朱文晖：大陆房地产调控可参考香港经验_卫视频道

朱文晖：大陆房地产调控可参考香港经验

2008年12月16日 10:32 凤凰网专稿【大中小】【打印】共有评论0条

朱文晖：对，其实在内地情况也是一样，所以就是现在我觉得内地对房地产的这个讨论，它还是一种切割的方法，它不太重视这个存量，因为这个房地产是一大块，现在所有的房子，二手房、按揭是一个大块，它现在只重视流量，就是一手房。那么在这个一手房当中，它又非常重视小户型的，就是大户型是炒作用的，是富人的，所以不要管他，所以你看各个地方支持、鼓励买的都是90平方米以下的，北京放宽一下，偷步一下，把140平方米，对吧？

那么这里边就是说大家更重心的，特别是我们的政府它很强调是一个结构性的变化，希望打进去之后到一个地方就能把整个市场撬动起来，所以现在更关心的是政府提供的这个限价房，或者是其他的政府有福利性质的，去照顾穷人的房子，包括刚才说的9千亿。那么我觉得这个想法都是很好的，但是就是说实际操作起来看，由于这个房地产中国从1993年开始启动这个商品房，到99年大规模的推向社会，到现在已经有15年了，它其实已经是一个整体了，你很难在某些局部去推动整个的发展。

所以我想就是说虽然矛头指向房地产商，但是就是说比如说你刚才提到的这个房地产商会，他们就是总的感觉是要放宽二手房，所以我总的感觉，现在我们是要用一个整体来看待这个事情，不能够光局限于某些局部的。这个整体是包括四个方面，就是买方、卖方，然后银行，如果你真的房地产过度快速下降的话，会对银行造成巨大的资产困扰；还有政府，政府包括中央政府，包括地方政府。

所以你逐渐看到这个发展过程当中，地方政府，特别是一些财政要依靠土地来源和房地产相关的税费来源的地方政府，开始采取比较过激的行动，比如说零首付；比如说限制房地产过度的降价等等；包括签署一个不降价的同盟等等。其实这个东西在香港过去都出现过，但是我觉得总的这个房地产政策，应该是一个一体的，照顾到多方的利益。

刚才说的如果说政策导向就是针对要让它快速降价，要让这个地产商去出一些血，恐怕是救不了中国的房地产，而且对这个用房地产来拉动经济，可能会起到一个不是理想中的效果。所以总的来说，就是房地产它是一个新事物，从香港的经验我们其实可以看出，就是内地方面，它在逐渐的进行改良，当然可能到明年的时候，比如明年三月份，可能和现在情况又会出现一个不一样的变化。

姜声扬：是，所以中国的房地产还是要以一个整体的角度、一个宏观的角度去看待、救它，比较恰当。非常谢谢朱先生为我们做的点评分析，也感谢各位收看今天的《时事开讲》，我们再会。