎缩的很厉害，基本上萎缩到70%、80%的格局。

《财经正前方》在凤凰卫视中文台播出

主持人：刘芳

首播时间：星期五 22:00-22:35

重播时间：星期六 03:50-04:25 15:15-15:50