核心提示：对于2010年第一季度楼市的评价，开放商、购房者、专家，媒体罕见地达成了共识：疯狂。在最疯狂的上涨之后，迎来了最严厉的调控。中国政府对楼市踩下急刹车，一连串调控政策刀刀见血，房地产崩盘时间表流传网络，中国内地楼市拐点是否已经来临？本期节目将梳理房地产泡沫背后的利益纠葛。

凤凰卫视4月26日《今日看世界》，以下为文字实录：

卢琛：对于中国房地产形势的判断，开放商、购房者、专家和媒体很少达成共识，但在评价今年第一季度的楼市时，各方却默契地用了同一个词，“疯狂上涨”。中国房价“史上最疯狂”上涨之后，迎来的是“史上最严厉”的调控，政府破除了所谓“房地产是国民经济支柱产业，无论如何不能趴下”的惯性思维，有观点认为，本轮政策出台虽然姗姗来迟，但也非常必要，否则中国楼市将无可挽回地走向崩盘。

相反也有人持乐观态度，认为目前推出的信贷政策更像是唬人，中国的楼市长期被看好，现在不仅只是短暂的波动，甚至成了抄底的好时机。此次，仅仅指向购房者的种种新限制，并不会令房地产业真正进入寒冬。

解说：在无数次提出“遏制房价上涨过快”后，中国政府此次终于动了真格。4月15日，国务院公布新一轮楼市新政，被业内称为房地产“新国四条”，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时对购买首套90平米以上住房者，要求贷款首付比例不得低于30%。这是自2003年开始，有房地产政策调控以来，二套房首付比例最高的一次。

当市场还未完全消化这个政策影响，并还在怀疑中央调控决心时，时隔两天，4月17日，国务院再次发出通知，被称为房地产“新国十条”，要求各地可根据情况，暂停向购买第三套房地产的居民发放按揭贷款。同时对不能提供一年以上，纳税证明的非本地居民，银行可暂停批发按揭贷款，并将高房价问题，纳入地方政府的问责机制。两天之内，中央政府连续出招打压楼市，严厉程度出乎许多人的意料之外。

宋宁（经济学者）：这次的信贷政策是从来没有的，应该是历史之最的。

国世平（经济学者）：密集度是很高，但是实际上我觉得还是比较温和的。

解说：国土资源部2010年住房供地计划，是与房贷调控政策同一天公布的另一个重要信号。是今年拟住房用地的供应总量将达18万公顷，同比增长超过135%。中小户型商品房将占四成多，这个数量超过了去年全国实际住房用地的总量。

4月20日，住房与城乡建设部，也在其网站发布通知，重申要严查开发商，捂盘惜售等违规行为，并要求房地产开发企业，在10天内一次性公开全部准售房源，以及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

如同组合拳般接连出台的楼市新政，一方面出台抑制投机需求的措施，一方面释放增加供给的信号，此外还约束了开发商的违规操作，反映出政府遏制房价高企势头的决心。

宋宁：去年我们知道，“保八”任务胜利完成，到了今年以后，整个国际形势在趋好，包括中国的经济格局，也在发生一个继续进一步走好的格局，甚至我们都谈到了，可能需要有一个对通货膨胀预期的考量。那么在这个格局下，这个国家经济总盘子里似乎我们不需要，像去年那样一个危机格局下，需要几个重点产业来做支撑了，特别是房地产这样一个容易出问题的产业。

解说：4月19日，楼市新政公布后首个工作日，内地股市地产板块跌幅超过了7.5%，有20多支个股跌停。4月20日，再跌3.54%，半个月以来，房地产指数累计下挫19.42%，市值缩水2400多亿元。

一连串政策接连发布的做法，也使许多炒房者更加恐慌，在新政策威力下，一线城市市场反应迅速，主要表现为投资客纷纷抛盘，开发商重推打折降价等促销手段。普通购房者观望情绪加重，中原地产上周二公布的最新调查结果显示，超过六成购房者明确表示短期内不会再看房。

有机构预测，北京等大城市房价将立即停涨，部分郊区房价将立即下调，50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源。房价很可能在年内下调20%-30%。英国《路透社》文章称，在抑制大陆房地产泡沫的一系列调控政策压力下，房地产行业冰冻期将至。

宋宁：我不想用“拐点”或者“寒冬”这种词来形容这个格局，虽然从政策力度来讲是历史之最，从来没有过的。但是我们知道，现在的情况和历史，比如说2007年最严重那次政策的力度相比较，它的市场环境发生变化了。应该说这一次是汲取了上次教训，所以我们看到这次市场上，投资、投机力量相对成熟度要提高很多，那么风险也相对小得多。