在以2007年“9·27”房贷新政为主的系列房地产调控组合拳后，京沪广深一度价格快速飙升的楼市进入了成交量的冰冻期；楼市成交量开始萎缩、房价开始松动。中国的房价拐点是否真的来临？
潘石屹：我想了一下，房价可能要涨，所以我就写了一篇博客，写完以后，挨骂挨了8个月。
任志强：只要宏观经济还保持11.9％，房价还得像去年一样飞涨。
本期《经济制高点》就2008年房价走势问题继续对话中国地产大鳄，为你把脉中国房市走向。
子墨：政府宏观调控有它左右为难之处，有它的不确定因素，而房地产开发商，今年也面临着特别的困难，讨论一个可能是普通老百姓最关心的问题，那就是对房价的走势，在今年怎么看？
任志强：这个问房价走势之前，可能先得问一句，谁能预测一下中国经济的走势是什么，我们总理说，今年是最困难一年，连我们总理都不知道经济往哪走了，那我们全国人民都怎么办呢？如果总理说，我很知道，对吧，今年没事，那大家信心是不是就足了？所以最大的不确定性是在这。
我举一个最小的例子。我们民航总局下个通知，说我们来上飞机的时候，都把这个打火机没收了，这有两个问题，第一个，民航总局在国家序列中，已经取消了，它还有没有权力下一个通知。要下通知，应该是交通部下通知，它不被合并了吗。第二个问题就是，所有的命令都是说，打火机不能带上飞机，可是在安检口被没收的那个打火机，进了机场以后就能买得到，真正你带上飞机的时候没人管了。这可能就是鸵鸟，来了人以后它把脑袋往沙子里一扎，就算了。
我想这可能就是我们的不确定性，不知道那个打火机是不能带进安检口，还是不能带上飞机。如果政策都是这种政策的话，那我就搞不清楚了。所以你要问我房价怎么样，我可以告诉大家，只要宏观经济还保持11.9％，房价还得像去年一样飞涨。如果今年经济都掉下去了，那你说房子还非得涨吗？那我也不知道了，所以在短期，我认为是不能预测房价，但从长期，我们是可以预测，只要中国宏观经济是持续向好的，基本面不变的话，这个房价迟早还是要继续上升的，而且不太有可能成为一个拐点，一跌跌到井里头去。
子墨：任总可能是对房地产行业宏观调控的一些政策感觉到比较的模糊。
任志强：我觉得不模糊，去年的政策是非常清楚的，就是我们超额了10年，什么意思呢？就是这10年过程中，对社会保障的欠帐，要用一段短期时间来还帐，但不可能这个帐永远去还，因为98年以前，是全部的福利保障，所有人都是分房子，所以不存在要建立保障体系的问题。但是10年之后，政府才出了24号文件，才承认了社会保障体系政府的责任问题。那么这可能要有一段时间还帐。但是这个还帐的过程中，这个政策是去年是非常明确的。在08年房改之后，一定要增加社会保障体系，如果在市场化的过程中，不增加社会保障体系，这个市场会出问题。
今年我们还没有看到出台任何关于房地产的政策。政府工作报告里明确讲的是要发挥政府和市场的两个作用，这是温总理报告里讲的。那么什么是政府，就是社会保障体系。另外一个就是市场，市场就是，你不用再管了，没必要你再管了。但我们的问题在哪呢？我们看不到文件的后半截里头提出如何发挥市场的作用，我们只能看到大家是想把社会保障体系的安全网变成弹簧床，这可能是对市场有最大影响的一个政府错位问题。本来这个安全网就是要让买不起房子的人、或者根本和市场没有任何关系的人，给你一个房子，送给你，就要保障你，但不是在那搁一张弹簧床，你掉要掉到那个弹簧床上去吗，完全没有必要。但是我们现在政策是肯定是在过度地倾斜，让保障的部分变弹簧床，意思就是你最穷、买不起房的人，还要住得很舒服，这可能就变成资源配置错位了。
比如小潘说的，百日之变，可能是一个经济环境发生变换的时候，把资源最有效地重新配置的一个过程，可能是个好事，但是反过来，如果是政府把它保障性地变成了一个弹簧床，就是所有人都可以通过政府给钱、或者政府保障，过很舒服的日子，那我们资源配置可能就影响到今后的市场供应保障问题了，那可能就是一个重大问题了。
陈淮（建设部政策研究中心主任）：任总刚才口口声声，他在多个场合讲24号文件，他在博客里说，24号文件是他呼吁下出台的，但是任总好像没怎么认真看过24号文件，24号文件有弹簧床吗？24号文件说廉租房50平米，经济适用房60平米。
子墨：争论还在进行……
任志强：这个弹簧床就是把两限房也变成保障体系，这90平米的房子，廉租房人均现在我们北京是7.5平米的保障线，就是按50平米算，人均已经15平米，在现有基础上是翻了一倍。这个速度也很高，高到什么程度，高到我们80年代，或者说80年代到95年之前所盖的那些房子，都比廉租房小。因为那时候的两居室，大部分都是在50平米左右，一居室大部分在36平米以下，而那时候都是福利分房分得这么小的房子，比廉租房还小的房子，当然你是弹簧床了。
子墨：大家还是很关心房价的走势，听一下其他几位对于房价走势的判断。
潘石屹：谈房价，我有经验了，因为我2004年1月份就住在博鳌。我想了一下房价可能要涨，所以我就写了一篇博客。写完以后，挨骂挨了8个月。其实在2004年的时候，看到需求很旺盛，供应量相对不足，我觉得价格要涨。连续大概4、5年时间，一直在跟经济学家在辩论。