【核心提示】 金融危机侵袭，中国经济从东向西受金融危机的影响逐步显现。以出口产业为主导，对国际金融环境高度敏感的珠三角地区，最先感受到严寒。面对多米诺骨牌效应，老板欠薪躲债、民工失业返乡，曾经富甲中国的珠三角地区面临严峻的考验。同时，产业层次总体偏低，产品附加值不高，贸易结构不够合理，创新能力不足等深层次问题逐渐暴露。珠三角如何走出迷雾，成为关注的热点。广东省委省政府对此提出了“腾笼换鸟”的发展新理念，“腾笼换鸟”或者说产业转移和升级战略，在广东多年来一直是热议话题。最近两则消息为“腾笼换鸟”之争添了柴薪，一是关于出口大幅下滑，外贸前景堪忧的数据公布，二是广东的“腾笼换鸟”受国家主席胡锦涛肯定。
凤凰卫视2009年5月1日《财经正前方》节目：笼与鸟
主持人：刘芳
嘉 宾：宋丁 齐光华
刘芳：从80年代开始，随着大量外商投资和外来劳工的涌入，在珠三角，传统的农业经济开始发生巨变。有很多村镇的居民都被大势所趋进入到了物业领域，逐渐地在田地、菜地和自留地上修建厂房，配套的仓库、宿舍等等。在过去接近三十年来，坐在家里收取不菲的租金，几乎成了珠三角地区居民们普遍的生存方式。根据统计，2007年，东莞仅出租屋税就近5，000万人民币。厂房和民房的高租金，也使得东莞城乡人均收入一度高居中国第一。然而，一场席卷全球的金融海啸，使大量出口型加工制造企业倒闭、数百万农民工失业返乡，珠三角地区的房屋租贷业也遭遇了空前重创。从前彻夜机器轰鸣、外来工川流不息的场面，现在在珠三角地区已经成为恍如隔日的景象。
解说：程万航是东莞常平一家地产公司负责租赁业务的高级经理，这栋厂房的业主，委托他来寻找下一个租客。
解说：挂断电话，程万航熟练的目测楼高及占地面积，再检查配套设施是否完备。并用手机在不同的角度拍照，期望这个新出现的“笋盘”能带给他一笔生意。
解说：程万航从事工业地产经纪6个年头，然而从2008年开始，他感受到了不一样的滋味：每次开车出来逛一圈，都会发现有新的盘源放出来。但盘源的猛增并不意味着生意变的好做了，恰恰相反，现在正是生存最艰难的时候。
记者：这两边都是厂房吗？
程万航：两边都是，这边是一个政府工业园嘛。
记者：空置的情况，大概是一个怎么样的情况？
程万航：你看一下就知道了，这一些都是很有代表性的。
记者：都是空置的？
程万航：空置的，价钱还是蛮低的。6块钱，往年这些厂房起码要7.5啦，8块，7.5都有。
记者：这些厂房很漂亮很新哦。
程万航：是呀，越新的厂房反而不好租。
记者：为什么？
程万航：一般现在市场给我们的反馈就是说，全新的厂房不好租，因为有些客商就来说，现在为了节省一下本身的成本，考虑如果厂房里面有水电装修啊，什么的齐全的话呢，他们可以捡个便宜嘛，可以节省一下本身开厂的成本开支。说实话这个厂，按照05至06年，一两个月已经就租出去的了。
记者：现在呢？
程万航：现在来说呢，稍微可能就是长一点喽，说实在话，要有点耐性，去等。
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