窦文涛：《锵锵三人行》，郎教授，“狼来了”，股市你也祸害了，肉市你也祸害了，今天该谈谈房市了。房市咱们这专门有一位地产商业观察家陆新之先生，我就问你大家都关心奥运后这个房价到底会怎么个趋势呢？会大跌吗？

陆新之：这个趋势留给教授讲。

窦文涛：但是价钱不降？

陆新之：价钱也有在降？但是价钱降的不多，这是一个你表面上看到的，但是大多数房地产商我们了解到情况，互相是你看着我，我看着你，都想降价出货，但是谁也不想干先动手，先割肉的那个，所以现在这个东西挺好玩。

窦文涛：郎教授你觉得这个房地产商，他们现在就是说是有降价的驱动力吗？

郎咸平：我这么讲，这是一个很有意思的理论，大家想一想，房地产商在今天这个时刻，他的心情是什么？他的心情是极其惶恐的。为什么？第一以供给面而言，他的成本包括购地成本，构建成本。

陆新之：每天都在增加，特别是资金成本。

郎咸平：这些就是刚性成本，可是买房的资金是飘忽不定的资金，因为从过去这一两年看，你发现真正进入市场能够冲击高价楼盘的是我们上期节目所讲的，就是制造业把资金大量转出来，转到地产业。

那么这个资金到底是什么走向？搞不清楚，因为这不是因为经济环境变得更好了，经济变得更健康成长了，因此大家需要房子，你需要住更好的房子，你就买房子住，不是的。并不是我们的所得增加了，薪水多了，我去买房子，不是的，也不是为了追求更好的生活，不是的。

陆新之：转移致富。

郎咸平：而是我不想干了，我不想干制造业了，因此我就拿来买房子。因此这种资金不来源于一个经济正常成长所挤压出来的购物资金，而是由于经济不正常，不想做制造业而挤压出来的资金，因此根本无从预测。

陆新之：这部分的需求现在就看得出来，特别来的快，去的也快，它一下子，比如一个月内可能就不见了。比如像杭州有个地产商，7月初还不错，7月底就发现就只有以前一个零头了，当场就吓坏了，就他的进度，包括他的利润计划全部都给打乱了。

郎咸平：需求的资金呢，是飘忽不定的资金，来无踪去无影，因为这是一种不正常经济下的资金。

窦文涛：所以你的意思是地产商自己心里也不行。

郎咸平：没谱的。

窦文涛：所以你看从他的一些行为上反映出情绪紊乱的一个状态，我看到又说谁加了5%，谁又跌了5%，但是有人说这是为了销售房子，这不表示真的房价下跌，又有人说什么北京就快了，马上就要由暗跌转成明跌，混乱的信息。

郎咸平：有些地产商为了测试这种资金的深度，所以搞差异化定价，怎么搞差异化定价呢？就开始不同起来做测试。比如说这个招商1872，在红领巾公园旁边的，这是红领巾公园，这是1872地盘，最右下脚先开盘，25000一平米，有没有人买，没有买再说，如果卖的很火爆，这个资金深度够。这里在开盘，红领巾公园的35000，如果卖的还是很好，这里再开盘，面对红领巾公园8万，就这么奇怪，同样一个地盘就能够从25000开到8万，你说有什么经济意义在里面，这合理吗？