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2007年岁末，深圳创辉租售集团被各大媒体关注，报道该公司在上海的250家店全部关闭，这家拥有资产4亿多元、在全国24个城市中开设1800多个门店的中介公司老板林凤辉被推在了风口浪尖上。
林凤辉
曾子墨：最近市场上一直有人说创辉租售倒闭了，公司到底出现了什么样的问题？
林凤辉：创辉租售倒闭这个传说都是媒体的一种炒作，个别媒体的传创辉租售崩盘了，正因为这种情况创辉租售现在短期内受到影响，这个引起了一些员工和一些客户的信心的崩溃，甚至对我们也采取一些过激的行为。
曾子墨：就算媒体有夸张的行为，那公司肯定是出现了问题，才会出现报道，公司的问题是什么？
林凤辉：公司目前的问题也就是说现在受到宏观调控以后，业务量受到影响，我们从年初到现在刚刚投入的网点有一千多家，刚刚组队成功，要发挥业绩的时候，这些网点的话，就是不能产生效益，导致我们资金紧张，资金链短期内出现了问题。
创辉公司资金链的断裂，使公司陷入了内忧外患的困境之中，很多客户和员工每天到公司上门讨账。
客户A：资金监管在你这里我们房产证出来了，你要把资金监管的权利放给我们，你说是三天以内放出来，在一个礼拜了。
工作人员A：我们现在有点困难，你给我们一点时间去把别人欠我们的钱收回来，还有我们在银行的钱收回来，还有把我们的这些资产卖掉，可以把这些钱还给客户。
客户B：我的钱，1月16号就可以给我了，你们没给我，那我凭什么不能在你保证金里面拿。
工作人员B：我们现在保证金是由银行控制的。
客户B：银行控制，那肯定是你们跟他说叫他控制他才控制的，对不对，你们不跟他说，他们银行随便能保客户的钱。
工作人员B：我们保证金是做比例的，假如我们放五块钱在银行做担保做押金，我们应该是可以担保十块钱的东西，假如我十块钱都没有解完保的话银行怎么把五块钱还给我们呢，他怕风险的。
在创辉公司办公室，记者除了看见这些每天前来讨要债务的客户之外，还见到了一些供货商。据创辉公司向记者介绍，他们现在共欠客户、员工、及供货商2000万左右。
林凤辉告诉记者，造成创辉公司资金断裂的原因是他们在上海市场扩张太快，投资9000万元开了250家门店，由于宏观调控和管理的影响，上海的分店变成了他们的一个包袱。
曾子墨：为什么决定在上海一下子开250家门店？
林凤辉：这是我们对行业前景的看好，我们认为这个二手楼朝阳行业，然后基于对这个市场的看好，加上我们自己的资金实力，再加上我们以前成功的经验，比如我们投入珠海中山等多个城市，我们一口气做到同行第一，网点最多，但是我们在两三个月就实现盈利这样一个成功的经验，所以我们在上海也是采取这个强势进驻，快速做大做强，快速盈利这样一个思路。
曾子墨：那现在看来这样的思路有什么问题呢？
林凤辉：正常的市场情况下应该没有什么问题。
曾子墨：所谓的不正常指的是什么呢？
林凤辉：因为我们下半年遇到前所未有的宏观调控。
2007年，对于房地产行业来讲，是央行加息最为频繁的一年，年内加息六次，贷款购房者压力在不断加大，以一套贷款50万元房屋为例，贷款期限按20年计算，2007年3月月供是3593.7元，5月份是3616.86元，7月20日是3660.47元，8月21日是3706.11元，9月14日是3773.93元。
2007年9月27日，中国人民银行、银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（359号文件），明确对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款不再享受优惠利率而是按照基准利率的1.1倍计算，月还款额不得低于贷款人月收入的50%。359号文件实施之前，购房者普遍享受8.5折的优惠利率。以一套总价95万元，贷款期限20年的房子为例，从下表可以看出，首付三成只要28.5万元，比例提高至四成后，需要38万元，增加了9.5万元。虽然由于贷款额下降，月供有所贷款，但是由于实行基准利率，在整个20年贷款期后，利息反而增加了20229元，这么算下来，首付加上利息，就多了11万多。
深圳市房地产行业协会秘书长张文华说，加息实际只是加剧了一些市场的观望气氛，对市场影响我认为不是很大，只是放贷产生影响确实是巨大的。
深圳中原地产曾公布一组数据：6月份在深圳福田区的成交业绩是2440多万，10月份，掉到了504万9千多。4个月里，成交量消失了80%，之后，深圳二手房市场开始萎缩走向低迷。
张文华秘书长：那么真正这个低迷出现是在07年的8月份，成交量就明显的减少，直到现在仍持续这种低迷状态。
2007年4月，深圳市社会科学院公布《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》称，去年置业者中有超过30%在取得产权证后半年内转手。据有关媒体报道，在深圳二手房市场70%的客户是在炒房。
张文华秘书长：几大中介，这个楼市出现低迷以后都反应出来，他们说60%到70%是属于炒房客，在一个市场里面，有一定的炒房客我认为对市场的流通，是一个比较好的情况，那么你过多的炒房客在里边就会使这个，刚才像潘石屹先生说的流通性不好，造成楼房积压在少数人手里面。
由于央行在二手房贷款上的调整，很多炒房客已经不能靠贷款进行炒房，同时，由于住房贷款利息的提高，很多普通老百姓也无力买房，造成了中介公司的低迷，在深圳受到宏观调控影响的中介公司，并非创辉一家，有的甚至破产倒闭，2007年11月，中天置业法人代表、总裁蒋飞携款潜逃，接着不到一个月的时间，深圳市长河房地产经纪有限公司宣布关闭。紧接着出现了创辉公司上海事件。
应该来说房地产二手市场来说目前是熊市阶段，也就是说这是十多年来房地产中介行业的一个最大的调整，应该从深圳角度来说目前可能来说是一个最低谷，因为根据政府的规定，根据我们国内的一些这个经济周期规定啊，然后在宏观调控下，然后会急转直下，慢慢调整到位，然后会慢慢恢复，我认为深圳的二手楼市目前交易量是最低谷，到年后会缓步回升，当然说有大的转折，回到去年五月份的时间可能还有过程，也就是说这个会慢慢地恢复，逐渐回暖。
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