马光远：房价仍会上涨 千万别被某些说法蒙蔽

窦文涛：我觉得说现在量价齐跌，不都说国家调控政策见效了？是不是不用把买房子当投资了？

马光远：我觉得第一个像去年的热点，今年因为是严厉打击的对象，所以今天整体来看的话市场整体降温这是已经成为一个定局。现在特别以北京为例，因为北京打的特别狠，流动性也打掉了，银行贷款很难贷到，现在加杠杆买房子时候，以前买过，现在买房子不管你有没有房都算二套，二套就是80%，你只有20%的杠杆。这20%的杠杆银行还不见得给你你一问还没批，等于你拿所有的钱去买，是这样的。

所以整个市场现在你看到的情况是什么？就是你比如说在3月份你去买房子的话你砍价750万的房子，你砍了一晚上可能会变成800万，但是你现在如果你去砍价的话，这个价格还是有松动的空间，就是买卖双方博弈的地位已经变了。已经从过去卖方市场已经变成买方市场。但是我特别想告诉大家，千万不要被一些流行的说法，你感觉到很解恨，有些人说必须打到高房价等等，你觉得这些说法本身你觉得特别过瘾，这是替老百姓说话。但是过去十年历史告诉你，你听了这些人的话以后你到现在可能还没房子。

所以我要讲的是什么？不是说有些讲的好听的话的你就觉得那是对的，你比如说我老举一个例子，就是1989年的时候，人民日报有一个文章，当时就惊呼说房价猛涨，北京望楼兴叹，房价猛涨到多大程度，上海的房价均价到了2300，每平米2300，北京的房价是1900，当时人民日报就算了一下说，一个大学生按照现在1900的房价，一个大学生毕业以后不吃不喝每一套房子需要多少年，他算了一下说需要100年。那么现在你看北京四环以里的房价，很少见到低于10万的，在四环每一个房子差不多都在1000万以上。按照1000万的价格我算了一下，如果说一个大学生现在毕业不吃不喝需要多少年？可能他得从乾隆年间开始工作，才有可能买得起房子。

窦文涛：采夫你同意他的观点吗？

潘采夫：我记得马老师其实很多年来，一直是强调楼市很危险的这个观点的。我看马老师微博上，马老师说楼市要崩了。

马光远：从来没有，你说的这个我从来没有讲房地产要崩盘，而且要总是对这些讲崩盘的人大加抨击。

潘采夫：我是追涨的，马老师有时候会说一下跌的问题。

马光远：你没好好的，当然说跌，北京房价是不是跌了？现在是跌了吧。

窦文涛：现在这叫涨幅收窄。

马光远：不，跌，有些真的在跌。相当于3月份那时候的高点，成交量没了，但是价格议价空间已经很大了。

窦文涛：这是不是暂时的呢？

马光远：那就看政策。

窦文涛：因为你长期来讲供需压力还是存在的。

潘采夫：这个符合市场规律，这是权力压的，很快够涨我觉得。

马光远：不，房地产本身你不能叫它完全的市场经济，它在中国本来就不是。从土地开始就不是市场，对吧？所以到今天如果你看的话，我其实一个基本观点，第一个是政策特别管用，当政策刺激房地产的时候，房子一定能起来，所以你应该看看我在2014年、2015年的文章，我拼命的鼓励大家买房子，因为那个时候政策，就是2014年930以后政策刺激力度非常大，2015年330，2015年年底去库存，所有的政策都不断的刺激房地产。那时候我记得我为了鼓励大家买房子我甚至讲了一句话在文章里面。

潘采夫：自己亲自买了几套。

马光远：不是，我说如果政府丧心病狂的救市，你就必须同样丧心病狂的出手买房。因为每一次你发现当政策刺激的时候，房价一定有波动，而且是一次暴涨。中国房价有三次暴涨这三次背后都跟政策刺激有关系。

小县城房子过剩 开发商扑去抢地

窦文涛：所以说你为什么你在中国，你一定得了解国家的意志是什么？这个东西是不能小看的，我前一阵你知道挺有意思，就是说我去一个省主持一个文艺晚会。我发现我们很多文艺晚会是为了宣传国家的政策，这个形式我觉得好搞笑，你就可以想这句话，先是一个史诗性的歌舞，然后带朗诵，到了新世纪开门，又发出了时代的最强音，背后的大屏幕打出来，房子是用来住的，不是用来炒的。然后一帮小学生跟着朗诵，什么样的最强音？房子是用来住的，不是用来炒的。   

我就留心，咱们国家意志房子是用来住的，不是拿来炒的。这是不是就是说，咱们国家真的有狠心，中国经济绝不能够走向像香港一样，靠楼市来做引擎的这么一个道路，他做得到吗？

马光远：因为现在我们其实房地产它就是一个很重要的支柱产业，中国经济在在某种程度上已经被房地产绑架了这是一个事实，不是说是不是跟香港一样，我们某种程度上已经走了香港那条路了。

走到今天来讲的话，我觉得我们去分析政策，因为政策差不多根据我这么多天研究政策的周期，政策差不多最多两年就要变。中国房地产政策你去看的话，无论刺激也好，还是打压也好没有超过两年的，因为一旦打下来以后他又受不了，整个经济就会受到影响，所以我现在我想告诉大家的就是，你现在看到的情况是北京在下跌，深圳在下跌，一些热点城市在下跌，然后你拿出你的钱奔向三四线城市。然后现在很多人你看我听到的情况是有一些县城都在讲房子，我认为这是非常危险的，为什么呢？因为我们大量的三四线城市，除了一些经济条件不错的，经济实力不错，又靠着核心城市的，你比如说南京附近的那些城市，无锡、镇江这些都可以。你发现剩下的那些房子多的没地去。目前已经房子过剩了，很多人又铺向这些地方，很多开发商扑到这些地方去抢地，那是过剩加上过剩。

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