金权争霸中国正在经历一个历史的转折点_卫视频道

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金权争霸中国正在经历一个历史的转折点

2010年12月13日 11:32 凤凰网专稿【大中小】【打印】共有评论0条

解说：这是深圳某新楼盘，共计成交436套，其中降价促销楼盘销售情况最好，均在开盘后两天之内卖完，其中内地某知名地产企业的楼盘，更是在拿到预售许可证后连夜销售，引来500多名购房者抢购。

内地游客2：贵我们是觉得正常的，但是贵的速度太快了，好像一夜醒来好像就（贵了）。

王庆：中国整体的房价什么时候开始涨的，就是在中国开始对土地的供应，开始进行有效的管制的时候，也就是“招拍挂”，这样一个土地拍卖政策，开始执行的时候，之日起，中国的房价就开始涨。

解说：二零零二年五月九日，中国国土资源部签发十一号文件，该文件叫停了，已经沿用多年的土地协定出让方式。要求从二零零二年七月一日起，各类经营性用地，必须以招标、拍卖，或者挂牌方式进行公开交易。该文件意味着，新一轮的土地革命正式开始。

拍卖会上：六千万，三号请举牌。

王庆：那么投机的因素主要是由于最初的土地供应的限制，推高了房价。

成思危（前人大常委会副委员长）：我觉得我们正确理解这个问题的话，就是要分析它的溯本追源，要分析它的原因，那么如果土地，现在这个问题就涉及到，地方政府的债务。

刘芳：在中国人的观念中总是会觉得欠债，是一种非常丢脸的事情。但是在金融全球化了的今天，为了买房子而借银行的钱，却成了潮流。而且欠银行的这种债，还被冠以了一个新的名字，叫做金融产品。其实今天的人们在消费掉的，只不过是对未来钱的乐观想像。人类从最早的物物交换，到石币、铜钱、金银再到纸币，发展到今天，我们已经不需要看得见摸到着的钱，而只需要盯着电脑里面的那个数字，就能够想象自己的财富。

但是你有没有想过，我们真的拥有这些财富吗？到底是什么在支撑着我们的想象？我们生活的地球，其实已经变成了一个金融星球，周遭飞舞着各种各样的钱，已经远远超过了，人们实际通过双手，劳动创造出来的价值。为什么已经有了这么多的钱，我们反而出现了更大的经济困境，以至于各国又需要印更多的钱，来尝试解决危机？对于这些问题，现在也许已经到了，咱们这些正在迎来变革的中国人，应该好好思索一下的时候了。

陶冬：中国过去的几年，实际上干的最多的一件事，就是信贷上面的扩张，地方政府融资平台，是很明显的一个例子。首先地方政府的融资平台，不是地方政府。地方政府它有它自己的一套财政体系，但是明显的，这么一个财政的运作方式呢，很难适应地方大干快上，大搞基建，尤其是搞金融危机的时候，要比平常再多出几倍的这么搞基建。那么它就在这预算之外，设立了一家准地方政府的公司。

成思危：大概各地在去年蓬勃的时候，是八千个左右的融资平台，包括有的县都有融资平台，成立了大量的融资平台，从银行贷款。

陶冬：地方政府的融资平台很多在二零零九年爆出来的时候，地方政府是没有钱的，那么它们干的事情是没钱不要紧，我借融资平台注土地进去，作为融资平台的资本金。那么它住进了的是土地，而不是现金，然后再拿这些土地呢，再到银行去做抵押就，拿来了现金，再靠这些现金就开始建基础设施项目。

刘遵义：中国的土地其实是很多的，跟香港不太一样，其实是很多的。那么现在就是说，从农地改成居住用的，或者是改成商业用的，工厂用的，这个差价很大。这个差价是谁拿的呢，很多都是地方政府种种办法，地方政府拿到的。但是他这样一拿到的话，那个利润是非常大的，那么其实地方政府，就当成是他们的财源，所以他们是希望地价越高越好。

房价泡沫靠预期推动货币跟不上就会垮台

解说：金融危机过后，中国政府快速通过四万亿经济振兴计划，为国内市场注入所需流动货币。

成思危：那么去年因为拉动要保八（8%的经济增长率），所以银行也是比较宽松，特别对地方政府贷款，反正你拿你的将来的收入做担保，我就贷给你，错了也犯不了大错误。所以银行也贷，那么地方政府债务总量是多少。

陶冬：二零零九年总共借出9.6万亿。

成思危：这个数字就相当高了，相当我们GDP的20%多一点了。它靠什么还，一个靠卖地，二靠收税。那我们这一轮房价是怎么上去的呢，是地价带动上去的，是地价有一个疯涨，那个你看北京一块地起拍价18.6亿，拍出了40亿。所以地价大大的把房价搬上去了，那么地价一上，政府税费肯定就增加了。另外开发商也趁火打劫了，它的利润也增加了。建安费用应该相对来说，增加没这么快，尽管有一段钢材涨价，水泥涨价等等，没有这么快。所以这一轮的上升，就是打破了我刚刚说的平衡。

内地游客：二零零五年买了一个小房，八十平方的两房，贵很多了，我们都涨了三倍了。

王庆：最初对土地的供应的限制，推高了房价，使投机者和投资者形成预期，就是说买房子不会亏钱。

内地游客：人多地少，在深圳这个城市，它的可开发利用的面积越来越少了，但是在深圳工作生活的，一般都要成家立业，都要买房子住，所以说有刚性需求。我认为深圳的房价，会越来越高。

刘遵义：同时大家的预期是希望地价越高越好，这样就造成，如果大家有这种预期的话，它其实是自我实现的，也就是说赶着出去买，因为就是说我今天不买，明天就买不到，或者明天就会更贵。