港人仇富都是高地价政策惹的“祸”_卫视频道

港人仇富都是高地价政策惹的“祸”

2010年08月05日 11:15 凤凰网专稿【大中小】【打印】共有评论0条

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核心提示：从港人数十年前的羡慕并称赞富豪，到现在普遍存在的仇富心理，可以看出港人对富豪们的看法发生急剧的转变。而港府的高地价政策又在这其中发生了怎样的作用呢？

凤凰卫视8月4日《开卷八分钟》，以下为文字实录：

梁文道：香港这十多年来，对富豪的看法有非常大的变化，说来也很奇怪，我记得十几年前，二十年前的时候，大家要是说起某些超级富豪，比如说李嘉诚。你打的就知道你跟这个的士师傅聊天，一说起李嘉诚各个竖起大拇指说好，直叫李超人。为什么大家羡慕他，佩服他，白手起家那么从一个小工厂干到一个世界上数一数二的超级大富豪，但是到了今天香港却出现了很严重的一个仇富心理。

这到底是怎么回事呢？我们今天给大家介绍这本书《地产霸权》。《地产霸权》这本书最近在香港书展期间推出，非常非常的轰动，作者潘慧娴，正是这本书之所以轰动的原因之一。

坦白讲，这本书原来你看过它的，你把它全看完就会发现一个观点，其实我们很多香港内行人都知道，但是难得的地方是它提供了大量的事实，更重要的是作者的身份非常的有说服力，这个作者是什么人呢？我给大家介绍一下。

潘慧娴，她曾经是香港最大的地产公司及新鸿基地产集团创办人郭得胜的私人助理，做了八年的事，后来加入了另一个大的发展商嘉里建设，负责土地和物业的股价跟收购，参与规划和契约修订的工作，因此她对香港的地产业的运作非常熟悉。

然后，她又到了加拿大卡加利市任职石油土地收购代理工作，变成香港加拿大两边都有非常丰富的地产工作经验，而且是第一手的，而且是最贴近这些超级富豪身边了解整个集团日常业务运作的这么一个人。

她就在2007年的时候，首先用英文出版了这本书的原文版，当时这本书叫《LandandtheRulingClassinHongKong》就是《土地以及香港的统治阶级》。这本书在加拿大得到了加拿大书评年鉴的年度的学术书籍评选奖，现在被译成中文真是来的非常及时，因为香港人现在越来越关心一个香港的这些地产集团跟香港的贫富差距到底是不是有关这样的一个问题。

我们首先来看一看，这里面一开始，这个前言，潘慧娴为这个中文版重新加了非常多的材料。里面就说到，2009年的时候香港人均本地生产总值是跟瑞士一样的，很厉害吧，接近43000美元，但是香港贫富差距的坚尼系数却高达43.4，仅次于中非共和国的43.6，而高于中国内地的41.5。香港是居住成本第三高的亚洲城市，是置业成本第四高的国际都会，比东京还高，香港零售商铺租金的高昂在全球排名第二，这个是一种病，她认为，这个病叫做高地价政策，还没完呢。

2009年，香港有123万人，700万人里面有123万人是在贫困线以下，也就是说，在香港走到街上去旅游、购物去玩也好，你看到的7个人里面，有一个人他的收入其实是在贫困线底下的。这里面就说到还有10万人居住在环境恶劣的笼屋。笼屋是什么？笼屋是这样的，就香港有些老街区，老楼房非常陈旧。它里面会把一些小房间，比如房间大概是20平米左右，把它隔成一个一个像做火车的硬卧一样的床铺，大概有3层床铺，一层床铺用个笼子把它围起来，这个就当做一个房子租出去，也就是一张床大小的一个空间，然后你在里面吃、睡、住，这就是你的房子了。

为什么住这样的房子呢，那当然是因为你负担不起一个比较宽敞的空间，一个正常的空间，而住这样的地方的人多半是一些非常穷困的人或者年纪大，失去工作能力，又没有人照顾的人。香港老人的社会福利又不太好，那么所以就有不少上了年纪的失去工作能力的退了休的人住在这样的笼屋里面，潘慧娴告诉我们这种人有10万人。

反观李嘉诚，新鸿基的郭氏兄弟，还有李兆基这些超级富豪，登上了福布斯富豪榜，跻身全球50大富豪之列，资产净值分别是1260亿港元，820亿港元以及700亿港元。与2003年的资产净值比较，李嘉诚的财富增长了107%，这很厉害。那么到了2010年5月由这些经济巨头，她所说的这六大家族，他们控制了香港股市总市值的14.7%，而在1991年到1994年期间，70%的香港新落成的私人房屋是来自7家地产商，55%来自其中的4家。

为什么会出现这样的一个状况，到底这里面有没有一个垄断的问题呢？作者就指出了一些香港很多人知道的问题，就是香港的高地价政策。高地价政策是怎么回事？它缘起实际上是1984年的中英联合声明，当时就是中国政府害怕香港的港英政府把这个香港最重要的资产，就是土地在他们撤出前大量的抛售。使得后来的特区政府没有足够的土地储备发展，也没有足够的土地卖地的收入来源作为财政的支撑，而另一方面英国政府也有动机，希望香港的楼价慢慢高起来，显得香港人好像对香港经济非常有信心似的。

于是当年开始规定每年的土地供应只有50公顷，于是就在1985年到1997年的之间，香港的土地的价格不断的飙升，于是这个卖地的收入成为政府的主要收入来源而不是税收，因此可以使得香港维持一个自由经济港的美名，就是非常非常低的税收，好像对商人来讲非常非常好，那是因为政府不靠收你的税来挣钱，而是靠卖地。

但是问题就来了，这个卖地的收入这么高也就是土地价值高，土地价值高楼房就贵，租金也贵，在另一方面增重了大家的赢商成本，跟生活成本，哪怕你交的税其实并不多，因此很多人就认为，香港的高地价政策其实是让所有的商户跟平民小百姓在交一种间接税。

《开卷八分钟》在凤凰卫视中文台播出【节目专区】

主持人：梁文道 【主持人专区】

首播：周一至周五 17:05-17:15

重播：周二至周六 00:25-00:35

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