现象1.有人望房屋轻叹

石齐平：第二个就说我们还看到有一群人，他们买得起房子的时候，他们就开始采取了一项，叫做房分裂或者房裂解投资政策。这个话你们过去没听过的。

姜声扬：没有。

石齐平：核子分裂都听过了。

姜声扬：有。

现象2.有人将“房裂变投资”

石齐平：什么房裂解？就是说我今天买了一个房子，我买了房子以后马上就卖掉，卖掉我就拿了一笔钱了，对不对？这笔钱我就可以把它分裂为三笔，分成三笔买第二、第三、第四套房的首付。我先首付以后再贷款，所以这个现象是今天独有的非常特殊的现象。

所以这个现象我还注意到，它已经不光是一个一线城市了，它已经扩散到二、三、四线城市，等于相当普及了，所以买房地产现在已经变成一个全民的运动了。而且这个现象不光是我们现在注意到，海外都已经注意到了，今天年初我们提过一个查罗斯的，查罗斯就指出中国有房地产大泡沫，而且比迪拜还要更严重，还有我们上个星期不是提过中国经济一个红色警报嘛。

杨娟：警示。

石齐平：其中第十条也指出这个泡沫是值得高度关注的。

杨娟：所以怎么会发展成为现在这个样子，您怎么解读这些意向呢？

石齐平：好，这就是我刚才讲的第二部分，我们从过去经验里面去找出问题的症结，我们看到去年庆祝中国“新中国建国60周年”，所以我们就看60周年。这60周年在房地产发展上其实可以分成两个阶段，这两个阶段实际上是以1998年做分界的。

中国房市存在“结构性巨大供需失衡”

石齐平：在1998年之前有50年，对不对？这50年又分成两部分，一个前30年，就是改革开放前30年。基本上是计划经济跟公有体制。当时房子不是一个商品化的概念。

石齐平：当时房子是一个保障性的概念，就是我政府一定会保障你有房子，可是由于是计划经济跟公有体制在这个情况之下，生产力不高。所以虽然政府说愿意给你保障，但是保障的程度也不会太高。于是1999年改革开放邓小平说，我们现在要走市场经济跟多种成份走私有制。所以在这个情况之下，经济的生产力提高了，可是当时所谓商品化的概念，只基于所谓的柴米油盐酱醋茶，还没有考量到房屋的问题。再说在那个时候，老百姓首先要满足的还是穿暖跟吃饱的问题。

姜声扬：温饱。

石齐平：也没余力去思考房地产问题，这个时候到了1998了，当时情况慢慢改善了，老百姓温了也饱了，开始去买房子了。这个时候房地产的政策也开始出来了，当时的第一次房改就走向市场化、产业化跟商品化，这个方向很对的。但是有一个情况，可能是过于严重的低估了，你看这50年都没有生产房子，在这个情况之下，你一旦通通把它市场化，你不要用脑袋嘛，你用膝盖就可以想到，在这个情况之下，这个房地产价格一定怎么样？飙涨，十年、二十年、三十年都是这么一个过程，这就是今天问题的症结，就是中国有一个长期性的、结构性的、巨大的供需之间失衡的问题。

姜声扬：所以这也是专家所说的中国的房地产市场存在一个巨大的硬需求。

石齐平：没错。