顾海波：楼市变赌场 限购政策想松却不敢松

核心提示：楼市全部脱离了老百姓的购买力，进入了一个赌局，我们现在楼市变成了一个赌场，全世界的赌场，因为我们的房价收入比是极其不合理的，在这种情况下面，就是说它有调整的要求。

凤凰卫视10月18日《一虎一席谈》，以下为文字实录：

胡一虎：看看你身旁的房地产朋友们，有没有发现到现在为止，他突然笑起来了，他为什么笑呢，发现内地的限购一一地松绑，他不用担心资金流的问题，真的是如此吗？最重要今天在这一开始，我要请教我们场中央四位核心嘉宾一个问题，现在我们大家关心的是北上广深这些超大城市的限购，是不是也应该一并松绑？少锋。

杨少锋：我认为北上广深一时间它是不会松绑，对于北京、上海这两个城市，它可能是一个长期的政策。

胡一虎：长期的政策这是您的判断，秦兵的观察呢？

秦兵（著名房产律师）：我认为限购制度本身就是对人格的一种歧视，它本身这个制度应该取消掉。

胡一虎：制度就应该要取消。

秦兵：对。

胡一虎：既然要取消的话，你干脆北上广深也一并都不要限购。

秦兵：对。

胡一虎：好，这是您的看法，珏林兄的判断呢？

王珏林（住建部政策研究中心研究员）：北京、上海我估计可能是动的不太大，可能深圳和广州我估计也得，可能有所变化，但是也不太到，限购全方位取消不可能的。

胡一虎：全方位取消是不可能的吗？海波，有没有可能全方位取消？

顾海波：我认为可能，但实际上它想松，但现在不敢松。

胡一虎：现在不敢松。

顾海波：因为是全部不正常。

胡一虎：全部不正常。

顾海波：全部脱离了老百姓的购买力，进入了一个赌局，我们现在楼市变成了一个赌场，全世界的赌场，因为我们的房价收入比是极其不合理的，在这种情况下面，就是说它有调整的要求。

杨少锋（中国中小企业国际合作协会副会长）：我觉得是这样，北京、上海这两个城市它之所以开展限购，是有它特殊的原因，是因为这两个城市它的容量已经达到它的极限。第二个我觉得除此之外对于别的城市当时限购已经说得很明白，那就是在房价涨得过快的时候就说你这个病人已经发高烧了，我来给你退烧的时候。

顾海波：没有地方没有高烧的。

杨少锋：我觉得请你到全国的三四线城市去看一看，到二线城市去看一看再说这句话。

胡一虎：你去过没其他的三线城市？

顾海波：我都去过。

胡一虎：都去过。

顾海波：房价还很高，它没有拦腰一刀，没有到大腿，因为它是从底部起来的，因为你相对2003年的房价来讲，它从两千块钱涨到两万块，它的参照系是什么？

胡一虎：对，参照系是什么？

顾海波：是天花板还是地板？

胡一虎：对，你参照系是什么？

顾海波：因为它现在还在胸部，还在颈部，应该拦腰一刀下去最起码。

胡一虎：应该拦腰下去吗少锋，少锋。

顾海波：按照房价收入比拦腰都还不够。

杨少锋：我们作为咱们一个国家的发展，我们来讲前几年我们的房价是涨得过快，然后这种过涨得过快对经济是个伤害，但是跌得过快对经济同样也是个伤害。

顾海波：大起大落是连在一起的。

杨少锋：大起大落，那你等于现在已经起来了，你是希望它马上跳楼吗？就像一个人说你爬到了八楼。

胡一虎：海波，为什么你说这次还是过热？现在其实只到胸部而已，为什么你的理据在哪里来支撑你？

顾海波：因为房价从2003年到现在2014年，大概翻了十番左右，六倍到十倍，现在跌下来有没有十倍呢？法国，因为它始终紧扣着你的工资，我们现在工资的增长涨不过尿布的增长，涨不过奶粉的增长，涨不过猪肉的增长，你还要涨过房价的增长，因为现在的房价我们房叔房姐层出不穷，我们中高层，中低层，中高层已经全部有房子了对不对，在座的全部有房子，我们现在就是最低层的人没房子，那么对他来讲就是不合理的，他们就应该住廉租房。

胡一虎：好，我知道，来，少锋你的理据是什么？你觉得为什么感觉这个时候多地的限购松绑是来的此其时也？为什么？

杨少锋：我们一定要理解中央政府现在咱们已经过了那个打土豪，分土地这个时候，那么我们现在中央政府对它而言，你买不起房的是它的老百姓，手上有房子的也是它老百姓，开发商也是它老百姓，民工也一样是老百姓。

胡一虎：这绝对不叫做所谓的救市政策？

杨少锋：不能叫做救市，它只是避免我们的整个房地产进一步往下探底，这里头请大家一定要明白，宏观调控它跟在高速公路上开车是一个道理，如果你想踩刹车，那么你离这个距离可能在三百米之前你就必须得开始踩，而不是到了眼前我快要撞上了，你再一脚刹车踩下去。

秦兵：这个很明显，你想我们所有的事情政府都不会像今天这么样关注利率问题，关注贷款问题，为什么？因为现在咱们整个房价中百分之六十，甚至三分之二的收益都是政府自己，因为它要出卖土地，所以现在政府所有的这些行为，其实都是为了它自己，我认为你不要把它想得那么好，是为了什么它的百姓之类的，不可能。

杨少锋：我觉得如果我们大家把这个所有政府的行为都理解为是政府的这个利益，那么这个政府具体的受益人是谁呢？

秦兵：是它自己呀。

杨少锋：是哪一个人呢？

胡一虎：我想问一下珏林您的看法来讲，您自己是在住建部的对不对，在做多年的研究，我想从你的嘴里来看待如果这不是救市，这是什么？

王珏林：这次这个限贷宽松它不仅仅救市这个简单的概念，实际上我考虑以后它有三层意义。

胡一虎：第一个。

王珏林：一个提信心，投资信心不足现在，消费信心也不到，第二个是稳增长，稳增长是保障经济，第三个促消化，因为咱们现在存量多大，我觉得这才是我们最主要的意义。第二点谈限购，那么多城市取消，从定限购到现在有些城市取消限购，它都是根据市场的变化，实际上从限购取消以后，市场的变化不是太大，说明这限购已经失去意义了，在有些城市不是全部，就是你限不限你取消它，也没有市场也没发生大的变化，是叫微变，这叫微变，所以它那个政策实际上是个空架子，没意义了。

《一虎一席谈》凤凰卫视中文台播出【节目专区】

主持人：胡一虎【主持人专区】

首播时间： 周六 20：00-21：00

回放时间： 周日 03：10-04：05 13：00-14：00