窦文涛：就是现在就说这个房价，多少人这个焦心就是这个房价。一个是这个高房价，然后您提出的是经济适用房的问题，和廉租房的问题。我想知道您在这方面的理论。

茅于轼：我是反对经济适用房，我主张要修廉租房。因为经济适用房还是我那句话，不能改善财富的分配，也不能创造财富的更多的这个创造。因为它帮助的是中高收入的人，要改善财富分配要从低收入人，要给他们帮助。而经济适用房不是瞄准的低收入，是瞄准的中高收入，他能买房，但是还差一点。低收入人怎么买得起房啊。

梁文道：那我觉得是不是可以这样子想。就是我马上想起来我在香港这几十年看到这个经验，我觉得香港走的路线，跟现在我们整个国家走的路线是相反的。怎么相反呢？现在我们国家是先盖了经济适用房，但是还没有廉租房。它是先照顾了你已经有基础、有能力买房的人，但是还没照顾连房租都租不起的人。香港当年那个情况是怎么样？当时的港英政府它是先盖廉租房，让没有房子住的，连房子租不起的人先有一瓦遮头。然后再过十几、二十年了，那么发现这个地产商他们没有开发一个中层的一个市场，或者低层的购屋市场的时候，为了要刺激他们，政府又弄了一些经济适用房出来。那到，但是问题是当地产商，他连这个市场他都挖掘之后，那这种经济适用房，它政府就不去盖了。那应该这个路是反过来。应该由低到高，让大部分人先住下房子了，他存够钱了他再买房子嘛。

茅于轼：这个说明一个问题，我们国家这个声音，真正低收入的穷人他的声音发不出来，没有人帮他们真正考虑他们。有声音发出来的，有话语权的都是中高收入的人，这些人有话语权，所以就搞了个经济适用房。

梁文道：对，因为他们买不起房子，他们还能上网，你真正农村的穷人怎么上网去说话。

窦文涛：就是，那您觉得这商品房，咱再说。商品房的价钱，这为什么，您觉得有希望降下来吗？

茅于轼：当然我觉得这个事我也说不准，因为我说了好几遍都没说准。我过去老说它要降价，说完它就往上走。所以我现在不知道怎么，它会不会降。

窦文涛：但是你造成它老涨的原因，这经济学家怎么分析的？

茅于轼：这里有解释的，一个就是我们财富增加的非常快。第二个财富的分配，增加的财富大部分分配给了富人了。他们的钱很多。第三个原因他没有别的投资机会，他就买房。买股票风险很大，大家都知道。还有别的，买国债，国债的利息率很低的。那买房，房价上的很快，他就买房。所以并不是他为了要住，他是为了他的钱多没地方投，他就买房，买了房其实那个房子空着的。

梁文道：你如果有钱去投资，我做其他的投资那个财富是能够回来生产财富的。你拿去买房，是生产不了财富的。不动产嘛，它就不动了。