"奥运"效应在不同的经济体，影响不同。多数专家认为："奥运只是个体育事件，而不全是经济事件，奥运"效应"有被夸大的倾向，奥运从长期来看有望促进北京经济的发展，但在短期来看，奥运的拉动作用较大体现在百货、旅游、酒店餐饮等行业。而不是房地产市场与股市。"

记者：在房地产市场上和股市上，一直都有一个奥运概念，那么奥运概念，它本身仅仅是一个概念呢，还是说奥运真的会影响房地产市场和股市的一些基本面的因素？

李稻葵：我相信是个概念，相信是个概念，最明显的是咱们的股市，股市都说奥运前会有一轮行情，都会涨，现在，股市还没有任何迹象在上升，为什么？原因很简单，今天的股市和两年前不一样，完全不一样，今天的股市的主要的投资者，60％的投资者是基金，而不是散户，这个基金和散户的行为完全不一样，基金是高度的理性了，事实上，如果说硬要有奥运行情的话，那个恐怕是在去年，2007年的10月中就已经到顶了，10月中以后就破灭了，这个是已经，那个是可能不能扯成奥运行情。

房地产市场，房地产市场情况略有不同，因为它是各个散户嘛，咱们讲居民方面是散户，所以我的观察呢，至少北京这个房地产市场，恐怕有一定的奥运因素在里面，或者说透支了奥运因素，比如说这个奥运村，奥运村的这个房子，每平米的价格从一万五、一万七，现在涨到了三万以上，三万以上，那根据我的观察，根据我的一些测算，我觉得三万一平米，在北京这个四环的北边，这个奥运村，恐怕难以由未来的租金所支撑。也就是说今天如果你三万块钱一平米，买一套房子的话，你今后恐怕就亏本了，你租房子租不出来，因为这个地方它既不靠近CBD，它也不靠近人口大量流动的大学，它是一个，它也不能成为一个中关村样子一个中小型企业的聚居地，恐怕它这个地方很难有租金的支撑，所以我觉得至少奥运村的这个价格，恐怕已经透支了奥运的因素。

记者：很多人都在猜测，北京的房地产市场，乃至于全国的房地产市场在奥运之后，都会出现一个非常明显的拐点，因为在奥运之前，为了保持社会的稳定，可能政府的政策方面会给予一定的支持或者是说至少给予一定的稳定的作用，但是在奥运之后的话，这些作用都不存在了，那么房价是不是有可能会出现明显的下跌？