谢亚芳：最近股市疲弱，有人说，房市出现复苏的迹象，而且是已经烽烟四起了。

我们看到，在我一举房地产研究中心昨天发布的2007中国房地产中就指出，有种种迹象表明，上海的楼市已经接近这一轮房地产发展周期的最低点。

那么进入3月份，新盘打折现象逐渐消失了，二手房市场开始起动，市场出现复苏，4、5月市场将会回暖，而且认为上海今年全年商品住宅成交量预计是2200万到2400万平方米。

那么这样的现象，我们连线到做这份报告的上海易居房地产研究院副院长丁祖昱先生来为我们分析，丁院长您好，到底这个报告，认为上海房地产出现一个复苏的迹象，这是每年周期的必然，进入春季，房地产就会复苏，还是有另外的一些原因？

丁祖昱：有两方面原因，我们这份报告主要的一个依据，是按照供求来推算，就是所有的供应和成交的量来推算，整个的一个市场的趋势，这是我们的核心点。

那么再结合整个的房地产周期议论，即包括了我们说的大周期，也就是从发展到高速发展，到调整，再到下一论的复苏和发展，也包括小周期，就是每一年当中，总有淡季和旺季的这样一些综合的考虑。

丁祖昱：那么这里面主要的一些论点是，一个是上海已经从去年的九月份，到今年的两月份，已经延续五个月成交量下滑，那么这是一个非常重要的一点，但是在三月份，整个成交量，有了一个抬头，尽管只是达到了去年同期的60%左右，但是事实上，它已经比二月份，甚至比一月份的整个的商品住宅成交量都高了。那么所以说我们认为它在成交量本身方面，有指数的一个下滑趋势。

那么第二，我们从价格上来看，大多数的房价没有明显的下滑，而是平开和略微的低开，那么这些平开和略微低开的项目，都取得了相对来说，比较好的销售的情况。那么第三，对于目前的一些二手房这样的一些交易来看，也比二月份和一月份有了一个明显的一个复苏。

所以说看到我们整体上来判断，基于今年上海房市我们不认为这段时间的调整是一个反转的这样一个基本判断，我们认为整个上海房价市场已经走出了所谓的最低谷。

谢亚芳：不过你这样一个判断，只出现在上海吗？我们知道每次讲房地产，喜欢拿哪四大一线城市来比较，就是拿北京、上海、深圳还有广州。但是有很多报道认为，广州和深圳的房市还是非常低迷的，所以这样的现象，会不会持续在其他城市出现？

丁祖昱：那么你谈到了这四个城市，那么我对四个城市也有一个基本判断。

北京的房产市场实际上在一个高位盘整上面，它不像上海房价稍微有所松动，北京的房价还持续在一个高位上面，在做盘整，也几乎很少有这种明显下降，或主动下降的项目。

那么所以说我们认为，它这样一个调整时间，可能会更长一点，我说的调整时间，主要是指成交量能够回暖的这样一个时间，可能会比上海要长一点。

那么至于广州和深圳，本身就是这轮调控的一个相对来说，就是“重灾区”，那么我们认为，它的成交量要恢复，要等到这个第三季度。