黄卫平：廉租房可有效激活房产市场资金流动

核心提示：所以现在地方政府最大的问题就是如何解决支付利息这个来源，但是现在呢应该说财政部已经告诉你可以自主发债，发债解决利息问题，我想会缓解的多，所以现在地方债这个问题，本身第一他数量不是像大家想的那么大，第二财政部给了你一条出路，自主发债，获得的钱应该说可以偿还利息，在这个情况下，我总觉得地方政府下一步在基础设施上，在解决农民进城的住宅上，还是能够有所作为的。

凤凰卫视8月5日《新闻今日谈》，以下为文字实录：

黄卫平：我们面临一个很有意思的现象，我们准备在十年的时间内基本完成我们整个城镇化的过程。实际现在城镇化他也进步到一线城市，基本是二三四线城市，我们叫做建制政放开，县城放开，小城市户口放开，这个情况下，您就看到一个很有意思的现象，现在这些小城市中小的城市和县，房子盖好了，农民也要进城了，供给在这放着，需求在这搁着，缺个中间环节，一个字，钱。

如果有钱这个字，那进城的农民正好买下这些房子，他应该说没有问题，但是现在的问题就在于房子供给给了，农民进城他需要住房，需求也有，或者叫需要有，还不能叫需求，他没有现实支付能力，那怎么办。

阮次山：银行。

黄卫平：所以现在这个事情就出现在这，银行他们借钱，他的信用又不行，实际美国次贷危机说到底就是给穷人盖房盖出乱子来了，因为你穷人没有信用，借钱之后银行一定要有问题的。

所以这一定是个大智慧才能解决他，所以现在这样比如说这种松绑的办法，恐怕买房还是有限的，我原来倒是主张不要盖经济适用房，而是以廉租房为主，廉租房的所有权是政府的，然后你租给进城的农民，经过一段时间可能这么转化咱们再商量，你租给他之后他要交租金的，这个租金就交给银行做利息，银行的钱再给政府，政府把这些住宅，不管你是买下来还是建起来，你把他做好，租给农民，农民进城之后他交房租，如果你政府财政富裕一点就补贴一点，如果你不富裕那他交房租之后作为利息你还给银行，这样就赚起来了，实际现在要咱们分析，就三四线城市的房子就面临这么一个尴尬，房子盖好了农民要进城有需求有供给，就缺一个中间环节是钱，而钱就是您刚才讲的，只有银行才能解决。

所以在这么一个情况下，我想大概比较好的办法就是这些房子他变成国家的财产，政府的财产，作为廉租房租给农民，农民交的房租变成利息，交给银行，这样他转起来之后，总比现在大家都僵着这样好，因为房地产他上游下游牵扯到50多个行业，要说起来对我们国家的经济有很大的一个作用，如果要能转起来这是个良性的，如果搁在这个地方，实际。

阮次山：最近这个政策宣布以后，说开放一点，经济拉动不起来，就缺中间这个环节。

黄卫平：中间这个环节有问题，在哪儿，实际我们现在的政府地方债欠的不少，而地方债的核心不是个还本的问题，现在地方债最大问题是付息都困难，现在的解决方法当然财政部给指出一条明路，就是地方自主发债，发债之后还息，其实银行咱们说句很现实的话，银行没有把钱搁在兜里，必须带出去才有收入支付储户的利息，所以这么说，本金带出去的钱是个下蛋的鸡，他要的是金蛋，你只要把这个钱能够支付利息，这个钱可以滚起来的，怕就怕他支付不了利息。

所以现在地方政府最大的问题就是如何解决支付利息这个来源，但是现在呢应该说财政部已经告诉你可以自主发债，发债解决利息问题，我想会缓解的多，所以现在地方债这个问题，本身第一他数量不是像大家想的那么大，第二财政部给了你一条出路，自主发债，获得的钱应该说可以偿还利息，在这个情况下，我总觉得地方政府下一步在基础设施上，在解决农民进城的住宅上，还是能够有所作为的。

阮次山：您刚才讲地方政府发债，对于平常的要买债的个人也好基金也好，他这个盘算一个问题，我怎么获利怎么还本。

黄卫平：这个实际这么说，借新债还旧债，只能是这个办法，实际咱们要看看美国也是这样子，美国现在在债市的信用很好，大概两三个百分点的成本就能借到钱，实际说的很直白一点，兜里有三个美元就敢到市场借一百美元，占用人家资金来花，到期跟另外一个人借一百美元。

阮次山：没完没了。

黄卫平：实际是没完没了，钱必须滚起来，永远欠债，永远付息，永远在借着新债还老债，同时滚，这就是金融的特点，没有说截止这么一天，所有的本金还完了，所有利息支付了，咱们从头再开始，他不是这样，他是个动态的滚动过程，所以只要能够动态的滚起来，能够支付的起利息，同时借新债还旧债，其实你想一想，我欠你钱比如欠3年，到期还不了，我再借给你3年，那不等于上午还给你，下午你又借我了，只要这个能滚起来把利息照常支付了，这个负担就会轻的多。

阮次山：所以其实没有什么不对。

黄卫平：金融主要他是必须是活水，他不能是死水，这是第一，就是必须能够滚起来才可以，第二，金融必须讲效率，没有效率安全是没有保证的，第三你不能够越轨或者说咱们不能够不按规矩玩，这个就有问题了，所以第一必须滚动能够转起来，钱才能生钱，资本是一种运动，这一定是个道理，所以第二我想说一句话，只要能够滚的起来，同时能够想办法支付的利息，这样子随着你GDP越做越大，这个债务占GDP的比重不是越来越高，相对来讲会越来越小，在这种情况下，对经济没有坏处。

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