核心提示：1月11日，海南“国际旅游岛”政策获批的整整一周后，凤凰岛一期开盘，均价7万/平米，当天两栋楼700套房子全部被抢购一空。这样的销售奇迹，不仅在海南创下销售纪录，在全国都算得上凤毛麟角。疯狂飙升的海南楼市尽在本期的《文涛拍案》。

凤凰卫视2月21日《文涛拍案》以下为文字实录：

窦文涛：列位，乐呵完了，还得上班，又得干活了。本节目新年头一回，我祝福列位新年进步，万事大吉。

过年亲朋好友在一块，那真是万事都聊，有件事属于必聊了，听说每个饭桌上都聊房市啊。你像过年，我就是回北方老家，可我知道还有很多北方朋友，北方天一冷，人家就奔了三亚了，跟候鸟似的。住着1万块钱一晚上，2万块钱一晚上，听说最高是5.7万一晚上的酒店房间，你说这招人恨。

他住这么贵的酒店房间，可是人家去了还不单是为了度假，没嘴还琢磨着把更多吨位的钱要砸在海南，就带着老婆孩子春节连度假，带看房子去了。所以我说现在人人聊房市，人家那个有钱的人，听说他们现在聊房市可以不聊北京，可以不聊上海，没人不聊海南。

甭说这种非富即贵的主，您记不记得，就是去年年尾北京大兴杀了自己全家6口的那小子，北京人骂就那孙子李磊。他屠光了自己全家人，第一件事是去干嘛去，转头去三亚个人游去了。警察抓了他，把他押回北京的时候，这厮还蛮腹遗憾的，说你们抓我抓的太早了，这个三亚碧海蓝天的景点，我还一个都没去呢？这天涯海角就是这样令人神往。

说海南房子热，就是春节的时候，三亚有个小卖部的小老板还跟记者讲这么一句话，你不觉得现在我们这的土面都是热的吗？小老板这话显然不是说二月份海南还有30摄氏度的热。他说的是这些日子以来，海南这篇土地着实又成了一片热土。

全海南省房地产开发公司，都在这发单子。

买房人：其实现来海南投资的人，这个可能好多钱都不是问题，关键是有没有房子。

窦文涛：最近在海南听说人家碰见面互相就打听，买了几颗白菜，就说现在在海南买房子跟买白菜一样。买白菜，你论堆买，还得挑一挑，人说现在买房子在海南容不得你考虑，你稍微在那一犹豫，房东这块就涨价了。年前嘛有一个炒房客跟记者讲，说我跟你讲真真的，就最近这个的房价成了股价，怎么讲都即时行情了。过去说什么一天一个价，现在是一个小时一个价，你服不服。

说海南的公交车上，你可以坐坐，三五成群的都在讨论房子，那家伙上去一打听，都是来看房子的。

实际上咱们这些人都是后知后觉，就跟我买股票似的，我一买它就跌，我一卖它就涨。海南的房子难道是今天才热吗？从2001年开始就一直在涨。当然全国各地的态势差不多，关键有一个爆炸性的导火索是今年1月4号国务院不是发了个文，要建设国际旅游岛。

此件一出，海口、三亚、琼海，就海南多个地方的房价应声上涨，涨得人家都说不叫涨了，叫跳价，一日一跳，层层的往上窜，这个房价。年前有两个礼拜，我记得就是大的几家券商机构，研究报告显示，受到海南国际旅游岛获批的利好消息的刺激，海南板块逆势上涨，一日一价。不是日理万机那个日，就是一天一个价。当时就了不得，有人惊呼说，海南这片热土烧起来了。

解说：统计数据显示，在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的五天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的综合。

窦文涛：咱都知道温州老乡炒白菜，天下闻名。炒楼跟炒白菜一样。我就给您讲一个温州客刘先生的故事，刘先生也属于先行者。他是2009年11月，你瞧人家就去三亚考察了，为什么他闻风而动呢，因为当时很多温州老乡给他打电话，说海南的情况将会不一样，快来看看吧。他说那个时候关于国际旅游岛的消息已经是传的沸沸扬扬，所以老乡这么一召唤，赶快我到三亚去看一看，他一踏上三亚这片热土，随便看了几个楼盘，当时惊呆了。

怎么叫惊呆，说当时2009年11月份刘先生来的，好多楼盘几千块钱一平米，就是海景房也就才一万多一点，哪有这么便宜的。我在长三角已经投资了一些房产，所以我到三亚当时这么一看，那真是便宜的令我的心醉啊，赶紧回家调集资金，这温州客刘先生匆忙之间调集了将近8000万的资金，然后再次南下到三亚，这次一来，好家伙，那就跟作战一般。

出门靠朋友，很多人帮忙，到处，天天看楼盘。你看朋友分几波，在当地商会任职的朋友帮他去看出楼盘，然后熟悉情况的朋友帮他去跟楼盘内部的人谈什么内部价，其他的人干什么？找什么银行，找中介联系。好家伙，这一伙人，每天行色匆匆，每天晚上还要召开作战会议。今天怎么样，明天还要去看哪一个楼盘，哪个拿下，哪个出手等等。

这刘先生当时说好家伙，做这么多年生意都没这么样的累过，可是为什么他把自己搞的这么累。他说我原来是做传统制造业出身的有了点积蓄，像我这样的小老板有很多，过去我虽然也是投资房地产，但是像这回，海南的房子如此的急速升温，他说我从来没遇见过，所以才跟打仗一样。

解说：内地有媒体报道，炒楼的人来自全国各地，而其中大部分是温州人、东北人，还有部分的山西人、上海人和北京人。