凤凰卫视1月11日《时事开讲》文字实录：

姜声扬：中国国务院在10号公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台了11条措施，来抑制房价的飙涨，被业界简称为国11条，专家认为这国11条大有新意，但是民众却不这么认为，来听听他们的心声。

解说：在国11条中，最引人注目的有明确二套房贷首府不得低于40%、省级政府对房地产市场稳定负总责、要求房地产企业明码标价对外销售，以及要求央行和银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监管，防止境外热钱冲击内地楼市。

针对这些稳定房价的措施，市民们似乎并不领情。

北京市民：可能还会涨，还会涨，因为毕竟供求关系在这摆着。

北京市民：40%的话呢，我觉得还不足以抑制，应该说最起码50%吧，应该首付一半。

解说：而有中国社会科学院房地产专家则指出，国务院房地产调控政策历来选择在两会之后颁布，而这次选择在年初颁布，显示出中央政府对于楼市调控的重视程度，而国11条的内容也大有新意。

尹中立（中国社科院金融研究所、房地产金融研究中心副主任）：2009年以来的房地产形势发生了很大的变化，房价上涨过快，但是房地产投资，尤其是宏观经济整个投资增长，并没有出现过热的情况。

所以今年的房地产调控，即可以通过压缩需求着手，而且还可以有另外一个手段，就是努力地增加供给。

所以今年的国11条，第一条就是增加普通商品房以及保障性住房的供给，这是和以前非常不一样的地方。

姜声扬：相关的话题我们再请郑先生为我们做点评，郑先生，这个调控房价不会是一天两天的事情，所以今年房价不掉也没什么奇怪。但是你对国11条有什么期待，如果它没有办法起色的话，请问中央还有什么牌可以打呢？

郑浩：国务院办公厅10号发出的，大家都叫做国11条，它的全名是《关于促进房地产市场平稳发展的通知》。

姜声扬：健康发展的通知。

郑浩：没错，一共是5项11条，所以大家都叫它是国11条，以前有个国4条，今年10号发出了国11条。

控制房价上涨：中央还有几张牌？

郑浩：显然是对以前平稳房地产市场的补充，我觉得它在各个方面都提高了一个层次，而且是加大了管理国内房地产市场的力度。为什么这样说呢？实际上它从各个环节，如果我们仔细看，它的11条内容，从房地产开发的各个环节都进行了严控。比方说从出让、批发，到建设商开始开发建房，到这个房子建好以后，进入市场进行销售。到消费者，就是买房的人，从银行贷款这个环节，一直到未来以后的转让或者是一些其他的环节，全部都已经，基本上各个都包含进去了。