主持人 闾丘露薇：在过去的一段时间里，在中国内地至少有十几个城市的地方政府推出了一些政策，希望能够刺激楼市。在这里面，上海市推出了住房公积金贷款额度上限，从50万元调高到60万元。虽然不少人认为这是上海市政府针对楼市低迷的救市措施，但是市民到底怎么看呢？我们一起来看一看。

沪为救房市提高公积金贷款额度

解说：近来，包括上海、南京、杭州在内的不少内地地方政府针对楼市低迷的状态，出台了一些有针对性的措施，其中包括提高公积金贷款额度、给予购房者以财政补贴等措施，以提高楼市的低迷状态并缓解地产业资金短缺的现状。

潘正彦：中国的房地产它的真正的问题，还不完全是由于资金短缺的问题，主要还是我认为是一个对房地产发展的信心问题。在没有中央层面的宏观的一些对房地产整个的一个趋势性的政策的调整的情况下，这个政策只能起到一定的、比较小的作用。

解说：不少上海市民在第一时间知道了这次上海市住房公积金上限额度提高的消息，对于这条政策是否会影响他们的购房意愿，市民们的反映并不一致。

上海市民：对于普通的工薪族来讲的话，十万其实也是一个不少的数目。

上海市民：不是很大的一个利好，因为50万和60万我觉得这个差别不是特别大。

解说：不少市民都表示说，虽然目前未必是买房的好时机，但还是认为提高公积金贷款额度上限的政策，有利于加强购房者的购买信心。（凤凰卫视王泗捷、王恳上海报导）

闾丘露薇：目前的状况到底是怎么样？我们要请教一下我们今天的嘉宾李文杰先生。李先生，我们可以看到目前在地方政府推出了一些措施，尤其是在南京，作为第一个地方政府推出这些措施之后，我们看到中央媒体的报导，可以看到每月的销售量是出现了一点点的上升。您觉得这些地方政府的措施对于楼市来说，楼房的销售会不会有帮助？

分析各地救楼市措施成效

李文杰：从今年以来由于房地产市场的量价急跌，不少地方政府陆续出台政策，像西安、河南、长沙、沈阳，包括南京，包括上海，我估计陆续的政策可能还会出台不少，但是出台的这些政策都停留在地方层面，比如说减免一些契税，减免一些这种相关的一些手续费，包括一些额度的提升。

从05年，特别是07年以来，政府对整体楼市的宏观调控，包括第二套，包括个人所得税、营业税的一些征收，对整个楼市上来讲，目前影响楼市的主要还是信心问题。由于整个外围的金融危机进一步影响到了一些投资者的信心，很多买房人对楼市价格的下跌还有一个预期，而这种下跌的幅度已经超过了地方政府的一些补贴政策，这些政策的刺激效果还是有限的。

闾丘露薇：说到信心问题，像中介机构对于楼市的反映可以说是相当的直接，那么我们知道，像中原地产，像你们公司也是最近在上海市做了一个大幅度的调整，也裁减了一批员工。那么是不是这是对未来中国楼市的信心不是那么足够，这样一个表现呢？

下一页: 金融海啸对内地楼市影响

延伸阅读:

房价脱离居民支付能力 我国楼市刚性需求不“刚”

扩大内需保增长不能指望楼市

地方政府救楼市背后的“回稳”悖论