陆新之：就是谁都买的起了，最后很多人都买了这个东西，互相拿在一起。
郎咸平：拿着1000块的债券就卖给老百姓。
窦文涛：所以那美国的房子也出问题了，咱们中国的房子也是大家这么焦心，而且这里面还涉及到一个人群的问题。
郎咸平：中国好一点，我们还没有到这里，我们没有房利美、房地美，就是个人透过中介向银行借钱，银行把钱给你。
陆新之：但是前两年呢，某个城市也在搞什么贷，什么贷，也是在搞这个东西，某个城市的银行，某个城市的跌幅就很大，银行的日子就很难过，具体就不说是谁了。
郎咸平：我们现在中国一般而言和美国相比就是缺一个房利美和房地美。
陆新之：但是前两年已经不断有人要提这个贷款创新，就是搞这个事儿，好在时间来不及。
郎咸平：好在时间来不及，所以这个问题是这个环节，中介的环节缺乏信托责任，伪造财务报表，结果就害了这个，这个就害了房利美、房地美，房利美、房地美就害了这个。
窦文涛：所以我发现你看，你说这个中介，我观察到一个细节，在香港签约就叫中介，在北京我一看这个合同也挺好玩儿，北京中介不叫中介，叫居间，我觉得很有意思。中介听着像中介，居间是一般用来居间调停嘛，感觉双方就是要闹矛盾。
陆新之：做好心理准备。
窦文涛：做好心理准备，它叫居间。
郎咸平：有意思。
窦文涛：但是除了中介之外，还有一个，就是说房地产商，我还想问问你，为什么他们这个形象，怎么都讨厌房地产商。
郎咸平：对呀，而且我们在做个对比嘛，就是说房地产商跟制造业，跟制造陶瓷的。
陆新之：或者制造电器的都可以。
郎咸平：为什么你那么惹人嫌，为什么地产商这么惹人讨厌？
窦文涛：招人恨。
郎咸平：各位想想看，地产商和土地为伍是吧，你今天买的土地，两年之后你什么事都不做，两年之后卖掉就翻两番。那我想请问你，这个利益归于谁？归于地产商自己。可是是谁让土地增值的？全体社会老百姓，因为我们辛勤努力的结果，进入了土地增值了，翻了一番。翻了一番以后土地是谁的呢？土地是地产商的，因为他拥有土地，这就是一个基本的原因。
窦文涛：就感觉你挣钱是靠着我们，但是我们没有得到利益。
郎咸平：没得到利益。
窦文涛：是吧？
郎咸平：那么地产商盖的房子呢？房价为什么从那么低一下翻两番，卖的那么好呢？因为我们这个社会可能是更富裕了，什么原因不管了，所以我们愿意花更多的钱去买房子。所有的利润又归于地产商。也就是大家所创造出来的社会繁荣，它的利润归于地产商，包括土地的增值，包括房地产的增值，基本归于房地产商。而这个其中是没有附加价值的。
不像我们做工厂的人，工厂为什么一个杯子卖4块钱，因为加上劳动、加上成本、加上利润就是4块钱，那么这些都是透过附加价值而创造价格的。地产就不是了，地产这个价格基本上是由整个社会所创造的，由地产商独享的。
窦文涛：那你的意思怎么着呢？就是他们的原罪。
郎咸平：孙中山先生在三民主义里面就讲的很清楚，他崇尚社会主义，他认为涨价一定归公，譬如说地产商你100块买了一块土地，三年之后涨了1000块，900块要还给国家。
窦文涛：啊？是吗？
郎咸平：叫涨价归公。
窦文涛：中山先生是革命先行者。
郎咸平：对呀，叫做平均地权涨价归公，那这900块还给国家干什么呢？给老百姓家里一些廉租跟经济适用房，这是三民主义，他的建国方略里边谈到的。
窦文涛：就是说涨价的利益不能归于地产商，还要归于人民，是吧？
郎咸平：对，没错。
窦文涛：虽然土地现在还没有彻底归人民。
郎咸平：对，是这个意思。比如说他的意思就讲了下一步，这个地产价格我200块买进的房子，400块卖掉，中间200块差价，涨价归公。
窦文涛：但是我怎么又听所谓了解内情的人说，说这个地产商也是一肚子苦水，就是实际上他的利润很薄，你还要剥夺他这个涨价利，那还有人愿意做地产吗？
郎咸平：孙中山的意思不仅仅是地产商人，而且是老百姓你专卖房子，涨价归公，是非常公平的一个理念，而不止是地产商。
窦文涛：那就变成老百姓之间专卖房子也得这样。
郎咸平：因为老百姓的房子也是一样，你为什么能够涨价？也是社会所创造的结果，不是你个人。
窦文涛：所以要交由社会公平分配。
郎咸平：对，这是孙中山的意思，不是我们的意思了，这是孙中山的三民主义一直到建国方略等等，都是这么谈的。
窦文涛：但是你觉得这种涨出来的利益，真的大多都归了地产商吗？