李德成：我和一部分的伙伴们，不仅是火车上的，包括后来上海南岛的。聊天的时候，我感觉到有一部分人跟我有同样的念头。就是去深圳很多人发财了，深圳已经过去快十年了，我们十一年以后再去深圳，发财的肯定是轮不到我们了。那么肯定是率先去的人，就是经济上成长啊，发财梦啊，可能是最可能实现的，所以大家对能够赶上第一波去海南，我想至少有一部分人是冲着这个抢占山头的这个念头吧。

窦文涛：当时在海口海府路的组织部招待所二楼，是人才交流中心，哎呦，每天来的，全国各地来的求职的人，说填登记表哪有地，蹲地上填吧，一个个就蹲地上填。填完了之后，说你们自各去找工作，然后就各自分散开处处去找工作，太难找了那个时候。就在这个人才交流中心，当时有个统计，说堆积如山的各种求职信、登记表有多少份，十万份之多。这就是当时有名的十万人才下海南的由来，当年十万人才下海南，可是来的快，去的也快。才一年，1989年大部分人纷纷离开海南。

李德成：那次回到海南是一九八九年的十一月份、十二月份左右，我就发现完全不一样了，就是很多这个热血青年，在这坚持的人都不在了。我去一些很熟悉的这个居住地，去找曾经认识过的，看看朋友是不是在家，估计都退房走了，退房了，包括开小店的人也不开了。

窦文涛：其实就在当年那浩浩荡荡闯海人大军里头，也有后来创业成功的，其中有一位说起来大家还熟，潘石屹，现在潘总。想当年潘石屹在海南也是流落街头，1990年春节前后，大批人才纷纷离开海南。潘石屹呢，那个就是徘徊街头恍若幽魂一般，真是不知道自己该何去何从。后来说路过一家理发店，进去吧，进去照照镜子，当时他是长头发，蓬头垢面，神情抑郁。

你还别说，人家发廊的小妹一见他还挺来神。大概是看他这个蓬头垢面吧，就问他大叔你是外地人吗，听到这声大叔的称呼，潘石屹更加的抑郁，说剪了头发大叔能显得年轻点，能变大哥，说剪吧，好理个发。理发的时候小妹就又问他，说大叔，这还是大叔，说人家都离开了，都走了，你怎么还留在这儿还不走。听了这一问，潘石屹更加抑郁，因为这正巧是他当时问他自个儿的问题，我还在这儿干嘛呢。

要不说有的时候一个人的命运会，因为一个发廊妹而改变，潘石屹就是这样，潘总开玩笑啊。这个潘石屹当时也不知道为什么，说剪头发花了两块钱，也许真的是聪明绝顶，他这个头发一剪，潘石屹突然间把心一横，说既然不知向何处去，索性哥们就干房地产吧。

解说：1992年邓小平南巡讲话后，海南的房地产业在1992年到1993年达到高潮，形成了一枝独秀的局面，并吸引了大量的资金。

窦文涛：潘石屹到后来老爱跟人讲一个故事，就说我是怎么在海南掘到第一桶金，然后急流勇退。你看这成功者进去容易往往出来糊涂，但是，人家潘石屹他是怎么就知道该退了呢。他这故事讲说在1992年底，潘石屹呢，就是那个时候在海南楼市还是很火。那么有一天他就去海口规划局，了解一个项目的产权的情况吃了闭门羹。

人家规划局一小伙子跟他说了，说这是保密文件不能让你查。可怜潘石屹，再一次的徘徊，这次是徘徊规划局门口无路可去，正巧有一熟人也到规划局办事碰见他，给他支一招，说在这办事你得买一橘子。好家伙，潘石屹感慨说这一斤难倒英雄汉，说我索性也甭一斤了，我买五斤橘子。潘石屹提溜着五斤橘子进了规划局，小伙子一看五斤橘子，那时候五斤橘子就能换机密文件了，哗一大摞资料说查吧。

好潘石屹就开始查这个资料，但是要不说一个人的命运经常因为看了一个保密文件而改变。潘石屹当时看这个资料他发现，整个海口报建的这个面积再除以当时海口的常住人口加上暂住人口，那么得出的是什么呢？就是当时在海口人均50多平米。

北京当时人均才7平米左右，这你给我看这个机密我也不懂，但是你看人潘石屹多贼。说我当时看到这个东西，我的第一个感觉就是天要塌下来了。他觉着海口的房地产要出事，因为什么？说是没有需求支持的供给就是泡沫嘛。好家伙，那么早潘石屹就知道泡沫了，说泡沫，然后赶快逃啊，于是他就拿着他在海南赚到的平生第一个一百万及时撤离，到北京又去大展宏图。

要不您看这个成功者人家就是能看着机密，特别是还能从这个保密文件里人家能看出玄机，所以正确的时候进来，正确的时候出去。果不其然呢，当然这是潘石屹自个儿讲的故事，说果不其然他前脚一走后脚海南这房地产垮塌，他说的有没有忽悠的成份。至少其中大势，后来我们记者在采访当时任海南的省委书记兼省长阮崇武的时候，得到了印证。

阮崇武：我第一次一到海南，我一看我就讲这个弄不好的，这个不是一个持续的经济发展。我说你单单地炒房地产你这怎么行呢，所以我当时一来我就讲了一个我的概念，就说呢，这个就是击鼓传花，这个花到谁手里鼓点一停你就倒霉。所以当时冯仑和潘石屹就听了我说了这个话，专门跑我办公室里跟我讨论半天，我就讲这花要是停你手里你就赔了，你要把这花赶快传出去，溜了，我说你就赔不了。所以说老实话这冯仑、潘石屹就是我救了他，我要不救他现在他全完了，整个砸在里头了。