任志强：这就是个比较过程，对了，就是比较过程。实际上我们算算，在全国现在存量住宅里头，超过一百平米的房子，连20%都不到。

许子东：是吗？

任志强：北京连20%都不到，你不要以为中国的大房子好房子太多了。但是它有一个就跟我们说的地王一样，产生的带动性效应是极大的。全国我们现在存量住宅里头，大概1.4亿套住宅里头，大概1.2亿套住宅，平均面积只有68平米，非常小。

许子东：那是存量。

任志强：这就是说你的，我们老的房改房子那一的堆，那个陀子很大的那一堆，那是以低标准建设的房子，因为那时候限制你小资产阶级，所以我们尽可能把建设成本压低，因为是国家计划经济，所以要严格控制造价，所谓分配不均了嘛，所以那一大批房子，占的总量是巨大的。

许子东：所以现在中国世界第二大GDP了，所以新一代90后，他们说的买房的概念，已经不超过你刚才讲的房子了。

任志强：小房子了。

任志强：所以二手房房价，从来没有被列在第一位上。但是我们二手房，是不是就是房子呢？这就出了毛病了。美国我们看到一手房，比如说占10%，二手房要占到70%，80%，90%的样子，供应量很低，50到150万套之间。但是二手房有700套，800套，所以它计算的房价，是包括了二手房的房价和所有可交易的房价。中国一说房价，老得说一手房，二手房不是房子吗？你们的小青年为什么就不肯买个二手房呢？

许子东：任总，任总。

任志强：非要买一手房，这不是毛病吗？

窦文涛：二手房也买不起了。

任志强：不对，二手房现在便宜的还有很多。

窦文涛：地王周边的那个二手房都三万一平米了。

任志强：你就看看原来经济适用住房已经超过五年了，再卖出来那些房子，没有那么高的价。

许子东：我告诉你。

窦文涛：任总带着我们去找找二手房去，我们先去一下广告，《锵锵三人行》广告之后见。

窦文涛：我请你预测一个最坏的情况，因为现在大家都往坏处想，就是说这个地王叠出，咱就说北京，或者上海，他这么涨涨涨，带动周边这么涨涨涨，最坏是什么情况？将来？

许子东：泡沫。

任志强：最坏的就是如果把粉丝卖到鱼翅价格，就一定是泡沫。

窦文涛：那这个泡沫？

任志强：什么意思呢？就是同质的东西，用不同质的价格去体现的时候，你要区别开，鱼翅如果卖的再贵，它也不是泡沫。但是如果你把粉丝卖成了鱼翅价格，就一定出泡沫，就像你说的，一个地王出现，他会带着周边的房子都涨价。

任志强：这个是错误概念，我们现在统计，虽然涨了，但是没有涨那么高。望京地区，在大望京的地王出现以后，平均涨了4.8%，它已经很高了，一个月，就是一天时间涨了4.8%，已经很高了。但它不是蹦到很高很高，我们过去的地王带动效应很大，过去地王是怎么出来的？是一个台阶一个台阶上来的，就是说我拍了一个地是一万块钱，你下次拍个地是一万二。

许子东：香港就是这样。

任志强：下一次拍个地是一万四，就这么上来的。它这个台阶很低，所以它对周边的房子，（一下就拉上来了，几乎是同步的。这次是什么？这次是一下升了十个台阶。

窦文涛：横空出世啊，这是？

许子东：所以大家也跟不上了。

任志强：所以大家也跟不上了，就是二手房也抬不到那么高，这个地王的作用和非地王的作用在那儿？非地王是我在卖新房子的时候价格提高，你的二手房才起来。地王作用在我新房子还没有建呢，地刚卖了，二手房就开始起来。

许子东：我这个地段就值钱了？

许子东：我将来就可以怎么样怎么因。

任志强：所以这个差别是巨大的。

窦文涛：如果是泡沫破裂了，会不会像日本他们现在老是说？

任志强：我们现在认为它还没有到你说的泡沫破裂的地步。

许子东：他的意思是迟早会有这一天，我说一下，政府除了不要扶植地王以外，还有一样，我觉得西方政府做得很多的，就是控制租金，像巴黎市中心，他们的二手房，政府人为的控制，你的租金每年只能增加极少，所以他会有很好的区，房子租金很便宜。这个中国，能不能也稍微学学这样的方法？

任志强：中国可能暂时还学不到，比如说瑞士，也是刚才他说的那个，是社会公民共同讨论这个租金今年要涨东西。

许子东：非常黄金的地方，不能随便涨价。

任志强：但是中国现在做不到，为什么？就是产权保护的决定，让它的政府资金，要么你就低得不得了，私人资金，要么你就高得不得了，因为它没有控制一部分人的房租去平抑房价。

许子东：它可以用法律来限制？

任志强：法律限制，人家现在不干，你通过不了。法国同样有一个，法国当时有一批，是类似于我们现在提出的公租房的一批，是政府控制租金价格的房子，有一批。那么它这一批房子，最后造成的结果，你把价格提高，我就往下降，把你砸下去。