王健林炮轰垄断企业：我不尊敬

王健林：王思聪会4门外语 后悔太早送他出国

吴小莉：我看您曾经说过，一个人的性格养成，最重要的关键是，其实八岁到十五岁。而您在十五岁的时候从军了，这对您的性格养成，有极大的优势，就包括了坚毅 守规矩，这造成了你在未来，从事你的职业的时候，有很大的优势和好处。我也很好奇的一点，在这样的一个关键时刻，你把思聪送到国外去了，为什么没有选择把他留在国内在您的身边言传身教？

王健林：那个时候的中国教育是，好像送出国是潮流了，那个时候就觉得留学就是金牌，可能我也有点从众思想，还有更好的想法就是，语言上有锻炼。

比方说他读的英国那个学校很好，那个学校要求会四种语言的，两门是必须会的，还有两个是选学的，英语、法语是必须要会的，然后还得选学，他又选学了拉丁和日语，就说起码我觉得教育方面，那个时候觉得还是国外做的好。现在看还依然是国外比国内，还是要好一点，所以那个时候就送出去了。

我觉得稍微欠妥就是应该是，从现在自己走的路来看，可能小孩子出去是在中国，读完了初中再出去，或者读了高中再出去，在国外完成大学，完成硕士研究可能这样更好一些。

吴小莉：在您人生成长的那个关键时刻，人格养成的关键是比较艰苦，但是养成了您现在坚韧不拔，就像您说的心理承受能力比较强。有没有想过会不会，思聪因为在国外的优越环境，使他的这种，能够传承你这种坚毅性会不如你？

王健林：现在他年纪还到不了。其实我觉得我差不多，也是三十几岁以后觉得比较稳定，三十而立四十不惑，我觉得，有道理，真有道理。真到那个年龄的时候，他才会比较坚定的方向往前走，在这之前是摇摆的，自己的人生定位，包括我那个时候也是很潇洒的，玩好像也是我们主要的内容之一，后来才比较稳，可能他还没到那个年龄。

再一个 也许不是这个时代，也许过了我们那个时代了，现在的时代可能要求艰苦奋斗，可能也比较困难，不仅是他。

吴小莉：对于未来思聪的路，您有什么样的想法？

王健林：我没有刻意的一个什么想法。因为说实话，现在年轻人，因为你在海外学习特别自主，他父母的建议也会听，也比较尊重我，但是他不会说你说什么听什么，他有自己独立的思考的，我觉得也是好处。将来怎么走，他说我可能今后就做投资，我说好 OK，你如果投资真做几年，财报让我看点，让我足以放心，也不排除将来就把万达，整个投资板块给你，让将来你拿他结婚也可以，不愿意接整体的班，接一个部分也是可以。将来看他自己了，看他自己兴趣了，我觉得有好处。

现在叫他做这个PE最大的好处，他每年要看超过一百个企业，他给我讲，每年要看超过一百个企业，其实他懂得很多东西，而且他还要懂得，管理怎么能够到位，而且还要懂得怎么看人，他接触不同的企业家，更主要接触不同的企业家，大的小的中的，这个我觉得是一种很好的学习途径。

王健林：从小对王思聪就有求必应

吴小莉：在家里是严父慈母还是相反过来？

王健林：相反过来，可能母亲更严厉一些。

吴小莉：您是扮演什么角色？

王健林：我肯定扮演一个老好人。

吴小莉：通常是有求必应吗？

王健林：差不多，从小。

吴小莉：但他有没有太过分的要求？

王健林：还好啦，就是比较早的时候，就提出来要买比较好的车。那次确实我想了很长时间，买是不买犹豫半天，后来还是给他买了，就那个时候算是比较过分的，比较年轻，几年前。因为那个时候，我觉得差不多开就行了，要什么好车。

现在年轻人想法就是确实，我觉得现在，不光是我，我现在有一群朋友，跟我差不多一起混的，生意也都做的不错的，他们孩子各个都是这样，就是都觉得父母这一代比较，辛苦，好像比较土了，你们光知道赚钱不知道花钱。

其实我还好。我觉得不知道花钱的，应该是香港那一代企业家，更老的香港那一批企业家，我觉得他们才是更土的，特别的节约，我都不明白他们为什么这样，我觉得我还可以。

吴小莉：中国的经济进入新常态的这种情况之下，您看2015年中国的房地产发展，会是什么样的一个走向？什么样的创新会有机会，还有什么样的挑战和机遇？

王健林：2015年整个趋势，我觉得还是一个平稳的年，去库存化依然是主题。整体格局走势上，可能是个前抑后扬，上半年可能还是会难受一点，下半年以后会软一些，但永远不会再回到2012年之前了。真的 永远不会再回去，就像青春时间过去以后，你不能再回到30岁，20岁，这个道理是一样的。

中国房地产就说是，躺着挣钱那个机会，不可能再回来了。因为整体的拐点，就是供求极度紧张，供求失衡，供小于求的时代过去了，现在基本平衡了。再过八年十年，也许会进入到供过于求的时代。

所以我们为什么要做出调整，就是基于这么一种判断，在这种形式下，还有什么样的机会呢？那就是做产业，做产业的地产还有机会，单纯的做住宅的地产，是不会有机会的。在中国比方说有一个产业，是非常巨大的，养老地产，在中国做养老产业，我到现在没有看到，像模像样的公司在做这个行业，什么原因？就是人们还没有摸到它的规律，如何让它赚钱，还没有找对一个成功的模式。也有人在做养老地产，盖一栋楼，找几个人，结果发现不好。

那么是不是养老地产，也跟我们这个城市综合体一样，也需要打造一个社区呢，不是简单的一个楼的问题，要做养老社区，可能你需要有住的地方，需要有玩的地方，需要有消费的地方，可能，是不是这样我在想，你看这就是机会。

你比方说还有，现在做这个产业地产，比方物流，现在在中国物流业，你可以想得到吗，远郊区的仓库租金，差不多跟城市中心的，这个商业的租金都有接近，你像北京郊区，上海郊区，还有成都，好多城市郊区的仓库，物流仓库的租金，跟城里边差不多，好地段的商业租金差不多。什么原因，就是物流，但是这种物流的仓库，物流的场地，这些设施的供应跟不上，还有很多其他机会。

中国房地产也在讲，简单地做住宅是找不到机会的，大的机会是不太可能，就是要努力去发掘，大家还没有进入的，包括商业地产也是一样。就是刚才我说的，在三四线城市还是有机会的。

吴小莉：比如说像雷军他们在做的，小规模的实验，比如说创业居屋，或者是创业者公寓这种模式，你觉得是有前景的吗？

王健林：我曾经在上海最早，15年前吧，看到他们在做那个创业街区，搭了很多楼，就是给中小型企业做创业。我十四五年前，我还有点嘲笑他们，我说穷乎乎的人，来创业的人还付得起这个租金，或者怎么，你们还给补贴，将来能行吗？现在很成功，我现在去看，租金很高，很火，而且里边培养出了一批一批的，好多像模像样的公司。我觉得就是说，你一定要做别人没有想到的，就会有机会。

楼市的走势会是怎么样，楼市我觉得，我自己判断，在近两年不会有大的好转，可能略微会回暖，即使一些限制措施，最难的局面是2014年，我觉得可能会过去了。2014年是很多企业过的很艰难，可能2015年 2016年，会比2014年略好点，但是不会大幅度的回暖。

我以消费者的眼光来看的话，现在可能有些限购的措施会取消，对于楼市的这个价格，会有什么样的影响，不会有影响，因为消费者的心是买涨不买落，这个不会买落的。所以你看现在除了这个旺的时候，一个劲加息加税限购，它还在往上走，现在结果你取消了，反过来不挣了，他购买的欲望减弱了，这个就是消费者的一种心态，消费心理学就是讲这个道理，都是买涨不买落。