吴其伦：楼市仍需观望 3年后是购房好时机

核心提示：真的要买房的话还得观察一下，因为首先第一房价不可能再像以前那么涨了，然后在这种持续的，大家观望的这种心态影响之下房价还有可能会下跌，所以说真正的买房时机我觉得要在三年以后。

凤凰卫视10月18日《一虎一席谈》，以下为文字实录：

胡一虎：最后无论如何刚刚谈长效机制了，这个长效机制的确需要时间，回到这边大家最关心的是，有些人是等不及的，他可能真的是有刚需的，对刚需的人来讲就是永远是我想就要等机会，我是不是买房的好时机呀，现在在网络上有一种说法，说你看那些年错过的买房时机，如果从过去的一些数字来比较，2004年国八条当时刚出的时候对不对？那个时候有一个时机点，2008金融危机的时候，2011年银根紧缩的时候，有人说2014年这个年底时机再一次出现了，这的确是一个刚需需求，买房的好时机吗？简单回答，宝存。

陈宝存：5月12号之后到9月30号之前是好时机，现在已经晚了。

胡一虎：已经晚了，来，其伦。

吴其伦：我觉得这个真的要买房的话还得观察一下，因为首先第一房价不可能再像以前那么涨了，然后在这种持续的，大家观望的这种心态影响之下房价还有可能会下跌，所以说真正的买房时机我觉得要在三年以后。

胡一虎：少锋。

杨少锋：我觉得在北上广深第四季度是大家买房的好时机，而且很有可能是你们在很长的时间里头最后的一次机会，那如果你在二线城市我建议你等到明年，到你明年上半年，如果是在三线城市而且供应量很大的话，我劝你千万别买。

胡一虎：这好像就是你说的广告词？秦兵。

秦兵：我觉得应该可以继续等，不急。

胡一虎：继续等下去，来珏林。

王珏林：谁说的也不算数，就看房价一天天只上不下，所以我只能告诉你，你需要的你就买，最好买二手房、买小房，我们没那么多钱。

胡一虎：量力而为，来，海波。

顾海波：我认为不是买房的好时机，另外一点要买房就是不跌不出手，要规避期房，期房对期房，另外一点就是说不想房子断供的话，不想房跳的话再等一等。

胡一虎：李肃。

李肃：我认为北上广这些最大的城市现在就是不去，不去取消限购它也不会掉下来，所以现在无论如何赶快买，赶快买，因为它这个政策是不会坚持的，我认为迟早得放开。

胡一虎：学成兄。

景学成：要从个人买房、投资者、消费者的角度来看的话，你再看一看我建议是，为什么呢？因为政策的贯彻要有一段时间，它的效果最后显示出有一段时间，现在是一个大家各种需求，各种需求都喷发的时候，每个人都说得有道理，我希望这样，你希望是那样，对不对，那么到底怎么样，看看市场怎么走。我估计至少观察半个月、一个月应当要吧，这是真心话，要我，我是不行动。

顾海波：关键的问题是我们荷包不涨，房价乱涨，买不起，刚欲，不是刚需，它有断购，因为跟2008年不一样，现在已经有断购现象，弃购现象了，我认为这样再下去，那么再来个四年以后，鬼城会大空，以前没有鬼城，没有温州的抛楼团、跳楼团，以前的温州炒房的人所向披靡，现在他跳楼了，这个现象它会蔓延。

胡一虎：来，场下最后的总结时间，场下，请说。

现场观众：我作为一个工薪阶层，一直从2002年跟踪房产、研究房产，而且在此有自己的敏感性得到成功，我觉得现在该买房，因为注意对于投资的机会应该说它始终是有机会，只是成本的不同，2002年的20万赚200万，2006年的100万赚200万。

胡一虎：这是你自己的投资经验是不是？

现场观众：是我的经验，2009年的200万赚200多万到300万，只是成本的不同，为什么成功是少数人的事，就是因为多数人喜欢不按照经济规律来思考问题。

胡一虎：等一下，你现在想对所有人讲什么？电视机前的观众朋友，你要对他说什么？

现场观众：现在是北上广现在是买房的时机，希望你们看清形势。

《一虎一席谈》凤凰卫视中文台播出【节目专区】

主持人：胡一虎【主持人专区】

首播时间： 周六 20：00-21：00

回放时间： 周日 03：10-04：05 13：00-14：00