叶檀：北京房价已经下跌了 共产房推不推出没太大关系

核心提示：最近北京住建委拟在全市推广一种产权“共享”的商品住宅，该房屋的产权由买房人与政府共同持有。政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。

北京拟实行共有产权房 三七分占比政府是二房东

窦文涛：《锵锵三人行》，很开心又能看到叶老师和马老师交锋了，不过一开始，我得跟你们解释一下我今天这个穿着，因为我们能拍到腿，因为我20年前曾经上边穿西装，下边穿短裤，被观众发现，投诉，说我对观众不尊重，所以我今天必须得解释一下，这事跟经济也有关系。

叶檀：你为什么又穿短裤？

窦文涛：我跟你讲，对了，20年前的大裤衩子和20年后哥们儿这一身。

马光远：完全不一样。

窦文涛：它今天就反应了尊重，买的时候看看一套的，人家那个什么，卖的那个店给我看，说男模穿这个走秀的。

叶檀：你这属于名牌吧？

窦文涛：当然了，当然我这身材等于男模横着放，所以我不走秀，我坐秀。

马光远：我还以为我的那个照片有名，我是有一回到地里面去干活，就是去撒药除草，有个电视台就说，你赶快来给我们救救场，我就奔过来，穿着一个皮鞋没穿袜子，短裤，然后他们顺便给我一个西服，打上领带，就在那接受采访，最后这个照片发到网上去，一下子就很轰动。

窦文涛：亲自下田劳动。

马光远：每一次下田那个照片就会被翻出来，叫什么模仿，从未被超越。

窦文涛：一直被模仿。

叶檀：从未被超越。

窦文涛：对对对。

马光远：原来是我模仿你，源头在这。

窦文涛：马老师你这个衣着没有问题。

叶檀：他怎么穿也就这样。

窦文涛：按照我们少数锵锵观众的反应，他的问题主要出在口音，就是说他的口音像是刚从地里干活来的。

马光远：一直这样特别乡土。

叶檀：他已经好多了。

窦文涛：所以你看人叶檀上海美女，这穿着永远都是非常得体的。

马光远：时尚。

叶檀：谢谢。

马光远：穿啥都可以。

窦文涛：穿衣服现在是个挺重要的事，你像我们主持人经常去一些场合，我现在越来越胖老丑，我就越来越不爱穿那个正装，打领带，我还真请教了时装设计师，还是那个上海人，那都是上海口音的，我就问他，我说为什么我看有些场合，也有的人家娱乐明星，人家没有穿礼服正装，人家穿的挺清凉，我怎么看着也很合适，上海设计师教了我一道，他说是这样的，这个场合两个选择，要不就正装，要不就时尚，咱这时尚。

叶檀：你这今天走时尚范。

马光远：他可以给你设计个旗袍，最时尚。

叶檀：他应该穿马褂，要不我穿马褂，他穿旗袍。

马光远：你这个搭配挺好。

窦文涛：复古为时尚。

叶檀：对，是的。

窦文涛：所以咱们讲到现在要想时尚，先得衣食无忧再说，人最基础的，因此请你们两位来，还是因为最近房地产出现了一些动向，我一听，有点惊着了，虽然我不太了解这个概念是什么，叫做北京拟实行共有产权房，这下我一听挺激动，就是说政府帮你掏30%的钱，你只需要出70%的钱，你就买房子给你住，是这意思吧？

叶檀：对。

窦文涛：过去说是淮安上海就有实行，但是淮安上海的实行我也问了，是不能租的，北京征求意见稿，就是你可以租，但是我不懂，比如说70%的产权是我的，我要是买了以后租的话，这个租金要不要30%分给政府，政府是二房东吗？

马光远：对。

叶檀：理论上来说应该要吧。

马光远：对，它里边征求意见稿说了这些收益，你出租的收益也要按照份额进行分的，其实这个事特别好理解，它现在叫共有产权房，简称共产房，怎么得共产法？以前经常会做些小年轻，还没结婚，跟女朋友一块买房子，但是这俩以后能不能走到一块不一定，所以以前这叫合伙，但是会约定份额，以后这个房子产权怎么分，现在你跟谁合伙买房？你跟政府合伙买房，政府占点，你占点，但北京这个，它的设计主要要点在哪里？我觉得北京人一定要听清楚，以前它这个房子叫自住房，给一些低收入阶层建的房子，而且价格比商品房要低30%，但是比如说以前，以前叫自住房的时候，你用一百万买的这个房子是100%的产权。

窦文涛：价格低30%，那是不是也就等于政府补贴了？

马光远：各种政策。

窦文涛：30%？

马光远：各种政策比如说地，它有政策，其实它有政策，包括开发商利润，比如说你的这个利润不准超过多少，然后这样下来以后，等于是价格比以前要低30%，但是现在比如说它变成共有产权房以后，名字变了，名字叫共产房了。

窦文涛：但是价格还低30%。

马光远：价格按照，如果是升级的话，正常应该是还低30%，如果低30%，但是你拿到的产权是什么？你以前拿到是100%的产权，现在你的房本上面加了个政府的名字，就是，就变成了，同样的一百万，你以前买的是100%产权，现在你拿到是70%产权，30%的怎么来？就政府讲，你看我给你优惠政策，这些别的我都，就好像男女朋友分手的时候算账，我请你看过电影，那个啥。

窦文涛：这是政府要跟你把账算清楚了。

叶檀：是的。

窦文涛：是吗？

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