朱文晖：广州深圳是中国房产市场的标杆_卫视频道

朱文晖：广州深圳是中国房产市场的标杆

2009年02月14日 10:00 凤凰网专稿【大中小】【打印】共有评论0条

曾瀞漪：最近我跟几个房地产界的朋友谈，他们都在今年春节前后选择了降价，因为去年下半年确实不好卖，但是就是说降价之后效果是有的，但是并不如预期想的那么好，所以这是第一点，所以我们也觉得房地产不景气还会持续一段时间。

第二个，从中国经济的刺激方案来看，如果说它需要真正取得成效，要市场上有比较好的反应，一定是房地产市场能够复苏。因为如果房地产市场不复苏的话，你政府投资再多，其他方面只能是止住经济不往下滑，它要往上走的话，房地产它是一个标记。所以这样的话，它就为各地政府和中央在调控房子方面，提供了非常大的一种博弈的过程，所以其实房地产到现在为止还是各说各的话，各种利益都在这个地方进行博弈。

但是在这个过程当中，我特别想举华南两个城市的例子，就是广州和深圳。它们降幅非常大，但是它并不是争议的一个焦点，你觉得这是一个什么原因构成的？那么我觉得很重要的一个原因就是这两个地方的市场化程度高，它上的时候就上了，下的时候就下了。

而且这个政府由于它税收的多元化，它不是主要依靠房地产方面提供的资金，来作为它的财政开支，这样它就进退起来就游刃有余。但是它旁边有一个很好的一个借鉴，就是香港这个房地产到处来来回回怎么做，所以你看现在深圳它是比较主动的，所以我觉得如果从这个房地产发展来看，大家还是要多看看广州和深圳怎么做。

曾瀞漪：好的，谢谢文晖。