金融海啸对内地楼市影响

李文杰：由于楼市的成交量在量价期跌已经持续了差不多一年的时间，那这种持续的时间是在中国内地的房地产史上是从来没有的。很多公司，包括开发公司，当然也包括中介机构，由于成交量下跌也受到了比较大的影响，像很多中介机构，包括我们在内都为了减少成本都做了一些相应的调整；很多开发商也为了回收现金，特别08年的降价高峰，以及09年春节前的建筑工程款的支付高峰到来，我想可能很多的开发商为了回收现金，房价打折，促销的力度也进一步的减价。

对于整个后市的一个走势，很多买房人由于在目前整个的气氛之下，很多买房人还是观望，同时由于不少的买房人认为，由于整个经济层面有可能会在09年放缓，收入相应的会下降，他们对自己的贷款支付能力也产生了一定的疑虑，所以在这种情况之下楼市的成交量下跌也是正常的。

闾丘露薇：其实大家更关心的还是中央，到底会从中央的层面作出一些宏观的政策，我们可以看到中央已经派出很多的巡视员到各地去巡查楼市的状况。但是如果我们从中央媒体报导的口径来说，大家还是很难琢磨政府到底会做什么，虽然很多传闻说以建设部带头的这些部委就会推出新的措施。但是我们可以看到，包括今天中午中央媒体的报导也是相当的持平的。一方面有利好的一个方面，措施带来的声音，作为业界来说，你们怎么样来观察或预期中央是会做一些什么样的措施？

稳定市场期待中央政策放松

李文杰：我觉得分两个层面，第一个层面，由于现在整个这一轮的房地产调整和往届不同，是在全国范围之内的调整，而且现在调整的幅度和深度都比较大。对于地方政府的救市政策陆陆续续的出台，虽然都是地方性的，我们看到实际上从中央政府对地方性的政策，虽然对过去的政策有所突破，但是也都保持一个沉默。我想可能地方性的救市政策对于中央下一步松绑整个宏观调控的一定的促进作用，如果说地方性的整个的救市的政策如果有效的话，对未来的中央出台救市政策也有指导意义。

价格调整到位时中央救市才有效

李文杰：当然宏观调控由于对整个房地产市场的调控，我觉得也产生很大的分歧，一部分人认为房价现在虚高，应该进一步的调控见底；当然也有另外一部分人认为，目前房价已经跌的比较厉害，防止房地产市场硬着陆。我个人觉得，由于整个市场从整个价格高位已经回调，如果再进一步回调，有可能会进一步偏离它的价值，甚至会跌的更多，那对整个行业上来讲，包括经济层面的影响也不容忽视。

所以我们估计，可能在陆续的未来有进一步的一些宏观调控松绑的一些政策会出台，虽然我觉得这些的效果不会立刻显现，但是至少政府松绑宏观调控的政策，会给楼市进一步良性的发展，会有一个积极的信号，我觉得这个对当前的购房人非常重要。

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