解说：1993年6月，海南房地产泡沫很快破灭，海南面临的是大面积的烂尾楼和数百亿元的不良资产和债款，自1994年开始，多年来，海南的经济增长都低于全国的平均水平。

嘉宾：全海南省房地产开发公司都在这发单子。

买房人：其实现在来海南投资的人，这个可能好多钱都不是问题，关键是有没有房子。

窦文涛：刚才说到17年前，烂尾楼这个词可就是从天涯海角传遍神州大地，但是，风水真是轮流转，还不到三十年什么河东河西，这才十几年的工夫，您瞅海南这房地产起死回生，还更胜从前。我给您看一个当年的烂尾楼，您瞅见没有，就它的故事就很典型，这烂尾楼1996年停建，无人过问，十几年，晒了十几年的太阳。但是到今年1月份拿出来卖，买的人排队。

记者在现场打探一下，就这当面的烂尾楼现在，1月份看得见海景的房子，最贵已经卖到每平米五万一了，就是差的位置也能卖到两万五一平米。你说这还烂尾呢，现在人全须全尾了，而且这还带动海南的旅游也是越来越旺，就说刚刚过去的春节。

人家网站调查都说了嘛，三亚是国内，就境内旅游的第一目的地，最多的。而且海南热土，海南土热，热的都堵了，都影响了三亚市内的公共交通了，公交车司机还跟人发牢骚呢，说现在每年冬天外省开来的这个车络绎不绝驶进三亚。你看我这公交车本来15分钟到站的，现在动不动就堵车，得40分钟才能到站，这不是由热而堵了吗。

解说：海南省常住人口为826.31万人，但据海南省委统计局获悉，2009年，全年共有2250多万国内外游客到海南游览观光。

窦文涛：旅游大热，房市更大热。您从飞机上都能看的出来这三亚房产之热，从广州飞三亚的飞机上，人家说了你前头那个椅子靠背后头，都长条形的广告贴在那。这广告的左边是一家产权式酒店的夜景照片，右边是两行醒目的广告语，这底边上就有卖房子的公司在北京三亚的销售电话。

坐飞机上等于你映入眼帘的都是一些什么抄底、原始股、做拉斯维加斯的股东，这种公告词，无一不在诱惑你，到三亚去拥有一套自己的度假房。而且听说现在这房地产论坛，那些大佬们讨论的热点就是2010年旅游地产。这显然说的也就是海南嘛，很重要的就是海南，而且，你在三亚机场一下飞机，好家伙湛蓝天空下，你还能看到天空下众多的巨幅广告牌，几乎无一不是楼盘。

出了机场您打的，出租车司机先问你一句来旅游的，还是来看房的，你要说是来看房的直接拉你到售楼中心。坐上出租车我都知道路了，往东司机会拉着你走三亚弯路，一路看过去22公里的海岸线上，连绵不绝的都是再建酒店和楼盘，它就有这么热。

买房人：国际旅游岛的建设，觉得有升值空间吧。

买房人：有投资的一种欲望。

买房人：还是投资价值吧，是不是，就盼将来还要涨嘛，已经打造国际旅游岛了嘛，是不是？

窦文涛：不过，这一段以来也不断听到有人在呼吁，泡沫，泡沫，泡沫会不会破。这回我倒没听见潘石屹说泡沫，但是我倒是听到有不少房地产专业人士公开发表言论。他们说，不是泡沫，这个是有政策的原因，但是，也是有强大的市场需求在后头撑着的，但这个说什么的都有，咱们这不敢乱说。到是媒体记者他们观察炒房的人，他们最关心什么？发现了，与其说他们最关心市场，不如说他们更关心政策。

哎呦，现在在他们眼里海南省委书记，那是最值得关注的人物，书记今天在哪，说了些什么话，都是炒房一族每天必要关心，必要热聊的话题。甚至于炒房者必看的报纸《海南日报》零售飙升，这家伙跟着土热，报纸都热，甚至是我们同行海南电视台的新闻联播，您知道吗？据说现在在海南收视率快赶上，甚至是可能达到或超过中央电视台的新闻联播了，了不得。人家炒房的人不都说了嘛，关注国家对于国际旅游岛的政策，了解政府的动向，对于我们买不买房子，在哪买房子，帮助那可是太大了。

你看咱们中国人什么时候这么关心党和国家的政策。不过您说这个政策，我觉得还真的是挺重要。20年来，你看海南起起落落，几乎每一次都跟政策息息相关，所以说咱们在中国混，怎么能不好好学习政策呢？

我就老瞎想，我要是能像潘石屹当年五斤橘子换个保密的政策，那我可不就稳赚不赔了嘛，但是，我又想象我这种外行，就是政策不保密了，我能看的明白嘛。关于海南，关于三亚，我到现在唯一能看明白的，还是它的椰风树雨，碧海蓝天，20年前就这么唱了。文涛拍案》在凤凰卫视中文台播出