宋丁：空置时期是最好的改造时期

解说：在高峰时期，齐光华的玩具厂有1000多个工人，之外还有10个工厂帮他做外包。而如今，也就短短的几年时间，他的工厂只有不到100人在工作。而他也开始逐渐把生意转到浙江一带。在齐光华看来，港商离开珠三角、大量厂房空置是迟早的事，只不过金融危机加快了这一速度。因为广东省早在三年前就开始实施的产业转移升级、腾笼换鸟政策，迫使珠三角区内高排污、低增值的产业离开。

齐光华：我不敢批评政府怎么样，但是也太急了一点，等我们的鸟找到其它的笼那就好一点。你太急了的话，企业根本没有生存的机会。因为始终中国人多，我们主要是先解决吃的问题、就业的问题。太急了，我们成本又高了，要我们迁走，好多就是不做了，好多企业不想做了。

齐光华：我们感觉是这样子，好多鸟出来，但是笼子还是空着的。高科技不用说进来，走出去的也有，大家也看的到。所以我希望政府在这方面能够改善一些，稳定现在还在的鸟，希望它不会再飞出去。

解说：像齐光华这样的观点在港商中颇具代表性，但有研究广东经济的专家对此并不认同。

宋丁（中国综合研究开发院研究员）：80年代出现在珠三角这一带的厂租模式，它更多的是服务于外部资金投入的相对中低端的产业。从当地收益来讲，其它大部分都被外部拿走了，真正留给本地的非常少，大概是能留到10%不到的幅度。所以我们这种格局从长远看，它不是一个特别合理的经济。珠三角这个地方，随着它整体的运营成本的上升，它已经不适合这种中低端产业了。它需要一些更高端的、更有服务业的，科技含量比较高的，能够和国际产业对接的这样一个产品在这个地方完成。

解说：宋丁，中国综合研究开发院研究员，常年致力于广东经济的研究，他认为广东不仅要坚定不移的坚持产业升级、腾笼换鸟的政策，同时，金融危机所造成的大量厂房空置，更是为广东省提供了一次绝好的机会。

宋丁：如果你真是在满满的在生产的时候，没有一个人敢舍得把他们来改造。只有在空置的时期是最好的改造时期，所以说修生养息，差不多在低谷时期进行全面的梳理，应对未来是一次机会。如果你坐以待毙，政府也不主导，当地村民也不知道该怎么办，那么最后的结果是形式转好了，订单又来了，结果是低端的你又不想它进来，高端他还不愿意租这个房子，那么就导致你踩空现象，股市上叫踩空嘛，有了订单但你没有那个生产能力，你厂房没有办法合理的利用，怎么办？所以我觉得一定要抓住这个机会，不要看走眼，机会实际上不会太长，所以我们刚刚讲的就是，国际经济的整个的转型，比如说两三年，但是现在全部都在加快步伐，那么就是说，中国经济今年下半年就会触底，那么国际我觉得到明年也会有小阳春的格局开始出现，那么订单会增长，如果说订单开始增长的时候，你如果是没有准备，那就不要怪别人了。我觉得上帝给了我们广东珠三角绝好的一次机会，产业改造，提升转型的一次机会。

解说：那么如何在短期内缓解珠三角厂房空置的问题，他认为：

宋丁：一方面就是说，保持和外面的良好的关系一块，另外就是就地改造来提升完成一块，还有就是厂房本身的改造，第三就是通过转型，让它更多地深入到服务业去，当然是广泛的服务业吧。包括居住、包括商业的用途，那么是有效的降低这样一个厂房空置对于整个经济的压力。通过多种渠道来解决这个问题。

程万航：这个厂房就是典型的厂房改造为商业的成功案例，本身这个厂房以前是做礼品的，现在已经变成了沐足休闲中心，反而比之前租厂房的回报率还要高，比方你租个厂房七块还是八块，但是换一个思维，用来做商业的话呢，可能它可以租到十五到二十块左右。

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