石齐平：香港楼价上涨内地移民并非主要原因_卫视频道

石齐平：香港楼价上涨内地移民并非主要原因

2010年10月14日 17:35 凤凰网专稿【大中小】【打印】共有评论0条

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核心提示：在房屋问题方面，施政报告提出检讨资本投资者入境计划，暂时将房地产在投资类别中剔除，并将从10月14日开始生效。石齐平先生认为，实际上真正的投资移民那种宗数其实不多。港府新出台的施政计划定位并不准确。

凤凰卫视10月13日《金石财经》节目播出“中国资本进入美国楼市香港停房产投资移民”，以下为文字实录：

曾瀞漪：现在全球过多的钱到处流窜，当然很多的东西就不断在上涨，像是大宗商品的价格，但是还是有很多人投资在房地产，以往大家担心外资流入中国会推高中国的房地产价格，但是现在内地资金投向境外的房地产领域当中造成的效果也越来越引人关注。

譬如说，在香港就是一个很明显的例子。这部分我们待会会继续再来谈，但是现在要关注的就是美国方面华尔街日报今天就说，美国房地产市场中国资本暗流涌动，内容是相当令人大开眼界的。

文章介绍了一个叫做David·刘，刘先生的投资手法，结论就是中国对美国房地产的投资并不像乍看上去那样简单。他说刘先生出生在中国，现在是美国公民，而这个刘先生今年用4.8亿美元左右购买了约8000套公寓，从一个无名之辈一举成为美国租住公寓楼的最大买家之一。

David·刘最近做出了一笔交易是公司叫做StandardPortfolios支付了约1.33亿美元的现金，买下凤凰城地区以前属于加州BethanyGroupofIrvine公司资产的7座公寓楼﹐同时为这个公寓楼承担一些债务。根据刘先生的美国顾问奥斯古德(MarkOsgood)说﹐刘先生的资金来自其中国项目，他在北京等城市拥有数套公寓及多个商业地产项目。

香港停房产投资移民增加土地供应缓和楼价

不过中国其他的投资形式显然是不断在增加当中，他们就很关注到中国投资公司，在美国也寻找一些房地产投资机会，但是可能美国的统计数字看不出来，因为是投资在一些房地产基金。与此同时，我们也看到Smartmoney杂志已经很关注到中国的房地产泡沫可能也会使得美国的经济，尤其是美国的股市受到影响。

因为有很多的人在中国投资，他们引用的是新家坡，还有美国宾夕法尼亚大学两位教授的研究报告说，中国的土地资产价格从2003年第一季度以来，中国地价累计上涨了800%，他说这样的一个上涨的幅度，如果未来中国经济增速放缓，房价至少要下降40%。

相较于美国国土面积有930多万平方公里，仅次于中国，香港的面积可能就要少很多，只有1000平方公里左右，所以内地资金到香港来买房，或者是很多的钱到香港来炒房，香港当然是受不了，今天香港特首曾荫权就回应了香港民众这一年多来特别关心的房价不断上涨的问题。

他特别提到说会暂停将房地产从投资移民计划的投资资产类别当中剔除，明天立刻生效。他是这么说，是考虑到越来越多内地人到香港买楼，对香港人的心理遭到较大的影响。

曾荫权（香港特区行政长官）：我们认为最近差不多一半的投机人都用房地产的方法争取他们的地位，我们感觉虽然这种数比较少，但是影响香港人的投资心理很大。还有这个事情投资人的政策很成功，我相信其他的投机方法可以吸引投人利用这个计划继续来香港，还有整个计划开始检讨集中，我们短期的决定，如果是我们检讨以后，感觉发觉这个投机里面一部分房地产投机人士，我们再做调整。

曾瀞漪：曾荫权也认为说，这次推出的治安新计划需要几年才能够落成，但政府会增加土地供应，相信可以立刻缓和楼价，政府绝对不会允许房地产市泡沫化。在我们刚看到这一场记者会之前，曾荫权早上在立法会进行了他任内的第六份施政报告。认为香港经济已经走出了金融海啸的阴霾，这次报告是将重点放在了解决住房、贫富差距等等的民生上面，尤其是在楼市问题，楼市政策是大家最关注的，来看一下相关的报道。

今年的施政报告以“民心我心，同舟共济，繁荣共享”为题，封面采用了橙色，象征温暖、活力，以及干劲，为配合主题，行政长官曾荫权特别打上了橙色的领结到立法会宣读报告。曾荫权说，香港经济已经逐步走出环球金融海啸的阴霾，预计今年全年有望达到5%到6%的增长，政府明白目前市民们最关心的是房屋贫富差距，以及长者福利等民生议题。

在房屋问题方面，施政报告提出检讨资本投资者入境计划，暂时将房地产在投资类别中剔除，并将从10月14日开始生效。另外特区政府将加快内部程序令更多住宅用地可以推出市场，包括已经完成工业用地的研究，建议将大约30公顷土地改作住宅用途，稍后会将维港以外进行适度的填海咨询公众，长远增加可用土地。

另外政府还会与房协合作，推出“置安心自主房屋计划”，也就是政府会提供土地给房协兴建小型单位，租给合资格人士，租约期最长五年。租户可以在指定时限内，以市价购入他们承租的单位和计划下的其他单位，并获得等同于在租住期间所交纳的一半净租金的资助，用来缴付部分首期。

曾荫权：政府很明白安居乐业的重要，从宏观而言，我们要从土地开发的整体策略，从根本处理住房问题，中期而言，政府会协助市民自置居所，短期而言，会采取适当的措施确保私人住宅市场健康发展。

卢爱玲：新施政报告和预期有落差效果难预计

曾瀞漪：曾荫权今天提出的楼市政策到底能不能缓解香港市民对于住房的需求马上连线的是香港资深传媒人卢爱玲。爱玲，你好。

卢爱玲（香港资深媒体人）：你好。

曾荫权：我们看到曾荫权在施政报告当中，把这个房地产报告是最受关注的，但是今天提出了很多、很多，你觉得真的解决了目前香港人最关心的一些房地产问题了吗？

卢爱玲：我觉得还是有落差，跟民众的希望还有落差。第一，它没有长远的措施去打击短期的潮流跟楼价，它完全没有这类措施。不像就是限制内地来买房子，这个力度是很小的，它比较重视中长期土地跟单位的供应，他说每年2万，他计算过觉得每年2万的单位就已经够了，这个我不知道市民会不会同意。

另外，市民要求它复建居屋，它只做“先租后卖”这个计划，我觉得市民现在差不多反映觉得短期的供求还是会有很大的问题，远水救不了近火。2万单位是不是真的做得好，特别是香港的发展商盖了大会，贵价的单位减2万是怎么样的大会，会怎么做出来，我相信它那个先租后卖的计划往后提出，它现在说1000个单位，我相信它会有很大的压力要增加这方面单位的供应。

曾瀞漪：好的，非常谢谢卢爱玲的分析，接下来请石齐平先生帮我们做分析。

石齐平：我看它是这样的，首先我要肯定一定，基本上这个政策是有反应的，就是老百姓今天的感觉政府在施政报告里面必须要做出反应，这一点是做到了，但是这样一个反应究竟是不是能够真正的针对问题，恐怕确实还需要再做一番讨论。我看过施永青，他写的一篇文章就谈到香港的房地产问题，投资移民是从2003年10月开始到现在差不多7年。

曾瀞漪：就是SARS之后。

石齐平：7年了，实际上真正的投资移民那种宗数其实不多。

曾瀞漪：是的。

石齐平：7年大概只有2000宗左右，平均一年200多宗占今天这个香港，房地产交易的比重非常小，但是不能否认确实像刚才那个里面提到的，确实今天香港的房地产有很大一部分是来自于内地比较多的资金，这是事实，差别是什么呢？内地资金来不一定移民，你明白吗？他就是买房子，打算增值，但是他不一定要办移民，所以你今天卡在这个地方，不一定卡，所以我想这个政策的可能还需要再更多衡量，考量一下。

曾瀞漪：也不要被人家误导了，以为内地移民就是楼价上涨的根源。

《金石财经》节目在凤凰卫视资讯台播出【节目专区】

主持人：曾瀞漪【主持人专区】

首播时间：周一至周五 18:30

回放时间：周二至周六 09:30

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