可圈可点：香港有土地为什么不用来建住房

2014年12月11日 10:20
来源：凤凰卫视

核心内容：何亮亮称，香港不缺土地，政府更是最大的地主，但是未能把部分土地从桎梏中解放出来。目前香港用于住宅的土地只占香港总面积的7%，只要住宅用地所占面积增加一个百分点就可以多住100万人。凤凰卫视1

核心内容：何亮亮称，香港不缺土地，政府更是最大的地主，但是未能把部分土地从桎梏中解放出来。目前香港用于住宅的土地只占香港总面积的7%，只要住宅用地所占面积增加一个百分点就可以多住100万人。

凤凰卫视12月10日《总编辑时间》，以下为文字实录：

何亮亮：香港的《明报》今天发表了一篇社论，探讨香港的楼价为何长期居高不下，为什么香港有土地却不能兴建住房，就说该报近期做了一些专题，以房屋居住作为主题的，把香港人均居住面积、香港的物业总值与邻近，或者是主要的一些城市来比较，从数字上来看香港楼市折射出来的畸形程度是近乎荒谬的，以香港人均生产总额超过4万美元的高度经济发展，人均居住数字是那么低，而物业所代表的财富却那么高，完全不成比例，大批年轻人最近早上街头参与非法占领运动虽然只是一个出发点，但是他们对现状不满，对于置业安居绝望相信也是原因之一。港人如果不能够从居住的枷锁中解放出来，香港社会的不安与躁动将会持续难息。

港人每户平均居住面积与新加坡、首尔、东京、上海和台北相比是位列末座，人均只有16平方米，这还是90年代，上世纪90年代的数字，也就是说这20年来港人的居住数字是停滞不前的，上海在1990年人均居住面积10平方米，现在已经达到36平方米，远远超过了香港，香港的物业市值是纽约的三倍、新加坡的两倍，也就说如果变卖了香港的物业就可以购买三个纽约市的物业确实很夸张，香港楼市近几年狂飙，全球第一环境固然是因素之一，但是香港楼市供应断层形成的供需是楼价飙升的主要原因，香港不缺土地，政府更是最大的地主，但是未能把部分土地从桎梏中解放出来。目前香港用于住宅的土地只占香港总面积的7%，只要住宅用地的占面积增加一个百分点就可以多住100万人，如果增加3个百分点香港人居住面积再大一点，也就不是不可实现的幻想了，香港的土地如何使用才能够符合全民的大事，不应该成为环保人士的痉挛，政府应该让沉默的大多数有机会表达意见和作出选择，让全民充分参与，只有这样才可以彻底解决土地问题，使香港得以松绑。

其实明报以前也提出过类似的看法，其实香港以外的朋友可能不太清楚，人们通常对香港的印象人多地少，居住面积非常狭小，而且在某些地方比如旺角它人均居住面积狭窄的程度，密集的程度也是世界之最，其实在香港的一千一百平方公里的土地上就有400多平方公里是没有什么人去或者去的人很少的郊野公园，那么其实也曾经，包括《明报》也曾接提出过这个郊野公园能不能拿出很小的一部分来作为住宅，这个住宅还不是住的豪宅，是让老百姓做居屋，但是遭到环保人士激烈的反对，他们说要誓死要来做一个抗争，一方面有几十万住在非常不人道的环境里面，已经产生了很严重的社会和政治问题，包括青年人的不满；另一方面却有大片的土地不能够来使用，我觉得世界上很少有比这更荒唐的这样一种处境了，所以明报提出问题我觉得是有道理的，因为占领运动很快就要结束，人们要回到生活的常态，那么生活的常态在香港就是楼价高，年轻人买不起房子或者住不上公屋，如何来解决这个问题，这才是一个全民应该深入要选择和考虑的问题，我相信这个问题在明年会引起大家更多的关注。

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