香港不搞“强制拆迁”政府“巧取豪夺”有高招_卫视频道

香港不搞“强制拆迁”政府“巧取豪夺”有高招

2010年08月06日 09:52 凤凰网专稿【大中小】【打印】共有评论0条

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内容提示：潘慧娴在《地产霸权》一书中对香港的楼市、地价、高地价政策、政府与开发商之间的关系等等做了一个深入细致的分析。在我们十分熟悉的拆迁问题上，香港要拆一些老地方、老街坊，居民不想搬，政府不会像大陆很多地方一样强制拆迁，可是这里面有种阴谋诡计，巧取豪夺也不在话下。

凤凰卫视8月5日《开卷八分钟》，以下为文字实录：

梁文道：昨天我们说到香港的高地价政策，其实是今天香港很多产业无法发展的主要来源，地价成本太高了。我举个简单的例子，各位来香港旅游也许不知道，你在餐厅坐下来吃顿饭，你给的这笔钱里面大概有五到六成，其实是给这个东家拿去交租金的。

于是你就算你吃的这顿饭，比如说你吃一顿饭给了港币100块，里面有50块拿去交租，剩下50块是什么呢？就是说水电、火啊、煤气、燃料，然后这个人工，最后剩下一个食物成本。那你可以想象这个店家如果多赚点钱的话，他能够做的是什么，要不就是提高价钱，但你负担不起，要不就压低价钱，但是也同时压低食物的成本。

终于香港现在出现一个问题，就是吃的东西我们都感觉到日常在街上吃东西，这水准是日益下降，除非你非常有钱给的出几千块钱一顿饭，那你去吃那些米芝莲三星没问题，是不是，在食物上你就能看出香港的贫富差距的严重了。

我们这里面还要说到，我们继续介绍这本《地产霸权》潘慧娴，她在里面提到很多的过去一直以来的猫腻，这些地产商当年就是非常积极的、非常聪明的，在很好的机会入市，那是一个资本家的聪明，不可怪他，但是后来的情况就不一样。

比如说，1999年香港特区政府居然在没有公开招标的情况下，把一个很珍贵的数码港地皮批给吕泽凯的电讯盈科，说是要发展高科技产业，最后变成了一栋非常昂贵的有海景的无敌的贵价豪宅楼房。然后，我们还要注意，香港除了卖地之外还有另一种处置土地的方法，就是由市区重建旧区，把老百姓的旧房子收购回来，然后这个土地转卖给地产商发展。

过去一直这么多年来，香港其实这个问题就是有些老地方、老街坊，他们不想搬，但是政府要收他们的地，当然不会闹的像大陆很多地方一样强制拆迁，可是这里面有种阴谋诡计，巧取豪夺也不在话下。现在政府更把这个强制拍卖的门拦在降低了，就是过去一个发展商比如说我要收购一个楼，收购一个大楼，只有九层业主同意卖给我的话，剩下一层反对，我都可以申请要强制拿掉他的房子，但是现在政府帮忙，就是把这个门拦降至八成，就是说一栋那楼10户人家，只要有8个人同意卖给我，另外两个人反对，我就可以不管他了。

现在还有这种市建局无，刚才我讲的旧区重建，还有地铁站上面的地皮这些土地的交出去的过程，是不需要特别的公开拍卖，它是公开的竞投，大家入标，发展商入标的时候，这里面的部门就内部闭门考虑，他们考虑就比如说财政实力，这财政实力当然是越大的发展商越有实力，越有机会中标。

第二，还要看你过去的往绩，就是说你过去赚不赚钱啊？你过去能赚钱，我就给你，所以搞来搞去，始终都是一些大地产商能够拿到这些重建的地皮，跟地铁站上盖交通位置最好的黄金地点的地皮。于是他们就会更加做大，而政府又没有公平竞争法去处置他们，所以说香港是个自由港，但是香港其实在很多方面并不符合资本主义所讲的这种追求完全竞争市场的一个理念。

后来我们还可以看到就是有时候在一些楼市高峰期的时候，香港的公开土地拍卖会很好玩的，拍一个特别小的，不起眼的小地皮，这时候一些小型发展商，觉得这总算轮到他们有口剩饭吃了，有机会进去投标拍卖，你就会看到像长江实业这些大集团他们也派人进去也举手，但其实他们并不是真的想要那块地皮，他们是要干嘛呢，是大家竞标嘛，一个地皮一路抢高，10亿，15亿这么上去，在非常恰当的时期他举一举手，让他家上一个亿、两个亿，甚至三个亿。

这干嘛呢，就是把那个地价抬高，这地价也抬高制造出来的给市场的讯息就是你看这个交头非常旺盛，地产商大家投资的都觉得未来地皮会越来越贵，盖的楼房出来也会越来越贵，于是这些大地产商现有的囤积起来的这些楼盘这些楼房的价值就这么一个两个简单举手动作，又可以进一步推高了。不止如此，真正讲到垄断我们必须注意香港的一些地产集团，还有各种各样的行业，各种各样的经营。

我们在说回这个比如说像香港的电力公司，香港的电灯，整个香港岛都是他一家独吞，独占的嘛，这个电力我们不是一个完全竞争的市场，不像欧美等国家，现在开放电网，我们是两家公司瓜分了香港跟九龙两大块地方。

煤气我们也是一家公司独占几个公共大巴公司也是几家地产商的，香港两个最大的连锁超级市场也是两个大地产商的，于是这就一个横向的垄断在这里面，使得很多小资本的经营者，很难进入这个市场里面跟他们玩，比如说这书里面举了一个非常有名的案例。

就当年香港商人黎智英开了一个网上购物的苹果促销是想用网络的方法去对抗两大超级市场，结果这两大超级市场就反过来威胁那些卖货品给超级市场的供应商说，如果你们敢拿货交给他，我们就不跟你买，用这样的访法逼迫黎智英要向海外买可乐回来供应给香港的市场，当然他就撑不下去了，对不对。事实上家乐福，大陆现在开得到处都是，当年也来过香港，还是干不过这两家，因为他们就是有办法去压迫供应商。

不止如此，我们还要注意香港的租金的高昂，有时候是只升不降的，例如说2003年SARS的时候当时香港经济非常糟，刚才我说的开小食品店、餐厅、卖东西、零售商苦不堪言，于是他们向业主提出减租的要求，但是绝大部分都被拒绝了。相反的经济好的时候他加租是毫不犹豫的，所以这个租金是有的加，减的情况非常少。

还有一种情况就是他租给你，他还要收一种钱，这个钱呢，这个租金是跟你的销售额挂钩，跟你盈利来挂钩的，就是说这个你卖衣服你必须向你的业主报告，你每个月卖衣服赚了多少钱，然后他就要按他的收取的租金要跟你的这个业绩来衡量，也就是说你赚钱赚多了，他的租金就要更多，他是这么来收租金的。

另外，在香港买房子的人不可不知道，你千万别以为买了那个房子之后，从此之后你就跟这个发展商没关系了，不是的，因为他大概还要每个月收取你15%左右的管理费用，这个管理管的就是比如说扫扫垃圾什么，但是这些东西到底值不值15%呢，这些保安到底值不值这个价钱呢。不管了，反正也是经济好的时候他还要增长，你买了一套房子，但是卖房子给你的这个人，以后一辈子还要继续每个月赚你的钱。

《开卷八分钟》在凤凰卫视中文台播出【节目专区】

主持人：梁文道 【主持人专区】

首播：周一至周五 17:05-17:15

重播：周二至周六 00:25-00:35

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