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朱文晖：二手房政策攸关刺激经济是否到位

2008年11月18日 11:09 凤凰网专稿【大中小】【打印】共有评论0条

摘要：朱文晖：这个城市里面的这个房子，大家是买涨不买落的，因为它是一种投资品的性质，这时候投资品的性质越来越凸显，大家都会等到那个时候。所以我觉得在这个时候我们对这个二手房的政策，如果说真的是要刺激经济政策要到位的话，必须要审慎、灵活的去思考中国目前的二手房政策，到底怎么去看待它，有没有调整的空间，以及如何去调整。

何润锋：欢迎回到《时事开讲》，早前中国政府推出了一份巨额经济刺激计划，未来两年内将投资4万亿人民币用于扩大内需，促进经济增长。究竟该评估这4万亿的投资前景？除了这4万亿之外，还有没有其他刺激经济发展的渠道？我们继续请教朱文晖先生。

朱先生，现在大家都在谈这个4万亿，那您认为除了这4万亿之外，中国经济的快速增长还应该注意哪些方面？

中国刺激经济需激活二手房产

朱文晖：应该说这4万亿是并不够的，尤其是我们看到从4万亿提出来之后，它只是一个旗帜鲜明的表明中国政府的宏观调控政策出现了一个全面的一个转向，所以其实就是说不同的部委也好，不同的地方政府也好，都在层层的加码。所以像今天最新出来的说北京市要投资900亿来建轨道交通，所以这个奥运会期间感到确实这个轨道交通跟以前不一样，因为它形成一张网了，以前是一个单独的线。

最新的这个发展是湖南省，它说它在中部省份高速公路是倒数第一的，那么它这几年要投入巨资，按千亿计的，去建10多条高速公路。但是我总得感觉就是这些东西下来之后，有两个东西我们想要强调的，一个就是货币政策必须做充分的配合。所以其实我们看到在过去这个周末，原来大家期望的货币政策会放松一下，并没有出现，说明这个各种协调也好，还有对这个形势的判断也好，或者说对这个政策的效果也好，大家还是有一些分歧。

今天我特别想讲的就是对于这个中国的房地产市场，其实我们看到就是房地产市场是连续几年调控的重点，对吧？原来所调控的主要是打压房价，不让它往上涨，因为往上涨的时候会出现很多问题，本身它就可以形成泡沫，同时会造成更多的这个社会不公平的现象。但是从去年开始，这个打压的效果终于出现了，打压效果出现了，它可能一方面跟这个政策本身有关，比如说70/90、还有收紧房贷，特别是二套房贷有直接关系。

但是我觉得更重要的就是市场它是到顶了，因为它市场总有一个购买力的原因，你购买不上去它就会往下掉，对吧？所以其实从去年开始，它就已经进入一个下降的轨迹，就是没有金融风暴它也会下降，对吧？那么我们现在就是今年出现一个更为明确的这个趋势，就是说要把中国的房地产市场要分成两块，一块就是由政府来提供的，廉租房也好、这个经济适用房也好，还有棚户区改造也好。

所以像这次就特别明显的说建设和城乡住房部表明的是，要用9千亿来打造这一批房子，那这就有点像这个香港的公屋和居屋，是由政府来提供的那一块。但是就是说另外一块就是由市场来提供的，那么这一块也出现一个变化，就是试图把一手房和二手房分开来，是鼓励居民首次置业，特别是鼓励那个90平方米以下的，就是它和原来的那种打压的情况，已经出现一个比较大的这个区别了。

但是我总得感觉，就是在这种即使出现了这么一些变化，那么房地产因为它已经步入一个下滑的一个轨道，所以就是这些变化是很难挽回这个下滑的轨道。那么这里面就涉及到我们对房地产的一个定性，我们现在的很多政策是把房地产当成一种普通的消费品，但是其实房地产和股票一样，它有一个最大的特点，它既是消费品，又是投资品。

因为你住的那个地方的房地产，它会有一个价值，它是一种长期的一个投资品，而且就是说投资品它又不能够把政策假设为这个一家人一辈子都住在这个地方，对吧？所以我们看到就是很多政策照顾了一手的，照顾了买不起房的人，让他们更快的买得起房。但是就是这个房地产的主流，它是投资品和消费品的连接，而且你要建设小康社会，这人的房子得越住越大，所以就把这一部分更换房子的，和做投机倒卖的人给混到一块去了。

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