邱震海：过去楼市政策纯属“忽悠” 习总表态传信号

核心提示：中共十八届三中全会召开前夕，内地的高层传递的讯息，在十二五期间建设三千六百万套的保障性住房计划还会继续，而且暂时不会有所调整，中国我们关注到，近期的楼价是节节攀升，调楼市调楼市，越调越涨，中国住房政策是否也为此再进行调整？

凤凰卫视10月31日《时事开讲》，以下为文字实录：

姜声扬：邱先生，中央总书记，所谓内地高层就是习近平本人，他的这一番关于住房保障体系和供应体系建设的说话，表态引起市场极大关注，所以一来，说明政府已经注意到中国内地房价严重高攀的问题的严重性，二来，市场非常关注政策内容，以及成效，但在这个调整政策的过程当中，您认为应该注意哪一些环节？

邱震海：首先这个信号是非常好，习近平这几天连续发表了两次讲话，第一个就是刚才你说的，三千六百万套的保障性住房一定要完成，因为我们知道这个是十二五计划当中定下来一个目标，保障性住房，李克强今年3月份上任之后，又加了一千万套，等于说有四千六百万套，但习近平现在是按照十二五规划，就是十二五里面规定的三千六百万套要办到，最近几天，他在政治局第十四次学习会议上又谈了住房的四个关系，我认为非常之好，我们可以稍微重复一下。

他说第一个要处理好政府及公共服务和市场化之间的关系，就是政府那只手和市场化之间的关系，第二，住房发展的经济功能和他的社会功能之间的关系，一方面住房你要赚钱，但另一方面住房首先是保证人民居者有其屋，经济和社会功能，第三是需要和可能的关系，就是你有多少需要量和你可能提供多少量，就是需求与供给的关系。

第三是住房保障和防止福利陷井的关系，你当然提供住房才是居者有其屋，但是也要防止到居者有其屋太多以后，他会陷入一个福利陷井，一旦陷入福利陷井的话，欧洲国家过去几年的经验，像德国最近几年是处理的比较好，二十年之前的问题就在于，他幸福的同时，这个幸福来得太沉重了，陷井太大了，福利关系。

我认为这个非常好，星期一，我跟晓峰在这里做时事开讲的时候，当时我们回顾了一下医疗改革，住房改革，现在当然所谓的人民三座大山，医疗、住房、教育，我认为星期一，当时我在这里说，其实一方面是由于当时基本上就十六七年之前，97、98年的时候，开始改革的时候，我们出现了偏差，就一味的市场化，而政府这只保障之手，由于过去我们计划经济太过强势，政府保障之后太过强势，所以我们有点逆反，也反动，但是想不到，一不小心政府这只手完全抽出来之后，全盘推向市场化，于是就导致了住房、教育，包括医疗，由于全盘市场化之后带来了许多问题，包括现在看病难，看病贵，住房等等问题。

所以现在，这次习近平他的整个的讲话是两个信号，第一个是意味着最近十六七年以来，政府这只操控的手有点缺位，相对来说从战略方向上，已经开始得到，偏差已经开始得到纠正，要四个关系，保障和市场的关系，社会功能和经济功能之间的关系。

第二个，坦率来讲，就是过去几年我一直在各种场合批评的，我认为是忽悠的这种房价调控政策，只调控需求那一面，在供给那方面完全是不去，无所作为，抑制房价，基本上已经被扔到垃圾堆里面去了，现在开始着重于从供给方面开始解决问题，而且是一方面是推向市场，一方面是政府保障，推向市场当然现在由于过去十六七年的问题，现在已经是很荒唐了，已经是积重难返，但积重难返也不等于像过去几年那样，纯粹在需求面调控，要他急刹车，要他限购，限贷，能够解决问题，现在主要还是增加供应。

一方面市场，一方面社会保障，所以我认为战略方向也非常好，而且最近几年房价的调控的信号，已经得到了根本的扭转。

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