核心提示：地产新政，五一深圳房产春交会成交惨淡，多方胶着博弈谁能最后坚持到底。新政体现了政府调控的决心相信房价一定会打下来一部分《8方大市》本期关注。
主持人：被喻为史上最强的房地产调控政策出台后，市场多方都作出了"价高量跌将会维持一段时间"的判断，然而刚刚过去的五一小长假，这种格局似乎有被打破的迹象，在有着楼市风向标之称的深圳春季地产交易会上，已经开始有新楼盘实际售价出现远超预期的大"跳水"，有一楼盘甚至比预期价格低了6000元/平方米。尽管如此，成交也只有两成多，可以看出市场调整已经直接打击了新楼盘的价格。那么这是否是房价即将下调的信号？如果出现逆转，谁又来为最后的价格买单？其实市场的走向，关键在于参与市场博弈的各方，而谁又会首先松动自己手中的拔河绳？我们先到深圳春交会现场去看看。
林晓华：金九银十、五一十一是楼市推出的几个重要节点，新盘一般也集中在这几个点放出来。
王龚敏：由于今年参加展会的楼盘要预先取得预售许可证，很多企业都不参加这是史上最惨的一个五一楼市。
来自组委会的数据显示，本届春交会房地产参展商约５０家，展出楼盘约５０个。与最为冷清的２００９年相比，参展项目数量仍有超过七成的降幅。
而一家楼盘开盘价令买家大跌眼镜，楼盘起价在2万元/平方米左右，均价为2.4万元/平方米。新政前后不到1个月时间，楼盘价格至少相差了6000元/平方米。
林晓华：它的价格比市场预期的低了三层，开盘一周即。
杨大伟：在新政后新开的楼盘，它要尽快回笼资金然而成交结果却是凄凄惨惨戚戚，有楼盘实际到场客户还不及此前积累客户的一成，几乎全部是刚性的自住买家，9成以上的投资客都被迫退场。
杨大伟：后续的政策很关键现在是一个关键时期。
王龚敏：开发商在观望互相探底相互较劲。
主持人：从深圳楼市了解到的情况来看，政策正按尽可能快的速度被严格落实，市场也仍然维持"观望"状态。与此同时，从广州、上海、北京等地的最新市场行情来看，偶发的降价楼盘也并没有能冲击楼市整体均价。
楼市新政刚一出台，大部分普通消费者的刚性需求也立刻转向观望。
林晓华：这次调整和以往不一样他主要是针对投资者有一种风险自担的意思在里面
杨大伟：比如深圳每年600万、700万平米的成交，每月200套很正常，300套算火爆，像北京就大概2k-3k套总有这批买家存在刚性需求存在政策出台刚性需求被打压如果刚性需求被抑制，观望继续，实体经济随后又必然受到牵连，而中国"保8"的黄金命题有可能再次受到威胁。
林晓华：如果新房的价格和二手房的价格未来有一个滞涨或者未来3-5个月有下调趋势的话未来的成交量下降的速度会进一步扩大。
王恭敏：刚性需求降低，购买者需求大大降低五个月后如果政府对新条例没有变化的话市场会陷入沉寂房地产市场会处在一种0状态那就叫退步。
杨大伟：房地产下游行业有53个产业水泥……如果房地产业非常低迷到崩溃边缘使得整个房地产全线崩溃这对整个个中国GDP影响很大而如果实体经济一旦受到影响，那么政策就有可能再次松动。开发商也就会继续捂盘惜售、投资者也会再次入市继续炒作，甚至连普通消费者自己也会重新回到助长房价的队伍中来。
杨大伟：刚性需求存在政策出台买方需求被打压一旦政策稍微松弛一点买方市场可能立即爆发会报复性反弹就像结婚现在都不让结婚了积压了两年结婚的人数肯定剧增。
王恭敏：客观上是史上最严厉的政策另一方面开发商老百姓见得多了从以往来看执行三五个月就停止的事情很多这次又是不是虎头蛇尾很多人依然保持这种心态因为国家要保8说不准年底又要放水。
主持人：一方面，开发商对所有这些情况早已轻车熟路，多数开发商虽然认为新政过猛，但却均表示不会降价。他们明白，只要赌过了政策紧缩期，又将迎来新一轮的疯涨机遇。另一方面，投资者也会各出高招，甚至有人玩笑地预测，调控将带来中国改革开发以来最高的假离婚，因为这样可以节省下几万到几十万的房贷。不难看出，新政的执行或许还有一些难度。
新政后，各方力量都在想办法适应新情况下的市场。
王恭敏：比如说有一种说法，在北京、海淀区的不知道他在东城区买了房，东城区不知道他在海淀区买房，起码暴露在操作过程中有很大的盲区
杨大伟：现在有人说，可能有人会找穷亲戚的身份证，不排除市场有这种情况出现。
王恭敏：除了银行信贷利率比较容易统一操作外，其他执行政策执行都会有难度。
主持人：各方想着法儿地对应新政，反映出的是一种怀疑的心态，有人也许会说，既然如此，就让新政长期化，制度化，让地产商、投资者消除政策可能会在短期内退出的预期。这样所有人都会按新游戏规则办事，而不是对赌的方式危害市场回归理性。那么后续政策是否会更加严厉？
从2009年3月开始中国楼市再次回到疯狂状态房价一路高歌猛进几乎失去控制多位评论人士认为，鉴于市场的情况新政将会强力执行后续政策更会力挽狂澜。
杨大伟：反对声音过高引起中央关注甚至上升到政治、民生以及国家稳定的字眼。
王恭敏：估计会有新说法，有些政策是权益之计，有些可能会长期执行，同时可能有新政策出台。
杨大伟：差别化纳税、还有就是物业税，如果前面的政策引不起市场波动，那物业税就会趁势而入。
林晓华：未来我觉得政策会逐渐蔓延到购买阶层对房产保值功能会产生疑问。
王恭敏：如果新政一旦无效，他会出台比如说加息比如说物业税让你持有两套＼三套物业的是抱也抱不住，扔也仍不掉。
林晓华：保障性住房从两会提出到新国10条70%的新增土地将用于保障房历史上来看从没有这么大力度在细则上吸引民营力量进入鼓励大开发商进入供应量应该很上来商品房与保障房就会形成双轨制。
主持人：从今天的市场分析来看，这次调控中央有强力执行的理由和决心。与此同时，新政中的部分政策有适合长期执行的基础，接下来的调整以及后续政策或将进一步完善。即使中国对房地产市场过于依赖的经济结构没有发生根本性变化，但过热的投机性需求也将会被强势控制。另一方面看，中国二三线城市的楼市供应正大幅度提高、过剩的市场购买力将会得到转移。同时，保障房、经适房的执行细则越来越完善，力度也越来越大。我们有理由相信，2010年将会深刻影响中国未来楼市格局。
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