房价政策未达病根专家呼吁调控不能成“空调”_卫视频道

房价政策未达病根专家呼吁调控不能成“空调”

2010年12月31日 10:03 凤凰网专稿【大中小】【打印】共有评论0条

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核心提示：今年，中央和许多地方都出台了一系列房价调控政策，但从实际的实施情况来看，放假并没能被抑制住，一线城市房价涨幅均超过30%，广州更是高达38%，专家指出今年的各种调控政策都没有触及到最根本的问题，也就是货币政策里的房地产项目资本金问题。

凤凰卫视12月30日《总编辑时间》，以下为文字实录：

解说：尽管所谓的史上最严限购措施，尽管楼面成交面积比去年下降31%。广州房价从去年的9000多元一平方米猛涨到了13000多，涨幅达到了38%。房地产业内人士表示，限价地供应的不足，导致了地价推高房价。

谢逸枫（房地产业内人士）：加大保障房土地供应，尤其是限价地的供应。广州市今年是一块也没有了，而且土地计划完成力是1.76平方公里。如果是按照政策规定来说，或者按照计划来说，它必须要完成5平方公里，这个是没有的。

解说：业内人士认为今年的各种调控政策都没有触及到最根本的问题。也就是货币政策里的房地产项目资本金问题。

谢逸枫：2008年房价跌下来，其实也就是（缴纳金音）政策产生了影响力。而且房产项目资金本还是35%。而到了2009年，五月份开始房价项目资金本加强了20%的时候，那个时候就全国地王全面爆发出来。

记者：今年内地一线城市，北京、上海、广州、深圳的房价涨幅都超过了30%，而专家就预计说，如果明年没有更加严厉的调控措施出台的话，明年的房价涨幅保守预计在15%到20%左右。

新年如何调控房价

吕宁思：国家领导人密切关注楼价升幅与保障性住房建设区，和下半年来国家对房价调控政策与限购措施的不断出台，形成了一个对比，那就是调查显示内地一线城市年内房价仍然还在上涨，最高涨幅的广州达到38%，而专家预计明年的涨幅还在15%左右。中国的房价到底能否得到控制呢？

实际上正如专家所说，由于过去的摊子铺的太大，要想紧缩，也有难度。更何况各地的土地财政并不是简单的房地产问题，而是一个牵连甚广的产业链问题。不过从上周日，温家宝总理的电台讲话到今天胡锦涛主席考察保障性住房项目的建设。都表明中央领导决心解决这一全国人民关心的年度大问题。

新年以后如何控制房价呢，中国住房和城乡建设部召开工作会议说，2011年研究更细化的措施促使“国十条”等调控政策要执行到位。住建部部长姜伟新说，2011年将打击投机投资性的购房。继续坚持房地产调控不放松。有业内人士刚才就指出了，宏观调控没有触及到货币政策里的房地产项目的资本金问题，这才导致地王不断出现，推高了房价。

同时我们日前和一些地方的官员和专家讨论中也得知，房价调控手段也需要和住房市场的改革密切的向配合。中国商品房市场的相关规则，比如北京二手房市场的租售制度的改革等，都将对楼市的公平化、合理化产生作用。对于房价控制的政策也起到帮助的作用，甚至会解决一些中国城市化的一些难题，比如车辆堵塞等等。所以房地产市场的进一步的改革和自由化，应该是能够和房价控制相辅相成的一个市场化的手段。

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